1樓：華律網
生活中，住房被抵押是一種解決經濟週轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那麼，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。
但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：
抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。總的來說，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2樓：法律快車
按照民法典的規定，抵押期間除非抵押人與抵押權人另有相反約定（相反約定不能對抗善意第三人），抵押人有權轉讓抵押物，轉讓抵押物的處分權不受限制，抵押人轉讓抵押物的，屬於有權處分，符合基於法律的物權變動規則的，受讓人取得抵押物的所有權。抵押人負有及時通知抵押權人的義務。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的。
抵押權人有權對轉讓價款請求權請求物上代位權。抵押權人對轉讓價款請求權主張物上代位權的，抵押權人對原抵押物的抵押權消滅。
3樓：法律出版社_法訊網路
經抵押權人同意可以轉讓。《物權法》第１９１ 條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
房屋抵押期間能過戶嗎？
在抵押期間的房產可以買賣嗎
4樓：王元頁
可以買賣
但是要告知辦理抵押的銀行或者其他抵押權人，並且要提前清償借款《擔保法》
第四十九條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5樓：典當須知
可以掛牌、談價、籤合同等程式，但不能過戶，只有在你清償債務或抵押權人同意撤銷抵押登記後才可以過戶。
6樓：**律
有抵押的房屋買賣有效嗎
房子抵押後能過戶嗎
7樓：席騰
房屋抵押期間能申請過戶。房主應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。 《房屋登記辦法》規定：
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
8樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人抵押貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的。期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
9樓：懂金融的萬老師
回答可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉讓並開具證明
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、買賣雙方身份證明
5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
6、《房地產轉讓合同》
7、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案
8、主債權合同
9、抵押合同
10、其他必要材料
二、在抵押期間的房屋，房屋所有權人(房主)姓名變更的，由房屋所有權人和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明
4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)
注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
三、在抵押期間的房屋，坐落地址發生變化的，由房屋所有權人(房主)和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、房屋所有權人身份證明
4、地名管理部門出具的地名審批材料
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、《房屋他項權證》
3、《結婚證》
4、夫妻雙方身份證明
5、抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意變更的書面材料
6、其他必要材料
五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
1、《房屋所有權證》
2、完稅憑證(《契證》)
3、《房屋他項權證》
4、原夫妻雙方身份證明
5、根據不同的離婚方式提供離婚手續
a、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書
b、法院調解離婚的提供《民事調解書》
c、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
注：分割房屋地址與《房屋所有權證》相符
6、抵押權人(銀行或金融機構)身份證
更多43條
10樓：女皇範
有抵押或房貸的房產是無法在房產交易中心辦理過戶手續。必須先撤消抵押，還清貸款後方可以辦理房產過戶。捎帶句，關於戶口問題，可以憑新的房產證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒遷出也與該房產已經不再有關聯。
只是在購買房屋買賣合同上要註明賣家何時遷出戶口等約定。
抵押在銀行的房子可以轉讓嗎？
11樓：華律網
債務也是可以轉讓的，但是必須得經過債權人的同意，如果債權人沒有同意的話，債務轉讓是不合法的。你與銀行之間是債權債務關係，你是債務人。你要轉讓你的債務，必須得到銀行的認可，轉讓才有效。
如銀行認可的話，則你與銀行、責務承受方籤一份合同，你的債務就轉移到你朋友的名下，否則轉讓無效。債務轉讓的方式也分為兩種：完全轉讓和代償。
1、完全轉讓的話，債務責任就由接受債務的人完全負責，債務人變為接受債務的人，也由接受債務的人來負責償還債務。2、代償的話，是由接受債務的人來負責償還債務，但是債務的主體仍然是原來的債務人，如果出現問題，訴訟的對方當事人仍然是原來的債務人。完全轉讓就是債務人和償還方都發生了轉移;而代償是償還方發生轉移，但是債務人沒有變化。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第八十四條債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
12樓：kyoya恭
我在福州南嶼三盛托斯卡納買的高層房子，交了首付款2個月，遲遲未籤合同，今售樓小姐答覆，房子已抵押給銀行，還未解押，要等解押後才能籤合同，我的問題如下：1、已抵押給銀行的房子，簽訂認購書的時候未提前通知算隱瞞已抵押的事實對吧？
13樓：盼與未來
需要取得銀行的同意，或者解除抵押後才可以轉讓。
需要先還上貸款或者你們雙方到銀行辦理轉按揭也可以轉讓。
14樓：城南明月羿當年
不可以；
1、假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。
3、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
4、根據《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
15樓：趙英傑聊法律
抵押的房子也可以轉讓啦
房屋抵押後抵押人還可以**嗎？抵押權人
16樓：華律網
生活中，住房被抵押是一種解決經濟週轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那麼，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。
但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：
抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。總的來說，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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