1樓：搜狐焦點
買房一切都以購房合同為準，其他的承諾都是浮雲。當您選定中意的樓盤，籤合同和補充協議也要務必小心謹慎，在我們與置業顧問溝通時，提醒購房者務必對銷售員的答覆、承諾要寫入購房合同中，避免發生糾紛，如果不幸發生糾紛可作為法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
一、延期交付房屋
與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告後，在3個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，並返還訂金或支付的房款利息。
二、合同無效
合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計
按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
四、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用
根據新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權有問題
如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。
七、存在合同欺詐等其他問題的
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋權利登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋登記的。
九、按揭合同不能辦理
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓
開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
總之，買房不易，退房更難，但如果出現上述情況，業主是可以要求退房的。
（以上回答釋出於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者遇到這10種情況有權申請退房 一定要記清楚
2樓：搜狐焦點
這幾年房地產市場政策頻出，對於一向受政策影響嚴重的房企來講，需要隨時調整**戰略，於是因為降價而導致的各種退房問題也屢見不鮮，那麼「降價」這個原因是否滿足了退房的條件呢？根據相關法律，退房的十大條件中不包括「降價」這個條件，也就是說「降價」是不能退房的，那麼在哪些條件下可以退房呢？搜房網為您做一整理，供您在退房時做參考。
第一，延遲交房。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
第三，開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
第四，拿不到產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第五，無法得到貸款。
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第七，房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
新版合同規定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第九，房屋質量問題嚴重導致影響使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
第十，開發商把房子抵押。
如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者遇到這10種情況有權申請退房
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這幾年房地產市場政策頻出，對於一向受政策影響嚴重的房企來講，需要隨時調整**戰略，於是因為降價而導致的各種退房問題也屢見不鮮，那麼「降價」這個原因是否滿足了退房的條件呢？根據相關法律，退房的十大條件中不包括「降價」這個條件，也就是說「降價」是不能退房的，那麼在哪些條件下可以退房呢？
第
一、延遲交房
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第
二、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
第
三、開發商沒經購房人同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
第
四、拿不到產權證
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第
五、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
第
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第
七、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
第
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房
新版合同規定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第
九、房屋質量問題嚴重導致影響使用
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
第
十、開發商把房子抵押
如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
（以上回答釋出於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
籤購房合同不能當兒戲 遭遇10種情況可退房
4樓：搜狐焦點
買房一切都以購房合同為準,其他的承諾都是浮雲。當您選定中意的樓盤,籤合同和補充協議也要務必小心謹慎,在我們與置業顧問溝通時,提醒購房者務必對銷售員的答覆、承諾要寫入購房合同中,避免發生糾紛,如果不幸發生糾紛可作為法律依據,一切以購房合同及補充協議為準。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於:建築面積包含公攤面積,而套內建築面積不包含)。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞,顧名思義均價當然是這個專案的平均**,但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積較**與均價相差5%～8%,塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。
遭遇這10種情況可以申請退房
一、延期交付房屋
與開發商在合同中約定的交房日期,卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定,開發商在經購房人催告後,在3個月的合理期限內,仍未履行的,則購房人有權要求開發商退房,並返還訂金或支付的房款利息。
二、合同無效
合同無效的原因多由於開發商的手續不全,開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計
按《商品房銷售管理辦法》第24條規定,經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。
四、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用
根據最新司法解釋,因房屋質量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權有問題
如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。
七、存在合同欺詐等其他問題的
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,可起訴認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年,由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓
開發商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
總之,買房不易,退房更難,但如果出現上述情況,業主是可以要求退房的。
（以上回答釋出於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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法律援助是指由 設立的法律援助機構組織法律援助的律師，為經濟困難或特殊案件的人給予無償提供法律服務的一項法律保障制度。特殊案件是指依照 中華人民共和國刑事訴訟法 第三十四條第二款 第三款的規定，犯罪嫌疑人 被告人是盲 聾 啞人，或者是尚未完全喪失辨認或者控制自己行為能力的精神病人，沒有委託辯護人的，...
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