1樓：犁含靈
銀行認定為二套房的七種情況1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
2樓：匿名使用者
算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。
按照現在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經結清的話在按揭購房按照首套房付首付，不過因為名下已經有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標準徵收3%。
回遷房也是算個人名下房屋套數，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房徵收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，首付款是按照首套房標準付的。
有套回遷房再買房算不算二套
3樓：鞏曼利律師
法律分析：有回遷房再購買商品房是算第二套住房的，二套房的認定是根據家庭所有住房數來確定的。
法律依據：《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
名下有一套以前的拆遷房，現在再買房算不算二套房？
4樓：蘊曦
你要看當地的政策，一般來說，如果交稅的話，你的情況應該算二套房，如果是房貸的話，因為你第一套是沒有貸款的，所以第二套還是可以按照首套房三成首付來給。
5樓：師慶民
只要在房產管理部門或不動產管理部門登記了的房產，再次購房時就屬於第二次購房，即二套房。
6樓：網友
拆遷房也是你名下的房產，再買房肯定算二套房。
7樓：尋找樂趣放鬆自我
名下有一套房，如果這套房沒有貸款的話，再買一套不算二套房。
8樓：網友
只要是你名下的房子，你怎麼說都可以。
我名下已有二套回遷房，想全款再買一套哈爾濱二手房，哈爾濱政策允許嗎
這個是可以購買的。凡是商品房以外的，包括農民房丶回遷房丶在內，都不算首房，是可以再買商品房的。如果你們當地有售樓部，可以前去諮詢一下。購買二手房需要對方具有哪幾個證件？一 二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料 1 房屋產權證 或契稅完稅證 原件及影印件 2 雙方簽訂合同的原件...
銅仁公積金貸款第一套房賣了再買算二套房嗎
目前銀行對二套房認定是 認房又認貸 也就是說雖然貸款買的房產 以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第一套房有貸款買第二套房可以用公積金貸款嗎 申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶...
可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
須符合以下條件 第一套房，必須是100 產權，並且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程 1 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表 如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來 中心工作人員經過審批通過後，出具 貸款承諾書 作為購房者辦理貸款手續的依據。2 憑身份證原件...