1樓：江楠之楓
看購房合同怎麼籤，如果籤的是收齊房款才交房的話，那你無話可說，到尾款下來這四個月裡房子確實還是原房東的。那你要提前住的話，他當租給你收租金也是合理的（到這一步就看你認為那1000元的月租合不合理了），如果跟市價差不多，我提議你乾脆就租下來算了，這種人說得出這樣的話就不是一個好商量的人，先把房子拿在手上再說，不然你的尾數都到他手上了還是不給你房子，你最後還要跟他折騰一次。
不要輕易選擇打官司，好比這個問題，你如果現在租了下來，房子提前給你了，就是4000元的事，但一旦打官司，你的損失應該不止4000，就算你打贏了官司，堂費由對方負責，但律師費、審議所耗費的時間，都是你自己的，幾堂下來花了錢還費了精神。
你的情況跟我一朋友有點象，他那房的原業主是已經出國了，交給一律師代辦的，那個律師就一個字形容——「屌」，房子倒是住進去了，由於是賣一買一，原來說好的賣房的尾數（買我朋友舊房的人辦的按揭款）到手後馬上付，按以往經驗是一個月左右銀行就可以放出款來，但那個時間剛好是銀行錢荒的時間，放款時間拖延了，我朋友想著打**去說明一下情況，想通融一下下（因為資料什麼的都沒問題了，就是等銀行放款而已），但那律師不單不肯通融，還很牛皮烘烘的說要收租，要麼搬出去。氣得我朋友借了高利貸給了房款，等銀行放款了再還。
買房子是喜事，不要跟一些灰暗心理的人一般的見識，搞得很不開心就沒必要了。
2樓：
這很正常，因為他還沒拿到全額房款。按道理需要全款到監管賬戶才可以辦理過戶。
你還是與他溝通一下，如果有中介，讓中介協調一下，讓他在出國前將財產處置權（包括鑰匙）委託給家中其他人，這樣等房款到賬再交接鑰匙不遲。
此外，你們應該已經約定房屋交接時間，只要沒超期，他就不算違約啊！
最好還是溝通，沒有解決不了的事，畢竟已經過完戶了。
3樓：
房屋買賣合同上面有寫清楚嗎？你還要讓買主籤戶口類
4樓：任竹雨
協商解決，或者第三方協助解決
賣房買家商業貸款首付已經交了並且已經過戶但是尾款還沒下來,能給買家倒房嗎？
5樓：思語新竹
如果是你賣房子，尾款還沒有到手，這個時候不能把房子交給買家呢，等全部的錢拿到手以後，再交付房子。
6樓：
賣房買家商業貸款首付已交進來，並且已經過戶，但是尾款還沒有下來的話，你肯定先現在不要那麼急著交房。
7樓：請猶
買賣房子雙方同意的事情要想買要想客戶滿意一定要誠實買
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
8樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一併列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細稽核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
9樓：匿名使用者
一般不會出現不放款，不通過的。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
10樓：運氣極佳啦
可能啊！所以一定要等對方貸款下來，或者打到你銀行卡里才可以過戶的。
11樓：匿名使用者
可以換一個買家進行交易，或者錢到帳後再過戶。
12樓：匿名使用者
我想問問，我在忠縣有套房要賣，我賣價是30萬，可是是
貸款的現在還剩下12萬沒有還完，我叔叔他在外地打工現在要買我的房，，可是他只有21萬，付不了全款，他想要過戶到他名下後他繼續貸款去給月供，我想問問我們的解決方法怎樣快和安全，我又能快點拿到我應該得到的錢，急急！！！ 謝謝
13樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備去他的房子貸款，你轉移？個人覺得，這是一個較高的風險。
首先，你將房子賣給他，他是無法完全支付，所以你欠的錢。
一個陌生人欠你很多錢，你心裡有什麼不會受到干擾？
如果你欠了陌生人一大筆的錢，你會積極尋求還錢，或其他人的家庭債務支付？
最好不這樣做。如果一定要的話，需要去調查這個人的工作單位，收入，信用及其他有關證件，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人的工作或工作不穩定，經常解僱或不工作，銳意進取，低工資，銀行信貸是不是好，我勸你不要賣。
14樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備用你過戶給他的房子去貸款麼？個人覺得這樣風險較高。
首先，你賣房子給他，他無法完全付款，這樣就欠了你錢。
一個陌生人欠你一大筆錢，你心裡不會感到不安麼？
如果你欠了一個陌生人一大筆錢，你會積極地去還錢，還是等人家上門催債？
最好不要這樣做。如果一定要這樣的話，要先去調查這個人的工作單位、收入、信用等相關證明，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人無工作或者工作不穩定，經常被解聘或者工作不進取，工資低，銀行信用不好等，我勸你還是別賣了。
15樓：匿名使用者
肯定啊，一定要等他貸款成功，銀行已經同意他貸款成功了，你才能過戶給他，而且你過戶後，他要去辦理抵押，銀行放款，現在銀行放款比較慢，建議等拿到最後一筆尾款才會交房。
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