1樓：匿名使用者
您好！首先，在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為。購買這樣的房子後，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證。
其次，加之由於您和開發商之間沒有書面合同，又是期房，因此您最終能否取得房屋所有權是本律師擔心的問題。
商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2樓：匿名使用者
您好，「商住用地」是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。
編輯本段定義
國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。
十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」'
商住用地是什麼意思呀？我家小區的土地性質是商住用地，什麼意思？
3樓：匿名使用者
「商住用地」是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。
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國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。
十屆全國人大第五次會議表決通過了《 中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「 建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
4樓：匿名使用者
即商業住宅用地，根據用地性質劃分的。作為小區住宅，這個土地性質是沒問題的，使用期限60年。
商住用地裡的住宅與住宅用地的區別
5樓：左手半夏右手花
1、用途不同
商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷**估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。
2、徵收的費用不同
如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3、價值不同
商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估**估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
擴充套件資料
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
6樓：嵩吾峰
商住用地裡的住宅與住宅用地的區別主要有以下幾點:
1.使用年限：商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.
房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.
土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.
所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.
國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.
因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.《物權法》第149條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.
依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.
按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..
最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.
國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.
但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.
但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.
只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途規定.
其水.電.暖等使用費用都將採取商用**.
所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.
開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.如水費:
3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.
1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標準：設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。
7樓：土巴兔裝修
首先日常生活的成本不同，商住用地裡的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地裡建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。
8樓：土巴兔裝修
可以用選擇門簾做一個隔斷，門簾做隔斷是最有效果的一種，每天要緊閉兩個區域的門，也可以在廚房以及衛生間的門上邊都掛上門簾;也可以採用五帝錢，懸掛五帝錢在門上，也可以化解這個不好風水。還可以在兩個門上分別懸掛五帝錢，達到化解煞氣的效果，同樣六帝錢和十帝錢一樣有效果。
9樓：630560942時空
是臨街4層商用40年，而住宅樓70年。
10樓：匿名使用者
首先，商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的。
1.如果你的房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取2.只要你的房產證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當地的人才市場或人事局
3。同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用。
4.40年使用年限到了之後，你的土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，但是你的房產還你的，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多
「住宅用地」和「居住用地」兩個概念有區別嗎
住宅用地 住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地 含宅間綠地和宅間小路等 的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3 6米計算 與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為準。包括 城鎮單一住宅用地。城...
土地用地性質分類 其中FFF3的商住比例分別是多少
f1住宅為主，佔70 公建佔30 f2公建為主佔70 住宅佔30 f3是純公建用地，但是注意這裡面的公建沒有規定具體用途和使用年限，如果用作商業，產權為40年，如果用作辦公，則產權為50年。城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地r 公共管理與公共服務設施用地a ...
請問什麼是存量建設用地什麼是國有存量土地
存量建設用地，一般指在變更調查資料中為建設用地或在農轉用有效期內完成農轉用審批的地塊。一般包括 1 未建設存量用地 主要為一些已批未建的土地 農轉用完成未建設用地 1999年新土地管理法實施前統徵地 2 已建設存量用地 主要為已建的用地，尤其是違法用地。總體而言，從實際操作的角度講，存量建設用地應該...