1樓：匿名使用者
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的「一房多售」不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(影印件);
(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。
經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記後申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列檔案：
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(影印件);
(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);
(四)《上海市購房業主商品住宅維修**交款憑證》(原件);
(五)房屋交接書(原件);
(六)地籍圖(原件二份);
(七)房屋平面圖(原件二份);
(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)
簽訂了購房合同並在房管局備案還需要辦理"預購商品房預告登記」嗎?
2樓：leo律師
《物權法》規定了預告登記制度，主要是防止一房二賣情況的發生。
因為法律明確了預告登記產生準物權的效力。即在預告登記之後，未經預告登記權利人的同意，再處分該房屋的，不發生物權的效力。主要是保障你的房屋在未交付和辦理產權轉移之前，不被開發商再次出賣。
3樓：手機使用者
在我所在的城市（哈爾濱）沒有這個規定，合同聯機備案後就可以確認買賣關係成立了。但各個地方有不同的規定，所以沒法準確回答你。建議你諮詢當地的房產主管部門。
預購商品房預告登記 是什麼意思啊？
4樓：青島的於姑娘
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
預購商品房合同備案登記 預購商品房預告登記 預購商品房所有權登記有什麼區別？
5樓：一個人的成都
合同備案是從行政角度保障交易雙方的利益。
預購商品房預告登記司法角度保障交易雙方的利益。
「預購商品房所有權登記」沒有這種登記方式，只有「預購商品房房屋所有權轉移預告登記」這個一般是二手房交易前辦理的一種預告登記，也是從司法角度保證交易雙方的利益。
什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
6樓：
一、什麼是商品房預售登記備案？
（一） 商品房預售登記備案的目的：
在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋**不斷**的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。」
由此不難發現，雖有法律對於開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為並未得到充分控制，購房者的交易目的並沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。
二、 什麼是商品房登記預告？
（一）預告登記制度具有如下特點：
1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定；而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。
2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。
3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是「意思自治」原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。
4、預告登記制度適用的範圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
（二）怎麼進行商品房登記預告：
1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理稽核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。
在這裡還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合併申請辦理。
7樓：艾倫出牆吧
商品房預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理的登記備案手續；而商品房預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。
兩者的不同具體體現在以下幾個方面：
法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。
目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。
登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
適用範圍不同。預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民**。
它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。
商品房購買合同備案時間需要多久
商品房購買合同備案時間一般要1 3個月。購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分為以下幾種情況 1 住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3 5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提...
裝修商品房
我家剛裝修完，和你差不多的面積。差不多六萬左右.建議請正規的但規模不算大的裝潢公司，一定要有資質的，網上一般查得到 正規是保證質量，規模比較大一般人家可能不願接你的單 給他們全包，講清工程款為5萬，也就是硬裝。全包就是包工包料，因為裝潢公司到材料商那邊拿貨一般價錢可以便宜得多，所以一定得是正規的裝潢...
商品房定金
買房交定金注意事項 第 一 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 第 二 應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況 第 三 雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效 第 四 要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用...