1樓：匿名使用者
我們家是2023年一次性付款的，如果當時按揭可以買4套，也不限購，按照現在的房價，你算算哪個合算！貸款是可以的，但是最好要保證有一定的實業！還要看是投資，還是自住？
如果是投資的，早10年明白這個道理的話，現在家產那是了得了！如果自住的話，一次性付款：房屋做價低，手續費低，業主能多讓點（收款快），無銀行利息，說上去好聽！
貸款：前期總投入少，資金可以自由流動，適合投資！道理和利弊其實都明白，只要不要一次性付的時候將來說貸款好，貸款的時候說一次性好！
還有些國家政策，這是未知因數！
2樓：滕浩
一次性付款：
要求你一次性付款。回遷房如果辦下來產權證後補齊所以稅金才可以做為商品房上市交易。否則很可能辦不下房本來。
建議你小心。如果真要買也要做資金託管，真辦完過戶才可以把全款給對方。
二手房的商業貸款與房產的實際成交**、建造年代以及個人收入狀況有關。
一般是可以貸款評估**的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交**的60%左右，假如成交**是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
要看你手裡的資金.
3樓：阿棟帥哥
你老公的想法很對！人民幣是在貶值的！你們夫妻兩人的收入是會越來越多的！
買一手房好還是買二手房好？
4樓：搜狐焦點
個人建議一手房，其實二手房來講沒有很大的升值空間，為什麼不讓每一次升值都在自己手裡呢
5樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
6樓：海南房產王濤
這個是因人而異的 沒有固定答案 買房買哪看客戶的需求 簡單點說 客戶如果實在不差錢 也不在乎那錢 可以隨便買 甚至買一套一手 再買一套新房也是有的 就像我服務的客戶 海邊買一套公寓 山上買一套別墅 他就不用糾結買海邊還是買山上好 對吧？ 當然絕大部分客戶還是不具備這樣條件的 只是稍微提一下 一手房和二手房 這個看路段的 如果二手房路段太偏不如買一套新房未來有發展前景 反過來也一樣 如果一手房實在路段太偏 還不如買套二手房起碼生活配套成熟了 除了路段就是**了 甚至**要排在路段前面 絕大部分客戶還是剛需的 像我們海南旅遊地產 剛需客戶就只能買一手房 我認為剛需客戶 買一手房相對好點 畢竟**擺在那裡 說直接點 如果買不起二手房 又看不上一手房 在等待中錯過了一套又一套房子 真的值得嗎？ 真正難做決定的還是剛需客戶啊 不差錢或者一手二手都買得上的 就不糾結了 以上文字僅供參考 您自己選擇去吧 祝君好運
買二手房好還是新房好呢？
7樓：搜狐焦點
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺衝擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日晒久了不免有發黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和麵積使用來看，新房較佔上風。）
5、看**
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較佔上風。）
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡佔天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程複雜，不易被購房者所掌握。
8樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
9樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
10樓：城南明月羿當年
一、新手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得**批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。
二、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
三、二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從**來說，現在市區開發的新房並不多，且**普遍很高，**稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款。
例如市區一套85㎡的房子，**7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩餘款貸款30年，按基準利率算，以後月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
請教：投資二手房好還是一手房好
11樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
12樓：還讓不讓改了
二手房二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免徵營業稅和個稅，有裝修的話免去裝修的時間，添點傢俱電器就可以入住或出租。
買二手房和新房哪個划算
13樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
14樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
15樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
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