1樓：起點書廳
可憐天下父母心，你家裡人的心情我們是理解的，但這個做法確實愚蠢和短視的，把孩子的名字寫在房本上，表面上是給孩子一個保障，但這樣做其實是完全沒有任何好處，只有壞處的事情。
首先它會影響到，你未來房子的**，抵押等一系列的問題。而且很有可能過些年，會讓你的孩子長大後失去首房首貸的購房資格。有的城市首套三成首付和二套需要七成首付、疊加動則千萬一套的房價，你只能哭。
所以買房難度不斷上升的今天，買房這件事情，是絕對不能犯錯的。因為你犯錯的代價是非常昂貴，不可饒恕。
2樓：匿名使用者
直接寫小孩的不太好，萬一以後你要賣房就必須小孩出面處理且他要同意，而且他有了房，若結婚就屬於他們夫妻共同財產與你也基本無關了。
3樓：阿里
買房的時候房產證一般寫父母的名字， 直接寫孩子的名字也是可以的，但需要小孩達到18歲的年齡。
4樓：情感導師心理諮詢法律顧問沈老師
我來回答你的問題，一般人買房子都是寫自己的名字，因為就是給自己買的，現在房子那麼貴，有閒錢給孩子買房子的不多，而且以後房子作為財產過戶給孩子又不用繳稅，也不費勁，所以，沒必要這樣，當然，你要是給孩子買房子可以寫孩子的名字，希望可以幫到你。
5樓：匿名使用者
這是完全可以的。是孩子的名字沒有什麼問題。也可以寫你的名字和孩子的紅名字。
也可以學。你們夫妻和孩子的名字。都是可以的。
只要你認為合適就行。這就是保證以後不會出現什麼麻煩。這樣就是最好的。
因為房子畢竟是貴重的東西。不能馬虎。一定要高度重視。
6樓：晁荌
買房時把孩子名放在房產證上，其實是有利有弊的：
孩子名字上產證有以下有利因素：
1.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，而且誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
2.可以規避以後有可能實行的遺產稅。
3.如果以後想把房子轉給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。
孩子名字上產證，也會存在一些不利因素：
1.購房時產證上寫了孩子的名字，到孩子成年後，那麼處置房屋的權利就不全在父母手裡了：子女按其在產權中佔有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意**，同時也有權享有**收益。
2.孩子成年後，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結婚後，買家庭第二套房時可能交房產稅。
3.孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮鬥。實踐表明，產證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。
最好的辦法是：
可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬於父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。
7樓：法鴻哲
親們，買房的時候，房產證寫誰的名字都可以，只要你夫妻緣一些，孩子也可以省的，以後改來改去的。
8樓：tcl液晶店
可以，最好還是寫家長的名字比較合適，因為買房有很多事情要辦，孩子不懂，所以寫家長的名字。
9樓：夙河
購房合同上可以直接寫孩子的名字，房產證上就是孩子的名字，房屋所有權就歸孩子的。
10樓：李春暖
這要看你的孩子有沒有正事兒了。如果孩子有正事兒，你就可以寫他的名字。如果他不著調懶不出去賺錢，你寫他名下，指不定哪天把房子賣了用來吃喝玩樂。
花光了之後再回來，肯啃你老，那可就鬧心了。
11樓：落楓逢櫻
我覺得買房的時候 房產證還是寫夫妻二人的名字比較好 儘量不要寫孩子的名字 因為那樣將來孩子在買房的時候 就不屬於首套房了 而且如果你們想要將房子處理，孩子沒有授權的話 你也處理不了 ，很多麻煩
12樓：踏浪看海
現在買房子的時候最好用誰的錢寫誰的名？如果這部分錢你不太在乎，那麼直接寫孩子的名字也可以，但如果寫了孩子的名字，這部分財產就和你沒有關係了，所以你要三思而行
13樓：葉孤安秋梵
如果說是你自己給孩子買房子最好是寫自己的名字，那樣會避免以後的很多麻煩。等你年事已高再把房子過戶給孩子。
14樓：老桑幫你忙
誰住？孩子住的，兩者皆可；你們住的、孩子未成年，不宜寫孩子名字；你們養老住，年紀大了，宜寫孩子名字。
15樓：匿名使用者
好。只要孩子成年前沒打算賣，寫孩子名字最好。
16樓：匿名使用者
好不好那要看你自己的需求了
親們買房的時候房產證寫誰的名字 直接寫孩子的好不好
17樓：彥
買房時把孩子名放在房產證上，其實是有利有弊的：
孩子名字上產證有以下有利因素：
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，而且誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
可以規避以後有可能實行的遺產稅。
如果以後想把房子轉給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。
孩子名字上產證，也會存在一些不利因素：
購房時產證上寫了孩子的名字，到孩子成年後，那麼處置房屋的權利就不全在父母手裡了：子女按其在產權中佔有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意**，同時也有權享有**收益。
孩子成年後，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結婚後，買家庭第二套房時可能交房產稅。
孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮鬥。實踐表明，產證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。
最好的辦法是：
可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬於父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。
18樓：匿名使用者
對於我們80後末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。
這為何而錯呢？
錯在**？
1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
3、給未成年人買房也有風險
也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據瞭解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。
這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。
4、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買住房（1套）。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
難題要如何化解？
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
shqianyy
19樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
買房的時候，房產證上寫小孩的名字好嗎？
20樓：鮮墨徹貝戊
第1：孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
第2：孩子婚後買家庭第2套房時可能交房產稅。
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第2套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
對於房產證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。
二是直接到房產交易核心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
21樓：李明聊房產
買房寫小孩一樣個人的名字，好處很多，爸媽務必瞭解
22樓：眺望世紀永珍
買房時房產證寫子女的名字會更好嗎，知情人說出了答案
23樓：佴金生邴釵
未成年人一般是無法在房管局辦理房產登記手續的，建議先去房管局問清楚，如果能辦理，則該房產屬於一家三口的共同財產，以後需要抵押貸款會很麻煩，銀行不給辦，因為小孩子無民事行為能力，而抵押貸款又需要所有產權人簽字同意，抵押貸款不屬於純收益行為，父母不能代替孩子做決定簽字，所以抵押貸款辦不了
房產證上寫誰的名字好，房產證上的名字寫誰的好
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛佔有 使用 收益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法 1.寫 準夫妻 的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字...
以公司名義買房房產證上是寫誰的名字
寫誰的都可以啊。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一內個月內持房容屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以...
房產證上應該寫誰的名字
對男來方來講，沒有什麼合不合理，本 就bai是其母親掏了大頭嗎。但對你們du家庭來講就zhi不一樣了，好處是 dao一點 你們的家庭仍屬於無房，也就在買房時仍是首套，甚至還可以有申購經濟適用房的權利。壞處有三 其一，戶口沒辦法單獨，後期子女上學劃片時需要無房證明才行，不然不能入學該房屋所屬區域的學校...