1樓：吉家網
有幾點需要注意下
買家是否有提前告訴租戶，該**處於交易階段，讓租客提前準備搬出事宜。
買家和賣家的交易處於未完成階段，理論上講，買家併為完全取得**處理權，即是最終獲得了房本，也有買賣不破租賃的說法。
所以，如果買家對不能及時搬進新居有質疑，可以與賣家協商要求賠償（但如果買家提前知道有租戶，並對有租戶這一事實採取預設態度或者未在合同約定，那麼買家只能等租客到期後，在搬入新家）
2樓：
和賣家定協議，如果在規定交房時間後不交房的話，逾期一天賠償100元，賣家沒辦法肯定會催租戶搬走的
3樓：
買賣不破租賃，如果原賣家沒有和租戶解除租賃關係，租戶就有房屋使用權。建議讓原賣家去協調。
4樓：匿名使用者
這個是原房主擔心的事。你按合同，在規定期限內收房。租戶不搬離，你就不能收房，超過時限是原房主違約。
不論原房主和租戶簽訂的是多長時間的租期，你和房主籤的協議，規定的交房時間房主必須履行，不能履行的由房主自己負責。
最好和原房主協商，告知他這一點，讓原房主去協調
5樓：匿名使用者
找賣房子給你的人，他那裡應該有合同，看合同到期沒有
最好是找賣房子的人給你處理
6樓：
走相關的法律程式啊，房子都是你的了。
7樓：建婉窗簾
報警啊，拿起法律**
8樓：匿名使用者
你有那個經濟實力還是買好
買了正在出租的二手房，租戶不搬怎麼辦？
9樓：
這個確實應該由原房主解決,建議樓主和原房主談判,過了戶他就跑路了,剩你和租戶狗扯羊皮沒完沒了的,雖然你有理,但會很煩心的
10樓：匿名使用者
租戶和中介公司之間應該有租賃合同吧，合同裡的日子到了以後租戶就可以搬家了，合同期沒滿，原房東讓租戶搬走的話，應該給於租戶相應的補償。
11樓：煩惱猶如清風
人家肯定不搬走啊，房租都交了，不到期誰走啊，換你你也一樣的。
你和原房主籤合同時候沒寫明白什麼時候交房啊，寫的，就是原房主的事情，你不要著急。本來出租者的房子，還拿來賣，就是她的不對。
這種事情讓原房主把錢退給她就完了，說幾句好話。
12樓：峰峰滴寶貝
這樣的情況應該是房主付違約金
13樓：匿名使用者
如果不住，辦過戶也沒什麼，大不了等到明年5月，到時候總不能再賴著不走吧？！
此外，應該直接同原房主理論：既然租戶要租，從過戶之日起到明年5月的房租應該給我吧！！！不然就死纏著原房主退租了事，一舉兩得，省得同租戶打交道，原房主怎麼能讓他置身事外？！！
買了一套二手房，買之前是租出去了的，現在成交了之後租戶不願搬走，要怎麼辦呢？ 50
14樓：建築探謎
讓原來的房東催促交房，讓他直接跟租戶交涉清楚啊！若你目前不急著使用房子，也可以以你的名義繼續履行完房屋租賃合同，到期後再讓租戶搬走。
買了二手房，原房客不搬，怎麼辦？
15樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起
16樓：
這個應該是屬於上個房東的問題，我租房就有碰到 房東會提前講說要賣合同沒到期也是原房東解決賠償搬走 你也可以諮詢中介，房東委託他們應該要全全解決協商來著
17樓：安逸現實的勇氣
可以跟房東談談，看房東的態度決定，然後在與租客談談，在諮詢下律師，畢竟你需要一些細節說給律師好有對應的方法
18樓：匿名使用者
首先，房地產管理條例中關於房屋買賣涉及到已經出租的情況有明確規定，房東須在租約到期前1-3個月告知承租方，並且承租方原則上優先享有房屋續租的權利（不管房屋過戶與否）。這是首先明確的問題，房東是否告知租客，是否對你進行了告知？按你描述的情況多半是沒有。
那麼房客不搬，房屋不能正常交接以及過戶，那麼應在中介合同上註明違約責任，原房東如不能在約定時間內交付房屋，那麼應付違約金，金額按日計算，具體雙方協商。讓房東去和租客協商，本來就是房東之前工作沒做到位。至於問題三，租客既然找到你，就應該直到房子已經過戶給你，租客不可能傻到再去找原房東租房吧。
19樓：匿名使用者
當然是房東出面解決啦，他轉的房
20樓：
應該先去找個律師諮詢，然後在找房東，以免引起不必要的麻煩。
購買二手房已經過戶後,原房東遲遲不肯搬出,怎麼辦?
21樓：楊文戰律師
這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權利義務以合同約定為準。
如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不祕起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。
如無明確約定違約責任，可以考慮按當地房租和對方實際居住日期主張。
可以找個律師**，全面審查相關資料。
22樓：趙歡慶律師
你好，你可以按照合同約定要求房東予以按時搬出，如果不予配合的，可以請中介予以協調或者向法院起訴。法律會保護你合法的權利的。
怎麼挑選二手房，怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？挑選二手房注意事項 確認房產轉讓合法性 核實房產面積與質量 瞭解物業與配套等。1 瞭解是否屬於允許 的房屋 因為公有住房 房改 售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購...
燕郊買二手房交費問題，我要在燕郊買套二手房，全款62萬，過戶費是怎樣
在燕郊買房，必須通過中介，走評估。首付 首套房貸款一般三成起，非燕郊戶籍購房，現在因為政策的原因至少得交四成首付。當然，全款購房者不受限制。個人所得稅 現在燕郊那邊是購房款的3 國五條新政的話，是差價的20 得看政策什麼時候執行。契稅 房價總額的1.5 90 100平米 中介費 按照評估的房價 就是...
買二手房怎麼辨別房產證真假，買二手房需注意 要謹慎辨別房產證真偽
二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙...