1樓：搜狐焦點
您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。
1.檢查是否已經結清各項費用
（1）水錶查驗及稅費結清
（2）電錶查驗及電費結清
（3）燃氣表查驗及燃氣費結清
水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
（4）供暖協議變更及供暖費結清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
（5）物業協議變更及物業費結清
物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
（6）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
（7）**費結清情況
注意，籤合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，**欠款就拿這筆錢補。
檢查戶口是否遷出
賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。
房屋家電、傢俱的驗收
將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄影的方式保留證據。
物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。
2樓：娜姐看房
二手房物業交割不能忽視，7個步驟，教你如何交割物業
3樓：匿名使用者
1、房屋附屬裝置需要驗收
買家在交房時都會對房屋附屬裝置進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌等賣家不能違約。
2、費用需要結清
買家在收房時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
3、戶口必須遷出
二手房買賣，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
4、收樓證明需要準備齊全
買家收房時要檢查驗房屋交付使用的各種證件是否準備齊全，對於一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
5、《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙並結清尾款之後，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
二手房物業交割詳細流程及需要注意什麼
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
二手房物業交接流程及注意事項有哪些？
5樓：小雨手機使用者
一、二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、檢視水、電、氣餘量並確定無欠費;
4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣裝置是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的傢俱、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
二、二手房物業交接注意事項：
(1)結清水錶賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
6樓：匿名使用者
一，按照合同約定辦，有約定從約定。
二，檢查水電氣表示數，交房之前的費用都是原業主承擔（有預交的費用直接折現給原業主），之後的費用由現業主承擔。
三，信箱鑰匙，門禁鑰匙，戶門鑰匙，車位等的交接。
四，新舊業主到物業公司辦理交接。也就是新業主在物業公司登個記。
五，如果能有個交接單就更好了，交接完畢後雙方簽字。完事兒
二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
7樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
買了二手房之後物業交割怎麼處理 物業交割注
二手房裝修注意事項二手房如何翻修
其實二手房 裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到傢俱 牆面 水電 地面 門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環保和功能，還有就是要學會改造中節約開支。一 二手房裝修注意驗收 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的...
二手房過戶前有哪些注意事項，二手房過戶注意事項（我是買家）
二手房過戶前應注意的事項 二手房過戶容易產生產權 租賃 違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解 單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件 加蓋公章...
二手房過戶與購入注意事項，二手房過戶注意事項（我是買家）
5年以裡的房子要交營業費5.55 過戶費有契稅1.5 3 您買的房子超過指導 交3 土地轉讓費用1 交易登記費80 交易手續費6元 平米 印花稅0.1 個人所得稅1 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5 如果是公積金貸款還有擔保費約2 可以,但必須是先搞清楚這房子還有多...