1樓：匿名使用者
合同談判貫穿於整個合同從開始訂立到履行完畢的整個過程，每個過程都需要進行談判，沒有規定說到什麼程度就要談判了，這個一般由雙方根據合同履行的情況自主選擇。
合同談判主要是明確雙方的權利和義務，及時處理糾紛，溝通協調的作用，也是出於維護自身利益的需要。
建設工程施工承包合同談判的主要內容：
（一）關於工程內容和範圍的確認
招標人和中標人可就招標檔案中的某些具體工作內容進行討論，修改、明確或細化，從而確定工程承包的具體內容和範圍。在談判中雙方達成一致的內容，包括在談判討論中經雙方確認的工程內容和範圍方面的修改或調整，應以文字方式確定下來，並以「合同補遺」或「會議紀要」方式作為合同附件，並明確它是構成合同的一部分。
對於為監理工程師提供的建築物、傢俱、車輛以及各項服務，也應逐項詳細地予以明確。
（二）關於技術要求、技術規範和施工技術方案
一雙方尚可對技術要求、技術規範和施工技術方案等進行進一步討論和確認，必要的情況下甚至可以變更技術要求和施工方案。
（三）關於合同**條款
依據計價方式的不同，建設工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。一般在招標檔案中就會明確規定合同將採用什麼計價方式，在合同談判階段往往沒有討論的餘地。但在可能的情況下，中標人在談判過程中仍然可以提出降低風險的改進方案。
（四）關於**調整條款
對於工期較長的建設工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。**調整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風險損失。無論是單價合同還是總價合同，都可以確定**調整條款，即是否調整以及如何調整等。
可以說，合同計價方式以及**調整方式共同確定了工程承包合閌的實際**，直接影響著承包人的經濟利益。在建設工程實踐中，由於各種原因導致費用增加的機率遠遠大於費用減少的機率，有時最終的合同**調整金額會很大9遠遠超過原定的合同總價，因此承包人在投標過程中，尤其是在合同談判階段務必對合同的**調整條款予以充分的重視。
（五）關於合同款支付方式的條款
建設工程施工合同的付款分四個階段進行，即；預付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。關於支付時間、支付方式、支付條件和支付審批程式等有很多種可能的選擇，並且可能對承包人的成本、進度等產生比較大的影響，因此，合同支付方式的有關條款是談判的重要方面。
（六）關於工期和維修期
中標人與招標人可根據招標檔案中要求的工期，或者根據投標人在投標檔案中承諾的工期，並考慮工程範圍和工程量的變動而產生的影響來商定一個確定的工期。同時，還要明確開工日期，竣工日期等。雙方可根據各自的專案準備情況、季節和施工環境因素等條件洽 商適當的開工時間。
對於具有較多的單項工程的建設工程專案，可在合同中明確允許分部位或分批提交業主驗收（例如成批的房屋建築工程應允許分棟驗收；分多段的公路維修工程應允許分段驗收；分多片的大型灌溉工程應允許分片驗收等等），並從該批驗收時起開始計算該部分的維修期，以縮短承包人的責任期限，最大限度保障自己的利益。
雙方應通過談判明確，由於工程變更（業主在工程實施中增減工程或改變設計等）、惡劣的氣候影響，以及種種「作為一個有經驗的承包人無法預料的工程施工條件的變化」等原因對工期產生不利影響時的解決辦法，通常在上述情況下應該給予承包人要求合理延長工期的權利。 大
合同文字中應當對維修工程的範圍、維修責任及維修期的開始和結束時間有明確的規定，承包人應該只承擔由於材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規定而產生的缺陷。承包人應力爭以維修保函來代替業主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對承包人有利，主要是因為可提前取回被扣留的現金，而且保函是有時效的，期滿將自動作廢。
同時，它對業主並無風險，真正發生維修費用，業主可憑保函向銀行索回款項。因此，這一作法是比較公平的。維修期滿後，承包人應及時從業主處撤回保函。
（七）合同條件中其他特殊條款的完善
主要包括：關於合同圖紙；關於違約罰金和工期提前獎金；工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程式；關於施工佔地；關於向承包人移交施工現場和基礎資料；關於工程交付；預付款保函的自動減額條款等等。
2樓：匿名使用者
談判什麼時候都可以，
合同簽訂前、合同期內、合同的變更、合同的解除以及後合同事項 都可以談判啊。
建設方合同談判需要注意事項？
3樓：榮威武
在合同談判時以下幾點需注意：
一、詞語定義與解釋（參《建設工程施工合同示範文字》（gf-99-0201）的詞語定義與解釋）。
二、發包人的責任與義務；
三、承包人的責任與義務；
四、進度控制的主要條款內容；
五、質量控制的主要條款內容；
六、費用控制的主要條款內容；
七、竣工驗收
八、缺陷責任與保修責任。
合同條款談判的主要內容和注意事項是什麼？
4樓：華律網
合同談判的要點主要是合同的主要元素，主要有下列內容：1、合同標的2、合同標的的數量與質量3、雙方權利義務4、收費數額與方式5、商品或服務交付的數額和方式6、違約責任、解除條件7、爭議解決條款、合同生效期間8、合同簽訂日期和地點;特別注意合同要明確規定雙方應承擔的義務、違約的責任許多合同只規定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等於為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統，即使是規定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。
我們建議最妥當的是委託專業合同糾紛律師協助談判，一來專業律師對合同談判的經驗多，二來有專業律師把關，合同就難出現法律風險。
5樓：匿名使用者
以施工合同為例，說明了合同條款談判的內容和注意事項，僅供參考學習。希望對你有所幫助。
合同談判的內容因專案情況和合同性質、原招標檔案規定、發包人的要求而異。一般來講合同談判會涉及合同的商務、技術所有條款。主要內容分為以下幾個方面：
一、關於工程內容和範圍的確認
1、合同的「標的」是合同最基本的要素，工程承包合同的標的就是工程承包內容和範圍。因此，在簽訂合同前的談判中，必須首先共同確認合同規定的工程內容和範圍。承包人應當認真重新核實投標**的工程專案內容和範圍。
承包人應當認真重新核實投標**的工程專案內容與合同中表述的內容是否是一致，合同文字的描述和圖紙的表達都應當準確，不能模糊含混。承包人應當查實自己的標價又沒有任何只能憑推測和想象計算的成分。如果有這種成份，則應當通過談判予以澄清和調整。
應當力爭刪除或修改合同中出現的諸如「除另有規定外的一切工程」，「承包人可以合理推知需要提供的為本工程實施所需的一切輔助工程」之類含混不清的工程內容或工程責任的說明詞句。
對於在談判討論中經雙方確認的內容及範圍方面的修改或調整，應和其他所有在談判中雙方達成一致的內容一樣，以文字方式確定下來，並以「合同補充」或「會議紀要」方式作為合同附件並說明構成合同一部分。
2、發包人提出增減的工程專案或要求調整的工程量和工程內容時，務必在技術和商務等方面重新核實，確有把握方可應允。同時以書面檔案、工程量表或圖紙予以確認，其**亦應通過談判確認並填入工程量清單。
3、發包人提出的改進方案或發包人提出的某些修改和變動，或發包人接受承包人的建議方案等，首先應認真對其技術合理性、經濟可行性以及在商務方面的影響等進行綜合分析，權衡利弊後方能表態接受、有條件接受甚至拒絕。改變動必要對**和工期產生影響，應利用這一時機爭取變更**或要求發包人改善合同條件以謀求更好的效益。
4、對於原招標檔案中的「可供選擇的專案」和「臨時專案」應力爭說服發包人在合同簽訂前予以確認，或商定一個確認最後期限。
5、對於一般的單價合同，如發包人在原招標檔案中未明確工程量變更部分的限度，則談判是應要求與發包人共同確定一個「增減量幅度」（fidic第四版建議為15%），當超過該幅度時，承包人有權要求對工程單價進行調整。
二、關於技術要求、技術規範和施工技術方案
技術要求是發包人極為關切而承包人也應更加註意的問題，我國在採用技術規範方面往往和國外有一定差異。
建築工程技術規範的國家標準是強制性標準，企業生產中必須遵守。
投標中應仔細檢視投標人的施工方法等是否與標書中的技術規範有相符。如有差異，要研究自己是否能做到，以及其經濟性如何。如有問題，可爭取合法情況下的變通措施，如採用其他規範。考試大收集整理
尤其是對於施工程式比較複雜的專案，如水壩工程，道路工程，隧道工程和技術要求高的工業與民用建築工程等，在承包人提交的投標檔案中都應提交施工組織設計方案及施工方法特別說明，併力爭在投標答辯中使發包人贊同該方法，以顯示公司的實力和實施該項工程的能力。
對於大型專案，當發包人不能夠提供足夠的水文資料、氣象資料、地質資料時，除在投標**時做好相應的技術措施外，也應考慮足夠的不可預見費用，將該風險轉由發包人承擔。
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