1樓：搜狐焦點
隨著國內房價的一路看漲，越來越多的人將目光移到了海外。根據胡潤富豪榜資料顯示，中國有三分之一的人購買了海外房產，其中多是住宅型的房產。未來還會有更多的人投身到海外接業的大軍，由此看出，海外房產投資的市場非常大，海外接業投資行業快速發展或會成為大勢所趨。
海外地廣人稀，空氣清新，那麼海外接業究竟要注意些什麼呢？
1、投資需謹慎，不要想當然地以為買了房子，土地的所有權就是永久的。一定要看清楚包不包含土地。如果土地部分是另外賣，就是說賣給你的只是土地上面的房屋建築，這樣的話就差別太大。
2、總成本是一個必須要考慮的問題。成本，不僅僅是購買時房子的**，還有買房之後的各項費用，比如不動產交易稅、持有稅費、對利潤徵收的所得稅等，而這些費用在國外是必須按時繳納的。
3、投資海外房產，不要抱投機的心態。業內人士認為，海外接業，做中長期投資比較合適。國外房產的投資價值更多地體現在地皮的增值，像澳大利亞、加拿大這樣成熟的市場，大城市的地皮翻倍增值週期一般為7至8年。
海外接業雖然最近正熱，但是大家一定要謹慎。是投資就會有風險，由其是這種投資海外的鉅額投資。
（以上回答釋出於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為準）
海外接業應該注意什麼
2樓：瑞地嘉華
瞭解當地經濟狀況
「在 海外接業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。」在投資海外房地產市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的瞭解，而不是憑感覺行事。現在資訊傳播非常快，購房者想要了解這些並不困難，只有瞭解清楚了，才能做到心中有 數。
瞭解當地的市場現在是處於怎樣的週期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
明瞭各地不同政策
據介紹，海外接業者中最主要的目的是考慮海投固定資產、將來移民或者子女就學等，因此對當地的各項政策應該有所瞭解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
各個國家和 地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行**。就目前的情況來看，紐西蘭開放程度最高，允許海外購房者來 本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之後也只能賣給本土人士;同時，一個新開發的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
目前受關注比較多的還有泰國、美國、加拿大等國家，尤其是美國，相對來說購房環境比較寬鬆，由於已經經歷了三次 減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
用好銀行貸款
「全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。」因此，海外的銀行鍼對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。
在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首付款後暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什麼時候交樓什麼時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建築成本費等。
專家表示，辦理按揭貸款時需要藉助專業機構的力量。對於一般的購房者來說，由於自己不太瞭解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕鬆的。
很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內地有所地區別，對於按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬鬆的，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。
4如何管理海外房產
有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個 比較現實的問題。對此，建議置業者可儘量選擇有專業管理團隊，有託管的專案，這樣能讓自己省心不少。
澳洲金鼎置業就是這樣一家企業，專案有豐富經驗的管理團 隊；國內設有分公司，能夠為國內客戶提供24小時一站式服務，最大限度滿足您購房需求。
海外投資置業有哪些地方需要注意？
3樓：北京萬裕國際
首先是產權年限，中國是70年產權，國外大部分是永久產權，但有一些特殊，例如英國倫敦有999年、250年到125年不等的產權，但大部分是長期產權。
第二點是房屋裝修，國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、櫃子這類移動型的傢俱需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。
第三點是房屋的型別，中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高淨值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。
第四點是對於面積的定義，國內說的房屋面積是指建築面積，除去公攤面積後約百分之七八十是實際使用面積。而國外所指的面積一般是實際使用面積，「有屋頂的才算我的面積」，草坪、車庫、泳池等均不算進房屋面積，因此計算均價時國外房價相對較低。
第五點是房屋持有成本問題，國外有房產稅，以最典型的美國為例，房產稅約1%-3%之間，100萬的房子可能一年就有1萬美金左右的房產稅。而國內除了買房所付出的資金（包括房貸），後期基本沒有什麼大的成本。但另一方面，房產稅是用來改善當地的居住環境、教育環境、醫療環境等，房產稅高的地方未來房屋的增值價值更高。
第六點是資源分佈，國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中於一線城市。
最後一點是租售比的問題，國內基本沒有考慮這個問題；在國外公寓投資較為常見，不同租期會產生不同的投資收益，運營得好可將房產形成穩健的投資產品。
4樓：瑞投諮網
土地所有權
在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。因此，投資海外房產時，房產的***壞也許並不是最重要的，房產所佔土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題
房價走勢
在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的瞭解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報
匯率風險
房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資
此外特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、專案配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師。
5樓：匿名使用者
① 選址錯誤 作為投資目的購買房地產時，由於中國人不是很瞭解韓國的市場及政策動向，往往都不會主動去選址。而是過於依賴中介商的推薦進行投資。但是中介商往往都將自身利益放到第一位，所以很難選擇對於投資者最好的目標進行推薦，從而無法實現增值的目的。
② 金融風險 不去研究韓國金融市場的變動趨勢，盲目的去投資可能會因通貨膨脹或者貸款利率的**導致無法有效的實現增值。當然，一般這種情況相對來說還是不多見的。 ③ 法律風險 關注過本平臺的朋友基本上都很瞭解，韓國的法律和中國的法律制度不同。
由於韓國的法律依據不僅僅是法律條款還包括判例，因此法律規定經常會變。另外，有關外國人投資等政策，隨著政權的變更也隨之變更。所以未有效的做好『保險』，經常會因法律風險導致損失。
④ **風險 房地產到最後轉換成現金才可以實現投資盈利的目的。但是由於投資過程中的很多因素導致房地產成為『負擔』，最終賣不出去的話，投資也只能以失敗收場。
海外房產投資有哪些注意事項或者風險
6樓：明良海外接業
隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現在的人們開始熱衷於海外接業，但是海外投資應該注意什麼呢？會有什麼樣的風險呢？
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以儘量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是**貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合**民幣，沒有任何意義。
想投資海外房產請問有什麼注意事項嘛 ？
7樓：皆有可能
隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現在的人們開始熱衷於海外接業，但是海外投資應該注意什麼呢？會有什麼樣的風險呢？
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以儘量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是**貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合**民幣，沒有任何意義。
8樓：匿名使用者
其實不管是用於投資還是自住，
在海外接業必須注意一些問題，海星海外房產諮詢師表示，在海外接業，最首要的問題是瞭解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解，當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮並詳細瞭解的內容。
購買海外房產都需要注意什麼？本人想投資海外房產有什麼注意事項？
9樓：
我覺得如果你想要來海外購房，首先自了解當地經濟狀況，專業的投資機構比你更清楚，在海外接業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的瞭解，而不是憑感覺行事，明瞭各地不同政策各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行**，如果真的想購買海外房產我推薦你去海星海外房產瞭解一下，他們會為每個使用者提供大量的、最新的、詳實的資料，海星的業務由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。
海外接業要注意業內人士揭祕購房那些坑
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