北京買二手房稅費及其他所有費用

1樓：匿名使用者

這是一筆較大的費用。

買方繳納合同價3%契稅（非普通住宅）和0.05%的印花稅。此外還有土地增值稅。

賣方繳納合同價3%個人所得稅和差價5.5%的營業稅以及0.05%的印花稅。如果賣方淨收330萬，買方就承擔全部稅費。

除上述稅負外，還有小額的評估費和過戶手續費，2%中介費。

如果貸款購買，還得支付保險費和銀行手續費等。

2樓：妖蛾子

契稅1.5 國家規定90平米以上的房子須交納1.5%的契稅印花稅0.05% 這是必須交的

工本費一般在80-120元是從新制作房本的錢中介費一般是成交價的2.5% 可以殺價

如果貸款還有擔保費評估費

3樓：看海聽**風

2023年二手房交易稅費

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。5年以上普通住宅免交

（普通住宅2年之內：×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

）3、契稅（買方）：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

（符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.

2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）

4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；

5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。

6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、評估費（買方）評估價×0.5% 評估公司

10、中介費：（協商）各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

這些費用也是可以跟賣家協商的，比如全部讓賣方包掉，當然那樣也是羊毛出在羊身上。