1樓：度娘已孕
風水是房屋及小區位置的綜合考慮。包括樓層、房屋的格局，朝向，擺設等等，是一個系統。所以你只是買來上學，沒什麼的。不要太刻意苛求。而且你要明白：福人居福地。
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我想買二手學區房讓孩子上學過渡一下再賣掉，但聽說產權證如已使用年限滿二十年的購買就貸不了款了，要買
2樓：匿名使用者
一看房齡和產權實際年限
二看貸款人實際年齡
靠譜的就是直接諮詢各家銀行，多做對比權衡
這裡給不出準確答案
買了學區房讓孩子上了學後，再賣掉學區房還會查戶口嗎
3樓：匿名使用者
當然可以賣。
但是，學區房的學籍被你用了，這個房子6年之內不再享受學區政策。你也不能賣到學區房那個**了。或者說，你把房子當做學區房賣掉，而買家購房後發現不能上學，可以告你欺詐銷售哦。
4樓：吉祥的戢
關於學位房，可能有很多家長會認為：我買了房子，就會有對應地段的學位，不用再滿足其他條件了。這真的是大大的錯誤啊！
在深圳，想讀對應地段的學校，有一個很重要的條件——人戶一致。（人戶一致，指兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人提供的擁有完全房產的居住證明（房產證或購房協議、宅基地證明或集資房證明）地址一致。）換句話說，最重要的是要擁有深圳戶口！
在深圳，沒有深圳戶口就談不上人戶一致了，更談不上就讀對應地段的學校啦。
那購買學位房，除了要注意「人戶一致」外，還要注意些什麼呢？
1：算好自己的落戶時間，有的區能否進入對口小學是有規定的入戶年限的，有的區是要求入戶滿1年才可以，這個一定要注意哦，當然，越早入戶就越安心！
2：有可能被安排到其他學位，這個什麼意思呢？就是你買房的時候，你是衝著a學校去的，但到了孩子上學的時候卻發現教育局調整了地段學校的劃分，變成了對口的是b學校。
又或者當年某小區人戶一致的業主特別多，那就會被調整到其他學校就讀，這些都是有可能的，所以每年的地段學校安排以當年4月份各區教育局公佈的資訊為準哦~
3：買學位房要估算好買賣的時間，小學報名時間是5月份，而有些比較嚴格的區域從3月份就會開始摸查，所以為了確保孩子能就讀心儀的學校，要買學位房就儘早吧！
4：這個主要是小面積房產住戶要留意的，就目前來說，某些區是明文規定了房產面積不能低於30平的，但其他區暫時沒有面積要求。
5： 看學位是否被佔用，這個主要是二手房買賣和多手房買賣要注意，買房子時一定要弄清楚這個房子目前有沒有戶口掛在這裡、學位有沒有被佔用。
劃重點：那怎麼查學位是否被佔用呢？
1、賣房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。
2、賣房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關係找到學校查詢。若沒有關係，則可以：
（1）去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。
（2）去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。
以上提到的幾點都非常重要，一定要注意啦！
其實孩子在深圳上學，有深圳戶口才是最重要的，而學位房，有當然是最好的，沒有也沒關係，因為在深圳，租房也是可以入學的。
想買二手學區房給孩子上學，有哪些二手房不能過戶？
5樓：life大長腿黑
不能過戶的原因如下：
一、賣方無法提供房產證；
二、賣方未經其他產權人同意**的房產；
三、被有關部門查封的房產；
四、未解除抵押的房產；
五、產權因為違規搭建被凍結；
六、正在出租的房屋；
1、購買不能過戶的房子是有風險的，因為我們買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，什麼意思呢，就是我們花了錢只能在這裡住，卻沒有房子的產權。2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進**款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！
所以購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。
3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；未取得規劃審批的專案；私自變更規劃的專案；私自改變土地用途的專案；土地產權存在糾紛；沒有銷售許可證又無產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。
如果購買了不能過戶的房子那麼一定要辦理公證手續，先讓原房主做一個《房屋轉讓宣告公證書》，然後買賣雙方再做一個《委託授權公證書》就可以了，然後直接到公證處，按照公證處的辦理流程來處理。就是等能過戶的時候買方拿上公證書去辦理過戶就好了有公***過戶就不需要原房主來辦了，買方自己就可以辦理。
6樓：匿名使用者
現在買二手房學區房該孩子上學沒有限制，只要是小區房可以隨時去該校區上學。
買學區房注意的事項如下：
1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接傢俬、家電時，要檢查是否和傢俬清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢俱等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水錶賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電錶情況
購房者不能私自拆裝電錶，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣裝置）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤**、寬頻費用使用狀況
不使用**號碼：登出或遷移該號碼。延用上家**號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為準並以上月賬單結算。
5、維修資金情況結算房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進**產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。
但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收資訊。
7樓：匿名使用者
產權因為違規搭建被凍結；賣方無法提供房產證；
二、賣方未經其他產權人同意**的房產
8樓：匿名使用者
產權因為違規搭建被凍結；正在出租的房屋；
9樓：匿名使用者
賣方無法提供房產證；
二、賣方未經其他產權人同意**的房產
10樓：狂炫酷霸不拽
購買不能過戶的房子是有風險的，因為我們買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，什麼意思呢，就是我們花了錢只能在這裡住，卻沒有房子的產權。
11樓：魏大大
大病自救法：
一、不要怕死，決信我這個病，非但可以養好，並且身體可以格外健康，保證長壽。
12樓：mir半
勘察過後，對房子有了基本瞭解，再約客戶看房。見面時間、地點要明確，比如上午10點小區南門見面。或者離約看房子近的地方有什麼醒目顯眼的東西，
想買一套二手學區房方便孩子上學，需要提前多久購買才能有學位？
13樓：安安安美
一流學區都是要求提前3年落戶，有的也不是很嚴格，主要看招生名額。 建議提前3年買最穩妥。
提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。
只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這裡有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關係,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：「戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學」、「孩子入學後,家長几年內不可以賣掉房屋」、「如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上」。
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
14樓：匿名使用者
提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
15樓：熱心白曉度
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
16樓：阿李
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
二手學區房入學條件是什麼購買了學區房，孩子還要什麼條件能入學
學區房入學有4個條件 1.房子對應的學位未被使用。2.落戶要滿足一定的年限。3.對住房面積有一定要求，或者是唯一的住房。4.需要在當地居住一定年限。能過戶能上戶口 入戶年限 深圳二手學區房 中國城市在小學入學政策上，都採取的是就近免試入學，因此，對於哪條街道哪一棟樓房裡的孩子可以進哪一所學校，都有明...
請教二手房中介公司責任的問題，請教一個二手房中介公司責任的問題
對，中介是有連帶責任的，因為房子是他幫你找的，況且他又收你中介費，輕了告他有連帶責任，大點就告他合謀詐騙，房主收到錢找不到人，中介是洗拖不掉的責任。當然你買房走貸款，程式錯了，你可以先多交一部分定金，先簽貸款協議，然後等到貸款審查評估完了可以辦過戶的時候再交首付款。說的東西可以避免.既然決定買賣,過...
大家好，有問題向大家請教一下。二手房過戶，有哪些費用需要支付
一般bai 二手房交易需要交du 納的稅費 一 買房人 zhi應繳納稅費 1 dao 契稅內 房款的1.5 面積容在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般...