1樓:喜氣東來福滿門
不能,因為,你把房子賣了向**要救濟,紙是包不住火的,群眾的眼睛是雪亮的。因為,申請解決住房,需要公示,讓群眾評議的。市場有風險,借貸需謹慎。
網友建議,僅供參考。祝你好運!
2樓:匿名使用者
一套房賣頂賣頂帶,能否申請換房能可以換房?
購房知識:置業看什麼
3樓:搜狐焦點
對於置業的年輕人來講,買房沒什麼經驗可談,但從某種意義上講,置業的意義不只是選擇一套房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化,那麼,年輕人究竟該怎樣買房子呢?天津中原市場研究員張玉建議初次購房者,要買對的,不買貴的。
張玉稱,置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。
年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會需要花錢的地方很多,生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以,買房前要清算一下自己現有的「現金流」,包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。
此外,還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**,加工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」,一定還要預留一筆大費用。
單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日後轉手,購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處於成熟社群,出租或**都將十分容易。
小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正合了年輕一族的需要,房屋標準帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議採取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚,但雙方仍處於事業的起步階段,積蓄不多,家庭月收入不高,在購房時一般會得到父母的資助,在資金不太緊張的情況下,地理位置就成了購房的時因素,另外,對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要,購房時選擇一套兩室房,面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以後換大房時這套還可以用來出租。
很多人買房通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子,備選兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和麵積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時,可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。
價效比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比,然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是,價效比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為,所以價效比評定綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。
天津中原市場研究員張玉提醒大家,選一個成熟社群,這種社群人氣足,配套全,交通好,管理優,開發商的實力強,生活的大環境***。不要選手續不全的專案,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬不要選。
(以上回答釋出於2017-06-13,當前相關購房政策請以實際為準)
置業買房什麼意思
4樓:匿名使用者
置業買房中的「置業」,通常是指非自身居住,而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展,購房投資已成為一種時尚。
5樓:soul_晴天
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
但是一個原則:官不與民爭!
而且大型住宅區,**不會亂來的,不然老百姓還不造反!
買房要問土地年限
房和地的關係,如同鞋幫和鞋底,但是,鞋幫(房)和鞋底(地)的所有權歸屬不同,使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定,只要你不買賣、贈與等,在法律允許的情況下,它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同,其所有權屬於國家,你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」
同時,《城市房地產管理法》和該《條例》還規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最晚於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的,土地使用權由國家無償收回,土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然,屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地,按照法律規定,一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後,從國家手中有償獲取的。因此,建成的房屋**中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說,購買商品房、二手房、經濟適用房等,在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下,還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例,一類商業用地出讓年限為40年,按每平方米基準地價3300元計算,每年一平方米地價為82.5元,如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房,每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價,約佔房價30%左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起,經過設計、建築、裝飾、銷售等環節,當買到房產之時,土地的使用年限最少已少了一兩年,多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限,主要是為了維護房屋買賣雙方的權益,防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋,必然多付地價款,減少房屋佔有時限,造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助!
購房置業
6樓:匿名使用者
我的建議是選擇111平米的,126平米的多出來的空間實際上集中在了第二個衛生間和中間的過道,而你們是三口之家,兒子又在上大學,不在家,不存在用衛生間時擁擠問題。他畢業後肯定自己還要置辦新家,所以多出來的這個衛生間對你們來說是多餘的。111平米的既經濟,空間也合算。
7樓:匿名使用者
同等單價,戶型相同的房屋。建議選擇兩個衛生間的。兩個衛生間的房屋,如廁方便,不會遇到人多排隊的問題;相對126平的房屋居住的面積要大於111平的,舒適度會高一些,而且因為是兩衛,價效比要高一些,出手的話,漲幅肯定高於111平的
8樓:soul_晴天
因為要考慮太多方面一下講不清楚,到這裡看看,又比較系統的回答
希望我的回答對你有所幫助!
9樓:匿名使用者
資金寬裕的話,就買大的,自己住的舒服,以後賣房子,升值的錢也是很多的
10樓:匿名使用者
如果資金允許的話,我建議買大的,因為兒子大了,要是有女朋友了。上洗手間有時都會很尷尬
11樓:又見吹煙嫋嫋起
當然是把邊,2個衛生間的好了。
12樓:奧孚德潤滑油
請問價錢差多少啊? 兩個衛生間
方便一些 但是無論以後的裝修還是清理打掃都會很麻煩 而且2個衛生間 就最近來說的話 會有點浪費 兒子現在不在家 結婚後還會跟你們在一起住嗎? 所以,如果不是特別需要兩個衛生間的話 還是買一個衛生間的吧
13樓:匿名使用者
看你缺不缺錢了,如果想要舒適的就選大的,要經濟的,就選小的。個人建議你考慮111平的,家裡人不多,衛生間多了也沒用。
購房指南:置業者需謹慎
14樓:搜狐焦點
對於初次置業的購房者來說,買房需要注意哪些問題呢?如果購房者忽視購房過程中的一些重要問題,很可能會出現糾紛。因此,業內人士提醒初次購房者需要避免的幾個錯誤。
1.進行貸款資格預審前就尋找理想住所。在尋找**前,記得先進行貸款資格預審,這樣可以避免因無力購買理想住所而失望不已。
要了解自己實際可承擔的房產**,以及每月的月供——包括所有的稅賦和費用。
2.為等待更優惠的利率拖延購買程序。如今的房貸利率正處在點,如果真的打算買房,可以擇機入市。
3.缺乏長遠思考。搜尋新房子時,買房者很容易忽略一些關鍵資訊,例如房屋所在社群,未來發展和房屋再**的價值等。
作為一名初次購房者,短期內再次**房子很可能不是考慮重點,但應當加以考慮。業內人士提醒,購買第一處房產時,你要確定,萬一自己的計劃發生變化,能在5年內輕鬆地把它賣掉。儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子,除非你在經濟上十分寬裕,能夠負擔這些額外的魅力。
購房者還需要考慮其長遠影響。如果房屋所在社群正處在重新開發的階段,房屋可能會升值。如果懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋,請記住,這項投資有很大風險。
4.作出情緒化決定。儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力,但是在簽署購房合同前,購房者需要把情緒和決策分割開。
僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視其他因素可能會讓買家在未來花很多冤枉錢。
花點時間進行仔細計算,並且為每一處房產列出優缺點,用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請記住,無論是開發商還是房產中介,都會運用各種營銷策略向潛在買家推銷房產。聽取不同意見,但也需要做好功課,這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。
5.忽視隱藏費用。除了月供外,購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。
如果買的是老舊房屋,很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外,還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。房地產中介不一定會提供這類資訊,因此,購房者需要自己搜尋此類支出的資訊,還可以考慮諮詢本地的裝修專家或者建築師,為可能的翻修和房屋改善計劃估價。
(以上回答釋出於2015-10-25,當前相關購房政策請以實際為準)
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