1樓：皓月天空
房屋預售許可證核發程式:一、行政許可的依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1. 商品房預售許可申[1]請表 --主管部門制式表2.
營業執照--需要原件3. 房地產開發企業資質證書--需要原件4. 工程規劃許可證--需要原件5.
土地使用權證書--需要原件6. 施工許可證--需要原件7. 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場**--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門8.
商品房預售方案--需要一房一價備案9. 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供登出證明11.
施工合同及進度說明12. 土地使用權、在建工程設定抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13. **繪報告14.
業主臨時公約15. 前期物業服務合同16. 物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程式1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。3、建設局進行稽核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒傳送達許可證書。
五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。六、行政許可的數量無限制無證將受重罰如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1.
銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；2.銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.
8%的罰款；3.銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。[2]
司法解釋規定認購書應當在開發商取得預售許可證之前簽訂，此規定是否有法律效力？
2樓：匿名使用者
高法的司法解釋與法律具有同等的法律效力
3樓：延安學人
司法解釋只是對法律的一種文理解釋，就是對法律的進一步說明，只要是法律依然有效，那麼司法解釋就是有效的。
4樓：戚廣利
我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可的監管制度。《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條均明確規定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
由上可見，無論是立法、行政法規，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規定。
買了套新房，開發商要收水電開戶費，法律規定怎麼收取呢
開發商是無權單獨收取水電開戶費的，這筆費用一般已經包含在房價中。一般來說水電開戶費都是包括在購房裡面的，開發商沒有權利收費。一般來說是不會收這個水電開戶費的，先要，問明白為什麼要收水電開戶費，避免亂收費的現象。收取水電開戶費的話這已經是亂收費了，是不合法的，不要進行繳納，應進行維權。法律方面是沒有這...
有沒有關於家庭共同債務的法律規定
你好，目前，在離婚案件的審理中，關於夫妻共同債務的問題，主要依據的法律規定來自於兩方面 婚姻法司法解釋 二 第二十四條 債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情...
有沒有法律規定祖墳的條律,有沒有關於祖墳的法律法規？
如果別人挖盜祖墳，可能侵犯你的財產權，可要求精神損害賠償。如果國家要求遷移，可以得到一定的補償。根據我國現行法律規定 祖墳屬於精神利益 最高人民法院關於審理精神損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第一條 自然人因下列人格權利遭受非法侵害，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院應當依法予以受理 違 ...