1樓：逍遙遊
二套房住房公積金貸款辦理流程：
第一步 「中心」諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及影印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：功夏瑤惲淡
如果想用公積金貸款，必須要連續繳存六個月以上才可以，公積金貸款的額度是你的公積金基數乘以40%乘以12個月乘以最長還款年限（一般最多20年，事業單位男同志到60歲退休女同志50歲退休，看看你還有多少年退休就能算出來），只要你要求的貸款數額在範圍之內，就仍然可以用公積金第二次貸款。
你最好是去當地公積金辦事處問一下，每個地方執行的標準可能有些不一樣，這個我也是在八方房網看到的，呵呵！沒事多逛逛房產網，看看他們是怎麼說的！
首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎？
3樓：螞蟻掌上觀
公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
擴充套件資料：
認定為二套房的五種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4樓：匿名使用者
首次使用公積金貸款的二套房也要按照二套房公積金貸款的性質來計算的。以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房資訊聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。
5樓：鑽誠投資擔保****
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
6樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
7樓：我愛圖書
不算，公積金是一個認房也認貸的東西，二套就得按二套的來
8樓：匿名使用者
算二套。原因，現在一般都是認房認貸，你名下有了一套房產，再次買房，雖然第一次動用你的公積金貸款，也是算二套！買房子時需要你出具本地住房情況證明，（你和你配偶以及你家未成年子女，名下有房，都算有了一套房了）
9樓：匿名使用者
在當地戶頭名下無房產，首次使用公積金貸款業務，就可以貸款，如果你已經有房產，就不算了
10樓：匿名使用者
不算的 首套公積金貸款的前提 是你無房產的情況才能用公積金貸款
11樓：匿名使用者
這個要分地區 ，有的地區就不算二套 有的地區只要有過貸款記錄就算二套
12樓：匿名使用者
根據最近首套房認定標準，大致有以下幾點：
(1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經**，並且能夠提供兩套住房**證明，購房者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經**，並且能夠提供住房**證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
(7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。
以下情況不能申請公積金貸款：
(一)用過兩次公積金，限貸。
(二)用過一次公積金，未結清，限貸。
(三)名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。
以上大致就是公積房貸款首套的認定標準，以及一些不能申請公積金貸款的情況，當然各地是有一些差異，這就要根據當地的不同政策來具體分析了。
公積金貸款怎麼認定二套房
13樓：搜狐焦點
您好：現在公積金是隻認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內餘額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
14樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
第二套房公積金貸款怎麼認定
15樓：搜狐焦點
您好：現在公積金是隻認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內餘額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
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銅仁公積金貸款第一套房賣了再買算二套房嗎
目前銀行對二套房認定是 認房又認貸 也就是說雖然貸款買的房產 以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第一套房有貸款買第二套房可以用公積金貸款嗎 申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶...
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