1樓：匿名使用者
不是違法行為，這是購買的房屋的合同轉讓權利，通過中介簽訂的三方協議是合法的，受法律保護。
2樓：雅安一生
看什麼協議，房子是可以買賣的。
請問房子交易，是先把房款打給中介，過完戶，中介再把錢打到我賬戶的嗎
3樓：哪吒搞笑動漫
不是，可以通過存量房資金監管機構託管。
以鄭州市為例，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》明確了鄭州住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，據相關負責人介紹，存量房資金監管是房管部門推出的一項便民措施。
資金監管最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買房人需將全部房款存入監管賬戶後才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣房人能收到全額購房款。
如果房屋不能正常轉移到買房人名下，就會把監管金額退還給買房人，從而實現「錢證兩清」，防範了房屋和交易資金的風險。
另一方面，有利於避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象，堵塞不法中介「現金收房」、「騙吃差價」的渠道，並制止這種行為發生。
4樓：藍藍風清
如果要貸款買二手房，錢不是先給中介，而是先把首付款給賣房子的人，當然是中介在場的情況下，而且一定要收到付款的收條；
然後中介把房產證拿到房交所辦理過戶（三方一起在場辦理），過戶後再一起到銀行，在銀行再辦理抵押手續；
等一段時間後，銀行放款給賣方，賣方再把房屋的鑰匙交給買房人。
賣房諮詢 現在通過中介賣房,賣方都是先收一部分首付款,然後等房產證過戶給對方後,再去銀行貸款,這樣會不?
5樓：匿名使用者
先來看看二手房購買流程：1.遞交材料，提出申請。2.評估。3.銀行審批。4.交首付，辦理過戶。5.辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
首先賣方要看到銀行同意貸款的審批書後方可過戶，銀行出具批准貸款的批准書後，貸款人不得無故取消，如要取消需要和買家商定。所以不會出現過戶後不貸款的情況。前提是賣方一定要查清楚買方的的銀行同意貸款審批書的真偽。
6樓：匿名使用者
不對，你的說法是錯誤的。北京的我愛我家中介公司，前一段時間就發生過這種事情，有個買主只交了首付，就過戶了，而餘款遲遲沒給房東，導致房東起訴買主，最終，我愛我家墊付房款2200多萬元給房東，我愛我家另行起訴買房人。
正確方法應該是，籤合同，給首付款，然後買方做銀行貸款，銀行批貸以後，再過戶，過戶以後，銀行見房本做抵押，給房東放款。這樣就沒有風險了。
7樓：13820206137薛
過戶了，買方不做貸款，一點招都沒有。南京出過這種案例，
建議走資金監管，具體諮詢房管局。
8樓：阿棟帥哥
青島也是這樣的。客戶那邊先去銀行申請貸款，等銀行承諾可以放款，然後掛牌網籤交上稅。等銀行放款的時候直接就打到房東賬戶了，然後就可以去過戶了。
9樓：誰伴我闖蕩
我在北京做中介是這樣的,先付一部分首付,然後客戶去銀行辦貸款銀行放貸才過戶那邊不太清楚客戶要去銀行面籤
,看客戶資質,還要在過網籤,在過戶,關建找正規中介
10樓：匿名使用者
正常的程式不是這樣的！當讓各個地方的方法不一樣吧！
簽訂三方
協議時，交一部分定金，讓後去打協議，去銀行面前，等貸款，最後過戶！
存首付的時候，定金轉首付款的一部分，當讓這都應該在三方協議上寫清楚，不知道你那個地方是房產中介是怎麼操作的！
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