1樓：念憶
抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。
取得《房屋所有權證》，並已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據不同的情況區別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的，以下舉例說明：
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，需要經過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續。也可以經銀行同意先還清款項解除抵押後再行辦理過戶手續。
二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，也需經銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;
借款人身份證,戶口簿;
還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份第二步:看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,並以抵押物的二分之一為貸款金額。
第三步:簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
第四步:公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第六步:借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
3樓：北京房產律師李巨集劍
房屋有抵押，購房合同無效？如何辦理過戶？#房產律師#房屋抵押
4樓：董浩律師
房屋抵押需要辦理房屋抵押登記，但不許要過戶登記。
5樓：翔宇
是甲無力償還後房價歸你了是吧？這樣的話的一定要去過戶才穩妥的，現在房屋稅費都在下調，可以等幾天你們當地的調整政策落實後去房管局辦理，按新政策最高可以比原來優惠一般以上。
6樓：匿名使用者
當然需要過戶，去房管中心，需要辦理公證，過戶手續等等，錢的話看你的房子多大了~~，一般不會超過5萬，3，4萬頂多了，小房子的話一二萬~~
7樓：匿名使用者
如果是私人抵押借款，要通過買賣的方式用購房款抵債進行過戶。
雙方帶身份證和房產證以及購房合同（房產交易中心購買，一式四份），到房產交易中心辦理產權過戶手續。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。
8樓：師徒同行
如果已經還不起,當然要過戶,只有這樣才能保證你的合法權益,如果甲不配合,可以通過法院來辦理過戶手續.
各種費用下來要5%左右.
9樓：匿名使用者
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
10樓：真的是一坨屎耶
不需要過戶！！！！！！！！！！！！！辦手續花不了多少錢。。
11樓：匿名使用者
如果是抵押給你不再要回去了,就可以做房產公證或者過戶.我們這正在處理幾套抵押的房子,是抵押給拍賣公司了,他們採取的形式是找中介公司帶人看房,然後去他們公司競拍!但這種方式還是不為大多數人接受的,迴歸正題
分兩種情況,如果你這套房子想自己留著住或者長線投資,建議你去把戶過了,因為公證後雖然房子是你的了,但是沒有過戶畢竟不是長久之計,以免以後再過戶產生糾紛
如果你房子想直接轉手賣掉,那就之公證不用過戶了,因為你過戶不管走買賣還是贈與都是需要一筆費用的,公證後賣掉就會花費少多了,而且還可以把你公證的費用轉加到買方手裡.而且公證後不管你賣多少錢都是你的,跟甲沒有任何關係!
房子抵押期間可以轉讓嗎，房屋抵押期間能過戶嗎？
生活中，住房被抵押是一種解決經濟週轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那麼，房子被抵押還能買賣嗎?從 擔保法 的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優...
做房屋抵押貸款需要什麼材料，房屋抵押貸款，需要哪些材料
房屋抵押貸款所需要的資料是 房主 已婚 夫妻二人的身份證 戶口本 房本 結婚證 銀行流水和收入證明等。辦理流程 評估房子 銀行面籤 銀行批貸 建委做抵押登記 銀行放款。辦理週期 房子全款的情況下資料齊是15 22個工作日左右，具體要看房子是哪個區域的。貸款條件 1 有合法的身份 2 有穩定的經濟收入...
北京房屋抵押貸款需要什麼，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
貸款手續需要 貸款人夫妻雙方的身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 工商執照 稅務登記證 收入證明 銀行的資金流水 房屋的評估報告 銀 屋抵押貸款需要什麼條件 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押 1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等...