1樓：幸運的埃米爾索
第一步、購房者發出的退房通知
購房者可以通過**信、傳真、**的形式向開發商提出退房申請。若因為開發商的責任導致退房，則由開發商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房子首付款的存款利息、購房的稅費等；若購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；如果是購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商不用承擔賠償責任。
第二步、15天內辦好各種手續
第三步、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項：
1、保險退保手續不要忘2、違約金就高不就低
退房流程是怎樣的？
2樓：鏈家
需要注意3大點
和開發商達成退房協議之後，你需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在提出退房申請後，需要在15天內退還給你已經支付的全部房款。如果在15天之內，開發商沒有將房款退還給你，從第16天開始，開發商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。
一、退房流程是怎樣的？
1.購房者向開發商發出退房通知
購房者需要向開發商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、**的方式。如果導致退房的責任在開發商，那麼退房的損失應該由開發商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。
如果退房是因為購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那麼開發商不需要承擔賠償責任。
2.15天內辦好退房手續
購房者發出退房通知的15天內，開發商應該將所有的錢退給購房者，並且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續期間，產生的銀行利息應由開發商承擔。如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發商應該每天向購房者支付總房款0.
1%的違約金。
3.開發商退款
開發商將房款及購房期間銀行貸款產生的利息，全部返還給購房者。
二、退房需要注意哪些事項？
1.不要忘記退保險
購房者在向銀行申請貸款時，銀行一般會要求購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》有規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2.違約金賠償
退房時，開發商一般只會賠償購房者的實際損失，但其實，《合同法》中有規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3.在辦好房產證之前退房
如果真是不想要這個房子了，儘量是在開發商辦完產權證之前提出退房申請。在實際操作中，產權證辦下來之後退房，往往需要一個很長時間的鑑定過程，走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續，整個過程也比較複雜。
如果購房者在提出退房請求時，已經入住一段時間的話，這段時間回產生一定的折舊費，如果責任方在開發商，購房者可以不對房屋折舊費進行補償，但若是購房者責任，開發商可以不賠償購房者的裝修費。
該內容僅在北京適用
退房流程有哪些？退房要注意哪些事項
3樓：搜狐焦點
買房不易，退房更難。我們花了大量的血汗錢，自然是想要購買一個各方面價效比都比較高的房子，這樣住起來才放心、安心、舒心。而一旦我們的付出和實際的收穫不成正比，甚至大打折扣，自然是考慮退房了。
要開發商同意退房可不容易，而退房中的流程、注意事項也是相對複雜。那麼，退房的流程是怎樣？退房又要注意哪些問題？
一、買房退房的注意事項
1、除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。
在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
2、在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
3、開發商還應支付購房人首付款利息。
即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。
在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
4、保險人應向投保人退還保險費。
購房者可索回保險費對應法規：《保險法》相關規定退保程式：投保人與保險人達成解除合同的協定後，投保人應向保險人支付手續費，保險人應向投保人退還保險費。
保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。購房人可依據上述規定辦理退保、退費手續。
5、違約金就高不就低。
《合同法》相關規定具體內容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
6、定金可雙倍退還。
《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀違約金與「定金只能擇一適用，不可同時適用。
若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。
二、新房退房流程
1、向開發商發出解除合同通知書。
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。
2、在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。
根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支援。
3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。
開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
（以上回答釋出於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為準）
如何退房？退房的流程及注意事項看過來
4樓：搜狐焦點
第一步、購房者發出的退房通知
購房者可以通過**信、傳真、**的形式向開發商提出退房申請。若因為開發商的責任導致退房，則由開發商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房子首付款的存款利息、購房的稅費等；若購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；如果是購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商不用承擔賠償責任。
第二步、15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項：
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
（以上回答釋出於2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
退房需要什麼流程和手續？
5樓：錦繡惜月
一、買房copy人發出退房
通知1、買房人
bai可通過**信、傳真或者電du話的形式向開zhi發商dao提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
3、因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
二、15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
三、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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