1樓：heart琅小
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
契稅稅率的規定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低於90平方米的普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
有下列情形之一的，減徵或免徵契稅：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵
2、城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵4、財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
2樓：搜狐焦點
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3樓：雙魚貝貝
首套房也好,二套房也好,只要是從開發商手裡買的一手房,肯定是需要在交房時候繳納契稅的,而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明。
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。
4樓：這貨不是恐怖片
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。
開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
這裡再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。
其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問，看看這種小於0.1的面積差是否需要多繳稅。
希望能幫到你！
5樓：匿名使用者
我的房子契稅是交房的時候交的，因為是從開發商處買的，所以，房產證等一系列的東西都是由他們去辦理的，你這個情況和我差不多，到時候他們會給你開個收據的。
如果到時候你房子的實際面積小於90平的話，可以多退少補的，因為辦理房產證的時候，相關單位會去實地測算的。
6樓：業慶母恬暢
可以，kfs
給你一套交房的材料後你就可以去交易中心辦產證了。
只要不把稅單開出來就行，你這不是補交的概念。開出來稅單就要繳稅，契稅也是一筆不小的錢啊。
個人全款購房，什麼時間繳納契稅？
7樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
8樓：芯凝果
一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之後，開發商打**讓去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。
面積是建築面積，也就是你房產證上是多大，就有多大，包括車庫等。
2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅
3、首套房且是個人住房的,面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。
9樓：起風了
一般在房管局在給你購房發票之前，要求你先把契稅交了，否則沒有發票！
時間應該不長了
另購的商品房，怎樣退新購房契稅,商品房退房契稅能退嗎
普通商品房目前還是1 的契稅，超過144平米的普通商品房目前還是3 的契稅，營業用房 別墅 商鋪目前還是3 的契稅。商品房退房契稅能退嗎 契稅退稅情況 1 在房屋竣工後，該房實測面積小於原 面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2 交完了契稅後...
新房契稅什麼時候交，新房契稅什麼時候交
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...
購房契稅在籤購房合同後什麼時候交契稅啊
購房契稅在籤購房合同後一個月內交契稅。國家是規定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內繳清。若購買的是新房，一般是根據開發商所給到的政策，在辦理房產證的或收房這兩個階段前往繳納契稅，如果說購買的二手房,那麼在買賣雙方前往房產局過戶之前，就需要將契稅繳清。契稅是國家收的，無論是商品房還是存量房的買賣都...