1樓：匿名使用者
soho是住家辦公的意思
大多數是商用性質
即公寓但國內……也有很多無知的策劃師腦中無貨，將住宅也冠以soho來銷售
2樓：匿名使用者
嚴格來的講，soho因為兼具源辦公功能，所以應該按公bai
寓進行設計，du需要設計自zhi動噴淋系統，dao電梯數量應該滿足辦公高峰期**垂直運輸的要求。
當然，在現實中也有許多開發商沒有這樣做，但是萬一發生不好的情況，會自食惡果的。
soho與loft有什麼區別？
3樓：匿名使用者
1、建築用途不同
soho的建築用途一般是家庭辦公所用，相當於寫字樓。而loft原來是工廠或者倉庫的樓層，現在逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。
2、房產的使用年限不同
loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；soho的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。
3、結構風格不同。loft的外立面更偏向於普通的住宅，soho的外立面更追求藝術性或商業化。soho的面積可大可小，自主性強一些。
4、面積不同
soho的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。現在很多的soho考慮到市場的需求，都會建一些小戶型soho。這是屬於它本身的一種自主性。
5、居住體驗感
從居住體驗感來說，soho的居住體驗感要低於公寓和loft，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從價效比上考慮，當然還是loft實惠。
4樓：多多無影俠
1、建築用途不同。soho的建築用途一般是家庭辦公所用，相當於寫字樓。而loft原來是工廠或者倉庫的樓層，現在逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。
2、房產的使用年限不同。loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；soho的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。
3、結構風格不同。loft的外立面更偏向於普通的住宅，soho的外立面更追求藝術性或商業化。soho的面積可大可小，自主性強一些。
5樓：樂觀的
soho和loft的區別:
1、空間戶型不同。loft是上下兩層的複式結構和有臺階一下的戶型，soho是平層，而且soho最初的本意並不是小戶型的概念；
2、房屋性質及產權年限不同。大部分loft都是商業或寫字樓性質，產權40年或50年;soho辦公用地性質是辦公，土地使用年限為50年；
3、價效比不同。市場上目前大部分loft單價高於soho，因為loft戶型不同於複式住宅,**時只算一層的面積,因此大大提高了使用率,一層可作一層半甚至兩層用,大大提高利用率。按實用面積折算下來,每平方米**實際低了15%-25%,相當實惠。
4、產權年限。從大體來說，這兩種小戶型都不是70年產權，但具體來說，又略有差異。因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；soho的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。
5、居住體驗感。從居住體驗感來說，soho的居住體驗感要低於loft，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從價效比上考慮，當然還是loft實惠。
擴充套件資料：
loft主要有4大特點：
1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.5米左右，甚至更高。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍，也就是「買一層送一層」。
2、loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的複式結構;流動性，戶型內無障礙;透明性，減少私密程度;開放性，戶型間全方位組合，除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排，屋主可根據自己的喜好隨意設計;藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局;
3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，產權40年或50年。
4、生活用水用電按照商用標準支付，相對普通住宅的收費標準要高很多。
soho主要有6大特點：
1、它的建築可按單元式分隔銷售。
2、soho辦公用地性質是辦公，土地使用年限為50年。
3、很多不享受本市戶口准入政策的限制。
4、soho辦公的建築佈局可採用公寓套房式的建築佈局，不得設定陽臺。
5、其用水、用電、用氣等**按照商業**收取。
6、建築日照間距按照辦公建築控制。
6樓：皮蛋粯子粥
一、soho
soho主要是用於家庭辦公所用，換句話說就是，soho類似於寫字樓。
soho的特點有3個：
1、soho的面積可大可小
soho的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。現在很多的soho考慮到市場的需求，都會建一些小戶型soho。這是屬於它本身的一種自主性。
2、土地使用年限為50年
soho用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，按照商業用水用電的收費標準來收費。
3、沒有陽臺
soho建築標準不同於普通的生活住宅，不得設定陽臺，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，採用的是辦公建築的標準。
二、loft
loft原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。
loft的特點有2個：
1、得房率高
loft雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大於產權證上的建築面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業費等也是按照單層的收費標準來收取的。
2、產權年限是40年或50年
loft和公寓、soho一樣都是商業用水用電標準，產權年限是40年或50年。
7樓：土購網
soho和loft的區別:
1、從結構來看
從結構上來看，soho是單程的結構戶型，loft一般是上下兩層結構的戶型。在相同面積相同**的小戶型中，loft絕對佔據優勢。但是loft的外立面更偏向於普通的住宅，soho的外立面更追求藝術性或商業化。
2、產權年限
從大體來說，這兩種小戶型都不是70年產權，但具體來說，又略有差異。因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；soho的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。
3、居住體驗感
從居住體驗感來說，soho的居住體驗感要低於loft，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從價效比上考慮，當然還是loft實惠。
8樓：千年書蟲
1、空間結構不一樣。
loft指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅，一般為上下兩層。而soho只有一層。
2、用途不同。soho，即**all office，home office，家居辦公，多為商住兩用。loft一般居住為主。
3、產權年限不同 。因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；soho的土地是辦公用地性質，使用年限為50年
9樓：土豆泥啊泥
soho主要是用於家庭辦公所用，換句話說就是，soho是一個變相的辦公場所，類似於寫字樓。
loft原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產市場的發展和建築理念的改革創新，現在逐漸演變成一種有著上下層複式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。
1、從結構來看
loft的外立面更偏向於普通的住宅，soho的外立面更追求藝術性或商業化。
2、產權年限
因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；soho的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。
3、居住體驗感
從居住體驗感來說，soho的居住體驗感要低於loft，但是居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從價效比上考慮，當然還是loft實惠。
擴充套件資料：
soho特點：
1、建築可按單元式分隔銷售。
2、soho辦公用地性質是辦公，土地使用年限為50年。
3、很多不享受本市戶口准入政策。
4、soho辦公的建築佈局可採用公寓套房式的建築佈局，不得設定陽臺。
5、其用水、用電、用氣等**按照商業**收取。
6、建築日照間距按照辦公建築控制。
loft特點：
1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍，就是所謂的買一送一。
2、loft要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的複式結構；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常業主自 行決定所有風格和格局。
3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，產權40年或50年，商業用水用電。
10樓：匿名使用者
小戶型產品介紹：loft
概念：loft英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅。loft發源於六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。
它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的複式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。
消費群體：loft是同時支援商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是loft的消費群體，甚至包括一些it企業。
小戶型產品介紹：soho
概念：2023年1月8日，北京出現了「soho現代城」，並在三個月內一銷而空。而「soho」這個在家辦公的概念，也開始在中國蔓延，成為無數希望自由辦公的人員的從業經驗，或者待業藉口。
「soho」是一個有爭議的產品，可是它的中心概念，已經廣為流傳並且被越來越多的人認可。
戶型：soho最初的本意並不是小戶型的概念，現代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當它作為生活態度傳播並離開北京進入國內其他城市以後，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，於是，很多城市的soho公寓以小戶型亮相。
萬達SOHO屬於商業地產還是住宅地產
loft 有辦公用的也有住宅用的，主要是看它的用地性質是不是40年小產權的商業用地。soho同理，不過一般的soho都是小產權的商業用地。歸根結底，商業地產廣義上通常指用於各種零售 批發 餐飲 娛樂 健身 休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式 功能和用途上區別於普通住宅 公寓 別墅等房地產形式。以...
投資房子的話是買住宅好還是公寓好啊
公寓首付最低50 最多隻能貸款十年，產權一般只有40 50年，物業及水電費是商用比住宅要貴，一般情況不能落戶。住宅產權70年，首付和利率低一些，切居住密度比公寓低，舒適度要高。至於投資，主要考慮總房款以及出租和再次 的難易度。在天津，投資角度更推薦購買住宅。職場女性的收入一點不比男性差，而且單身女生...
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標準不同 大...