1樓：南瓊思
二手房具有多樣化產權形式的特點，其多樣性是交易糾紛頻發的重要原因。在交易前進行產權調查
，是避免二手房糾紛的重要舉措。
瞭解房屋的產權狀況，第一是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；還要檢視交易雙方當事人的交易資格。例如：
商品房**要查驗**方房屋銷售許可證書；**人要查驗**委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。
包括：１、房屋所有權人的姓名，如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交**，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品；５、其它內容，如房屋平面圖等。
第三是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。
包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：
所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，除了要向賣方索要產權檔案，還需到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，進行對照，清楚地瞭解該房的產權細節，不至於有所遺漏。
購房者如何進行二手房產權調查？
2樓：搜狐焦點
二手房具有多樣化產權形式的特點，其多樣性是交易糾紛頻發的重要原因。購房者對於二手房產權應該如何調查呢？請看下文相關介紹。
二手房產權確定方式
第一步要了解房屋的產權狀況
購房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
比如:商品房**要查驗**方房屋開發經營資格證書;**人要查驗**委託書是否有效;共有房屋**,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:
出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**
查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:
1、檔案文號,即該宗交易的檔案編號,假如查詢者希望獲得整份檔案,可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;
2、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交**,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”,則代表該成交價不單隻包括該房屋,並且包括其它房地產成品;
5、其它內容,如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明檔案。包括:
抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的瞭解。另外,購房者還需瞭解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最後應提醒購房人注意的是,購買二手樓房,尤其要搞清楚所購**是否屬於房改**的房屋。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房後5年之內不得上市交易;5年之後,如果**房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。
總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權檔案,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至於有所遺漏。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
對於普通剛需購房者而言，請問購置二手房是一次性付款好？還是按揭貸款（商貸）好？說明利弊
我們家是2008年一次性付款的，如果當時按揭可以買4套，也不限購，按照現在的房價，你算算哪個合算！貸款是可以的，但是最好要保證有一定的實業！還要看是投資，還是自住？如果是投資的，早10年明白這個道理的話，現在家產那是了得了！如果自住的話，一次性付款 房屋做價低，手續費低，業主能多讓點 收款快 無銀行...
想買一套二手房，產權證上房主只有人的名字，需要其配偶簽字嗎
需要，購房合同上必須有其配偶簽字，辦理過戶時也需要兩人簽字！在房產過戶時，需要買賣雙方夫婦都要到辦理現場簽字的。過了戶後就啥都晚了呵呵e 先看是婚前財產還是婚後財產，要是婚前財產另一半籤不籤都沒法律效應，要是專婚後非要屬 夫妻雙方同時在場簽字了！你既然都說了房產證就他一個人，這個房子賣不賣房產證上的...
現在二手房產的置業顧問收入如何？市場前景怎麼樣
剩者為王！bai不要去看市場。只要能堅持 du下來，都是賺到錢zhi的。今年的dao二手房市場真是版最難熬的一年了。在上海權做幹了六年的中介，今年最瘋狂。壓力太大。剛畢業的同學 不建議入行。國家調控的太厲害。大家現在都在熬。等過完年再說，或許在明年四月左右應該有個小陽春.樓上說的很對 現在的市場太有...