1樓：匿名使用者
房產證上面的持證人和共有人享受的權利是一樣，主要共有以下權利：
享受權利
1、所有權
房地產所有權是房地產所有人在法律規定的範圍內，獨佔性地支配其所有財產的權利。房地產所有人可以對其所擁有的房產行使佔有、使用、收益、處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背意願的干涉，它是一種最充分、最完整的財產權或物權。
2、佔有權
房地產佔有權是指依法對房地產進行實際支配和控制的權利。房地產佔有可分為所有權人佔有和非所有人勸人佔有。
3、用益權
包括以下五類：（1）房地產使用權（2）房地產開發經營權（3）地上權(4）地役權（5）房地產典權
4、處分權
包括以下五類：(1）房地產**權（2）房地產租賃權（3）房地產繼承權（4）房地產贈與權(5）房地產抵押權
2樓：匿名使用者
所有人，一般是指房產證上只有一個人的名字，獨有財產，但是如果填寫了多個所有人，就是平分。如果是共有人，就必須要設定每個人的財產分配的比例。
3樓：我是達不劉
回答1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
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房產證上的所有權人與共有人有何區別
4樓：幸運的活雷鋒
（一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
5樓：白色的明
1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
6樓：匿名使用者
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
7樓：搖啊搖錢樹
房產證上產權人和共有人其實就是住房產權所有人，如果處理房屋產權需要雙方簽字，實際上沒有區別，共同享有該房屋產權，如果一定要分割槽別的話，如果有區分產權比例的話，屬於按份享有產權份額。
8樓：二貨仿
如果證上只寫著財產共同人沒有別的註明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還註明共有人名稱，共有人佔50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關係的人共有了。
有同樣的權利和義務,房產變更時必需雙方同意,共同處理.
9樓：水上軍團
如果買房時同時有兩個人簽字,那麼就會同時簽署一份共有權協議,協議約定房子的共有份額和誰是所有權人,誰是共有權人.有的家長和孩子籤共有協議,家長份額為1%,孩子份額99%,為的是牽制一下孩子,想賣房時必須雙方都同意才能賣.誰拿所有權證還是共有權證是無所謂的.
只要是結婚後買的房子，不管房產證是誰的名字，法律都認定為夫妻共同財產,所有權和共有權份額都是50%,所以也不需要同時寫兩個人名字,也不需有兩個證,但如果是為了將來報銷物業費和貸暖費等費用時,最好將兩個人都寫上。
10樓：我是馬祥瑞
產權人和共有權人本質的區別在於產權比例，產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例，在以後**中，可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利；你說的學位房，是否是學區房，學區房是看房產證主本的；物業費的收取，要看誰與物業公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業費的話，遇到法律訴訟，所有權利人均會受牽連。
11樓：丟不掉帥氣
所有權人就是房主單獨所有，共有人就是房主與共有姓名人一起擁有的產權。注：婚前已有屬當事人擁有；婚後才有的房，不管誰是房主和共同人裡寫單獨所有也好。。
都屬於夫妻共有財產。。希望幫到你。。謝謝採納
房產證上房權所有人與房產共有人有什麼區別
12樓：鑽誠投資擔保****
財產可以由兩個以上的公民、法人共有
。共有分為按份共
回有和共同共有。按份共有人按照各答自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產登記人。共有權人享有所佔份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。
2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其餘50%權利由其他共有人共同享有。
一般來說，這樣寫明佔有份額的是夫妻共有的房屋。
房產證上戶主與共有人有什麼區別？
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房產抵押登 記需bai要產證上的共du有人都到場簽字，或者zhi不能dao到場的必須有經過公證的委託內書也可以。抵押登容記必須用房產證原件。你說的房產證影印件給銀行看，是銀行對你財產狀況的資訊收集，不是抵押貸款，是信用貸款，正如你所說，如果你提供的資產狀況良好，放款額度就會更大。房產證抵押貸款，不 ...
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是的復,在產權證上加另一制個人的名字,就證明這是你們的共同財產 貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記...
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依據 房屋登記抄辦法襲 共有房屋辦理房產證時，房產證登記共有人情況,共有幾人，就發幾個證書，同時註明各自的份額。房屋登記辦法 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十八條 房...