1樓：海躍資訊科技
首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一。
其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率。
另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。
在貸款成本方面，對於按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內，貸款成本主要表現為銀行對提前還款及調整還款方案等方面的規定。
若辦理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優惠。
2樓：匿名使用者
一般來講，要選擇規模適中的，太大的銀行有『店大欺客』的行為，當然，按照你上面的選擇，光大也不怎麼樣，主要是他的信譽有些瑕疵，還不如選擇後面的幾家……
其次，辦理按揭要看你的還款方案，一般而言，利率都是在基準利率基礎上確定的，相差不會太大，所以你要看哪家銀行給的選擇方案比較多，比如什麼『每月等額還款』『遞減還款』等等【這裡的用語並不精確】……
最後，最重要的，你要看辦理銀行業務的地點。最好距離你家或者工作單位很近有網點兒。否則很容易忘記繳費或者懶得去，這樣被催收崗的工作人員盯上，直接進入央行的不良貸款記錄中，每天更新，很扯淡的……
綜述，你要自己選擇~~~
3樓：冰臨辰夏
這個沒有啥好選的，第一看哪家銀行的利率低，第二看你平時一般都是跟那個銀行打交道比較多，比如是建行，你在的建行的銀行流水就會比較好，銀行貸款就好下，利率方面也好談
4樓：jin大
住房貸款，最好是選擇幾家大銀行中的利率低一點的銀行。
5樓：
事實上，如果你想知道怎樣選擇住房按揭貸款的話，還是有多種方法可以知道的。社會上有很多人認為某些貸款機構不好，其實是因為不瞭解。從多種渠道獲知，有選擇住房按揭貸款的方法的。
首先，它有很好的口碑，如果想選擇貸款機構，但是不確定是否靠譜的話，可以進行社會調查。
6樓：匿名使用者
按揭貸款那家都可以，利息都是一樣的，主要是看你還款方便不。比如你有工商銀行的工作卡，那你就用工商的，用錢的時候相關的事情都辦好了，就不用去跑銀行了。但是各個銀行的貸款審查不一樣，大銀行嚴格些。
7樓：匿名使用者
我們正在辦，但是開發商限定只能是建行。我不知道你說的這幾個銀行，利率優惠是一樣的嗎？我們辦建行的說是九折，我一朋友工行的說是8折，如果你的這幾個銀行利率是一樣的，那就選一個你方便還款的吧
8樓：金佑財富
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
9樓：
我覺得都差不多，推薦你可以選擇工行或建行，國有企業，值得信賴。
10樓：匿名使用者
工行最好，放款快，網點多，便於還款！
銀行按揭貸款需要注意什麼？
11樓：匿名使用者
按揭貸款相關注意事項
1、貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率
3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
4、要選定最適合自己的還款方式
5、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
6、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少
擴充套件資料：
申辦銀行按揭貸款流程
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件
如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
6、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
7、開立專門還款賬
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算
12樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
13樓：搜狐焦點
您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。
14樓：康波財經
說到借款，很多人都會想到銀行貸款，一般銀行貸款的常規要求包括：1、借款人需要是中國大陸居民並且符合貸款年齡；2、借款人是完全民事行為能力人；3、借款人有穩定收入；4、借款人徵信良好；5、借款人有良好的還款能力；6、其他銀行貸款條件。不過，由於辦理銀行貸款需要在提出申請後等待銀行核實審批才能發放，時間較長，很多人就選擇了一些大品牌靠譜的信用貸款來解決急用錢的問題。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
15樓：鑽誠投資擔保****
1、按照收入安排還款
還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數住房貸款採用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在房價一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會決定不同的月均還款水平。
通常，貸款期限越長或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。
預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據發達國家住房貸款的經驗，月均還款額佔月收入水平的15-50%比較合適，超過50%後，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款後一個家庭所剩收入至少應該高於北京市規定的人均最低生活標準。
按照收入安排還款是個人貸款注意事項中最為重要的一點。
2、選擇最佳的貸款途徑
公積金貸款的利率目前比同期的商業貸款的利率低1個百分點左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該儘可能申請公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人只能申請商業貸款。
3、注意防範利率變動風險
住房貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發生相應的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風險。
4、還貸有困難不要忘記找銀行
當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會受理延長借款期限的申請。
16樓：齊家網
請問買房貸款注意事項？ 最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。
商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。 如果兩個人都 有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款 ，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金 還可以週轉，手上就有更多剩餘 的錢，投資其他地方。
用住房公積金的話， 利息還會相當的少，以上資訊是個人建議，僅供參考！
要辦理住房按揭貸款，請問收入證明如何開？銀行回訪內容是什麼
一，辦理住房按揭貸款，收入證明一般是在簽訂購房合同時就要開具好，有些銀行對於月收入超過3000元的，還需要提供銀行流水賬單。二，銀行 回訪的主要內容是詢問貸款人收入證明上的資料是否屬於，包括工作崗位 月均收入 工作年限等等。三，個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通...
銀行按揭手續費是多少，銀行按揭貸款手續費是多少
按照房產的金額來計算的，一般來說，按揭貸款需要支付的費用有 房產保險費 如貸款行按照貸款金額來買保險的，保費相對少些 律師見證費 合同工本費 抵押登記費等等，要2000多元 不同種類的貸款不同地方和不同的銀行，這些手續費是不一樣的。比如房貸就不給中介手續費，因為你已經交了買房的中介費了。按照房產的金...
銀行貸款放款要多久，一般銀行按揭貸款需要多久才能放款
銀行貸款買房放款時間從提交申請開始，大約是一個月的時間。按揭買房的辦理條件 1 借款人所需條件 1.年齡在18 60歲的自然人 港澳臺及外籍亦可 2.具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。2 需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份證 戶口原...