1樓：淺淺
《城市房地產管理法》與《城市商品房預售管理辦法》都規定了商品房預售合同登記備案制度，其明確規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。而《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
那麼備案與預告登記有何區別呢： 首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規定，主要包括四種型別：
一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。在實務中主要是第一種和第二種型別較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。 其次，現行法上對備案的效力沒有明確規定，學界對備案性質認識不一，因此，也導致了實踐操作當中的混亂。
如備案是否具有可訴性？是民事行為還是行政行為？在實行樓盤表控制**之前，對同一個房子，如果前面已經存在一個所有權了，後又對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權，因此登出後一個備案，沒什麼問題。
但如果該房子備案在先，而後該房又被另一人取得所有權，在此情況下，若備案資訊上的當事人沒到場的情況下，就登出前一個備案的話，會引起一定訴訟風險，目前，幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力，因此，登出當事人的備案可能會影響到其權益。而預告登記的效力，《物權法》第20條有明確規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。
最後，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法範疇。 須注意的是，同一房產，在登記機構資訊系統裡既有備案和預告登記的，必須為同一當事人，否則就是登記機構明知一房二賣的情形下熟視無睹，有失監管之責。
2樓：豬豬滅樓組
而《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那麼備案與預告登記有何區別呢：
首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規定，主要包括四種型別：一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。
在實務中主要是第一種和第二種型別較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。 其次，現行法上對備案的效力沒有明確規定，學界對備案性質認識不一，因此，也導致了實踐操作當中的混亂。如備案是否具有可訴性？
是民事行為還是行政行為？在實行樓盤表控制**之前，對同一個房子，如果前面已經存在一個所有權了，後又對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權，因此登出後一個備案，沒什麼問題。但如果該房子備案在先，而後該房又被另一人取得所有權，在此情況下，若備案資訊上的當事人沒到場的情況下，就登出前一個備案的話，會引起一定訴訟風險，目前，幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力，因此，登出當事人的備案可能會影響到其權益。
而預告登記的效力，《物權法》第20條有明確規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。 最後，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法範疇。
房屋備案證明和房屋預告登記有什麼區別?
3樓：小司
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證版明這套房子已經賣掉,關於權交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
房產裡面的備案與預告登記有何區別
4樓：雲淡
1、定義不同：
房屋預售登
記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理的登記備案手續。
預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。
2、法律性質不同：
備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。
預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。
3、目的不同:
商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。
預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。
4、登記方法不同:
預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。
5、適用範圍不同:
備案制度只適用於商品房預售。
預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。
6、登記部門不同:
商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民**。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。
預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。
5樓：程橙程
1、先後順序區別：商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說房產裡面的備案就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。
2、商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
3、強制性區別：登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
4、作用區別：登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
6樓：匿名使用者
您好！從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。
簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望採納
7樓：淺淺
《城市房地產管理法》與《城市商品房預售管理辦法》都規定了商品房預售合同登記備案制度，其明確規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。而《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
那麼備案與預告登記有何區別呢： 首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規定，主要包括四種型別：
一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。在實務中主要是第一種和第二種型別較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。 其次，現行法上對備案的效力沒有明確規定，學界對備案性質認識不一，因此，也導致了實踐操作當中的混亂。
如備案是否具有可訴性？是民事行為還是行政行為？在實行樓盤表控制**之前，對同一個房子，如果前面已經存在一個所有權了，後又對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權，因此登出後一個備案，沒什麼問題。
但如果該房子備案在先，而後該房又被另一人取得所有權，在此情況下，若備案資訊上的當事人沒到場的情況下，就登出前一個備案的話，會引起一定訴訟風險，目前，幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力，因此，登出當事人的備案可能會影響到其權益。而預告登記的效力，《物權法》第20條有明確規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。
最後，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法範疇。 須注意的是，同一房產，在登記機構資訊系統裡既有備案和預告登記的，必須為同一當事人，否則就是登記機構明知一房二賣的情形下熟視無睹，有失監管之責。
房子備案需要什麼手續，房屋備案登記需要哪些手續和材料
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