1樓：
商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。
2樓：
購房合同備案時間一般在三個月以內。
備案時間不同可分為以下幾種情況：
1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，稽核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在稽核的狀態中，稽核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。
辦理購房合同備案的方法：
1、購房者在支付房款的時候，一定要記得想房地產商索要「商品房預售資金收存通知單」，通知單主要分為四聯，購房者手中持有的有三聯，憑藉著三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，房地產商不能直接向購房者收取房款。
2、購房者在簽訂購房買賣合同後的三十天之內，可以憑藉本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料，到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。
購房合同備案就相對於是一個保障，只有備案了才算是有效的，房子才能真正的屬於自己。購房合同備案需要多久？這個答案有很多種，有的需要三五天，有的是一個禮拜，主要還是要地區。
購房合同的主要內容：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
3樓：張百九
商品房購買合同備案時間時間在三個月內。
《中華人民共和國物權法》第二十條規定：
"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
4樓：小雨手機使用者
商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
整個辦理時間也就是前後15分鐘就能完成了。
需要夫妻雙方本人親自到場的。
擴充套件資料：
(1)備案單證
①商務部主管部門按照許可權簽發的「加工**業務批准證」和「加工**企業經營狀況和生產能力證明」
②加工**合同或合同副本
③加工**合同備案申請表及企業加工**合同備案呈報表
④屬於加工**國家管制商品的需交驗主管部門的許可證件或許可證件影印件
⑤為確定單耗和損耗率所需的有關資料
⑥其他備案所需要的單證
(2)備案商品
①加工**禁止類商品不準備案
②備案時需要提供進出口許可證或兩用物項進出口許可證的商品（消耗臭氧層物質、易製毒化學品、監控化學品）
③備案時需要提供其他許可證件或批准檔案的商品（如：進出口音像製品、進口工業再生廢料等）
(3)保稅額度
5樓：
樓上對天津的情況不瞭解！
樓主，合同備案確實是一個很漫長的過程，一般要1-3個月。
為什麼會有這麼大的差距：
1.如果順利的話，應該1個月內肯定備案完畢。
2.如果辦理備案的樓盤較多，辦理就會相對較慢。
3.這段時間過年期間，正是房管局吃拿卡要的時間，因此不會順利的給開發商備案的！
所有合同是都要拿走去房管局備案的，最後有一本蓋正本章，將來辦理產權證。
開發商開具的收據應該是正式的商品房買賣收據，備案完畢後，可以得到正式的發票。其實這張正式發票還是會有出入的，將來交房的時候，面積會有適當的增補，根據最後的面積給你多退少補，將來再換個正式的發票！
契稅的只是代收收據，備案完畢後會有正式的契**。
應該說，不會有太大的問題，我們這裡辦備案2-3個月還是很正常的，況且春節期間，從12.25到正月15這段時間，房管局是不怎麼工作的！
是在不放心可以去所在區的房管局諮詢下！
6樓：匿名使用者
不是合同備案時間，而是開發商應該在三個月內辦理好房產證。如果三個月內沒有辦理好房產證，那不是房管局的問題，而是開發商的手續還存在問題。不過已經有契稅發票，一般不會有風險。
7樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
8樓：廣映寒
我17年和石家莊天山籤的購房合同，到19年8月份合同還沒有備案，貸款還了一年多了，至今沒辦法支取公積金
9樓：
我和你情況一樣啊 也有好多疑問
購買商品房需要辦理預購商品房預告登記嗎
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的 一房多售 不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列檔案 一 上海市房地產登記申請書 原件 二 身份證明 影印件 ...
什麼是商品房預售備案登記，什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...
商品房預售合同是正式的合同嗎，預售合同是不是和購房合同一樣
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房 合同適用於商品房現居 竣工驗收合格取得房地產權證的商品房 銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤 合同，可以直接辦理過戶手續。這個預售合同是還不是正式的合同，正式合同是在付了首付之後才簽訂的 預售合...