1樓：墨墅香苑
不用，給完錢讓朋友打個收條，然後把所有房屋手續你都拿過來就行了，記得是全部手續，而且收款條要寫清楚是買房款，以及房子的位置，門牌號都要寫清。
2樓：匿名使用者
去公證處公證吧，這種事情不好說，怕以後會發生一些事
3樓：匿名使用者
簽了合同是生效的，不過還是建議儘快過戶，因為未過戶一天房子的權屬人都是原業主！
4樓：匿名使用者
和金錢打交道的東西，再親也要手續齊全，風雲變化太快了。
我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？
5樓：北京_李律師
1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢。這個很重要、
2，不影響你們合戶
3，不影響
4，注意第一條的提醒
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
7樓：杭州一絕律師
不要買這無產權的房子或產權不清的房子，不管內部也好，合同寫的最好還是違反法律規定．
8樓：匿名使用者
類似** 時間夠長的 那就等賣時再買唄
不過寫下合同 對方違約要雙倍返還定金 你違約不要了 對方定金不還了
二手房不能過戶怎麼辦，可以去公證處公正麼？
9樓：匿名使用者
公證是可以，關鍵是公證完了你只能公證你有房屋的處置權，但是產權實際上還是屬於原先的業主的！
委託公證只能公證你有某某項權利，但是從法律上來說產權並不屬於你。
所以說，公證只能是一個部分性的保障方法，並不是能從根本上解決這個問題的！
希望有所幫助！
10樓：亢智綱
申請房屋所有權轉移預告登記，保障物權。在達到過戶條件後，三個月內辦理完成過戶手續。
11樓：匿名使用者
請樓主說清楚是為什麼不能過戶啊！公正也只能原始產權人做買賣權委託公證。
二手房先不過戶，先公證有風險嗎？
12樓：匿名使用者
公證不能避免風險，公證不公證一個樣，
房屋產權以登記為準，如果暫時不過戶，可以到房管辦理預約登記，這樣在預約期限內就不能再轉戶給別人。
主要是看房主的信用能力，如果房主有可能承擔較大債務可能，這個風險不能冒，你的買房款是沒有任何有限權，有可能血本無歸
13樓：陽春天白雪
沒有過戶的房產 就還不是你的產權 ，公證書不能替代房產證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產 ，他再次轉手**你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。
14樓：匿名使用者
去公證處公證 一定要標明現在房屋的所有權 不過建議你辦房產證 如果你沒有房產證 以後你在進行2次買賣的話 會比較麻煩
15樓：匿名使用者
感覺不太保險呢，畢竟房產證上是他的名字。籤協議時一定要考慮全面點
16樓：瀲燼
可以。。不過要注意。公正的合法性。
17樓：買越晁曉燕
公證就是為了歸避風險，所以風險很小，主要房東人品如何，如果很好可以說沒有風險，如果較差，就…。轉手也是如此。肯定要房主出面才能完成一切手續，這樣做才合法。
二手房房本還沒下來，我想購買，簽訂的合同有法律效力嗎？
18樓：匿名使用者
如果真的是商品房，籤三方協議就沒問題，能保障你的利益。但你的首付在業主房產證還沒下來之前是不可以給的，只可以給一小部分定金，表示這房子你已經定了下來，業主不可以再賣給其他人，否則即賣方違約，須賠償你的損失。
要驗證是否是商品房，業主提供他購房的合同和銀行按揭的合同，有這兩樣就行。
在籤三方協議的時候，付的定金只能在中介方處，因為業主沒有房產證，只能由中介方給業主開一個定金託管收據，這樣的話就不怕你的錢不見了。
反正一句話，在業主房產證未下來之前，是不可能給他一分錢的。
如果你給了他錢，分分鐘人不見都有可能。
看看這篇
希望這個發貼者看見後不要怪我，我也是不想別人再出現同樣的錯誤。
19樓：歷史不代表未來
合同本身的合法性不強，但是可以做公證輔助。
付款30%還是光付定金也好都存在風險。
至於樓上的說的把錢定金交到中介方的風險更大，大於交給房主的風險。中介隨時消失的可能性更大,再說了經過幾次中介事件，國家也已經出臺了政策不允許中介方滯留房款或定金。
單靠法律沒有辦法完全約束，應該建立在道德信任的基礎上，這可能就是國家一再強調誠信社會的原因
說白了就是主要看賣方的道德品質了
20樓：城南明月羿當年
與房地產中介公司簽定中介服務合同，只要雙方協商一致，簽字蓋章就具有法律效力。
《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
房本是對房屋產權證明的簡稱。
目前，房本有中華人民共和國房屋所有權證和xx地方房地產權證。
它是對個人房屋財產的一種有效的法律證明。房本中注有房屋的朝向、結構、面積、同層戶數、地號、房型圖等資訊
21樓：匿名使用者
如果中介非要你交納30%的首款,你可以先看看中介的實力,大點的中介可以在三方合同上寫明如果業主違約不賣,本金和違約金由中介先行墊付給你,在由中介方找業主去要求賠償,如果中介敢籤這樣的合同,你就可以付首款,如果中介方不敢籤,你最好就支付一點定金就好了.
22樓：
沒有產權證的房子法律上規定是不允許買賣的，簽了合同也沒有什麼保證，最好是做律師見證。現在象這樣的房子在買賣的時候房主都會要求買方支付很高的首期款，然後房產證下來在過戶，房主要多少錢就看你們怎麼商量的了。買這種房子自身就有一定的風險，重要的是看房主的人怎麼樣了，找中介也要找信譽和口碑好的。
在有就是房管局規定中介公司是不允許代收買家的定金的。
我要**一套房產，在中介和買房簽訂了購房合同，買房說先不過戶，去做公證，付我全款。因為我也要買房，
23樓：
不過戶您在買房肯定算二套了，只能您名下的房產過戶完再買房就算首套了，公證書有效期一年
我買了個二手房，但是更名費用太多，我目前不想更名，買賣雙方簽定一個協議，公證一下，這樣生效嗎？
24樓：匿名使用者
如果這麼做，雖然合同生效，但房屋所有權未轉移，若發生糾紛原房主對房屋的所有權優先於合同的債權。
假如原房主與他人發生經濟糾紛且敗訴，需要以此房產償還債務，則法院有權扣押拍賣該房產。
請慎重考慮。
25樓：雲海密晶
你也可以採取一些合法的方式合理避稅，比如100萬的房子，你可以約定其中的50萬是裝修費用，實際房價只有50萬，那麼只會針對50萬徵稅，現在雖然在繳稅前腰評估，但是你不是太過分的話也評估不出來。
26樓：
以後過戶會更貴，因為過戶時要經過評估，**就會更高
購買二手房不過戶只籤協議可以嗎？
27樓：匿名使用者
購買二bai手房不過戶只du籤協議是可以的，但是這樣zhi會面臨很大dao的風險。比如一專房二賣就會產生很多麻屬煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
28樓：匿名使用者
你好bai，
在去年和前年時就有很du
多人是因為逃避營業zhi稅而只籤買賣合同，暫dao不辦過戶手續！也因內此而多容
了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的**事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在籤合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意**書！
買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
29樓：匿名使用者
沒有過戶,房產證不是你的名下,肯定都有風險,如果做公證,也只是把風險減輕了一點而已,是不可以免除掉風險的,所以,不要避輕就重!
30樓：受愛的折磨
不好辦 風險不容易把控
自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上
31樓：匿名使用者
別隻是籤協議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全
32樓：
房子不過戶協議有效嗎？
買了一套60萬的二手房，請問我的二手房過戶費應該是多少
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房 允許上市交易的二手公房 房改房 解困房 拆遷房 自建房 經濟適用房 限價房...
想買一套二手房,想買一套二手房，有房東直接賣的嗎
二手房房產證辦理程式如下 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地...
二手房買賣哪家中介有經驗,想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊？需要注意什麼呢？
如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括 1 基本調查 主要包括調查房屋的基本情況 使用年限 面積 位置 房地產抵押貸款及登記手續。2 辦理過戶 協助買賣雙方辦理繳稅 過戶及不動產登記等事情。3 辦理入住手續 包括水 電 煤 天燃氣 有線 等的過戶和結算手續。不通過中介...