1樓：鑽誠投資擔保****
不能，否則屬於違約，需要曾單違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
期房已經簽了購房合同可以退房嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
根據購買期房的合同規定，如果在限定的退換時間內可以退，如果超出規定的時間，應該承擔相應的違約責任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據國家有關法律法規，必須在購房滿5年以後，業主才有權進**屋產權更名交易。
總結：這個具體還是要分情況來看的。
簽了購房合同簽了貸款協議能退房嗎
3樓：阿元
簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果退房，必須對方同意。
即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4樓：長運小貸
可以的，需要解除合同並
支付一定的違約金。
根據《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。
1、開發商違約
如果開發商存在下列問題，購房者可以根據法律的規定要求退房：
（1）延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。
根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
（2）開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
（3）開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房並賠償損失。
（4）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
（5）開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
（6）在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
（7）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
（8）房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
（9）遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
2、購房者違約
如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失。
但是，如果是因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
5樓：大源
可以退，不過你這樣屬於違約了，需要交違約金
6樓：招商銀行
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實，謝謝。
7樓：匿名使用者
可以的，需要解除合同並支付一定的違約金。菁英地產員工
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