二手房交易定金公證是否有法律效力

1樓：天方夜譚的哆啦a夢

交易雙方的協議只要是雙方真實的意思表示且不違反國家強行法規定，交易定金為20%內有效，超過部分無效，均屬有效。交易經公正，其法律效力更強。如果房東反悔屬違約，應當承擔違約責任。

房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。

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二手房定金公證的優勢

二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。通過公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。

公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。

2樓：小小小魚生活

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

3樓：鑽誠投資擔保****

簽訂合同才能生效,定金只是意向,如果是有中介的話,應該還有其它說明,比如簽訂意向金後不能與賣於他人等,如果沒有以簽訂購房合同為準。

前任買家支付了定金，在房主把房子賣給他人後。第一任買家可以主張得到兩倍定金的賠償，這個是第一位買家的權利。

二手房交易，定金收據有法律效應嗎

4樓：鑽誠投資擔保****

簽訂合同才能生效,定金只是意向,如果是有中介的話,應該還有其它說明,比如簽訂意向金後不能與賣於他人等,如果沒有以簽訂購房合同為準。

前任買家支付了定金，在房主把房子賣給他人後。第一任買家可以主張得到兩倍定金的賠償，這個是第一位買家的權利。

5樓：愛穿拖鞋

這個應該是具體有法律效力的，關鍵是看你看證明什麼，收條上是否有註明相關的內容等

二手房只簽了定金協議沒簽完整合同有法律效力嗎？ 20

6樓：愛喝粥

1、除非房屋買賣契約約定了定金交付為合同的生效要件，否則，定金專是否交付與合同屬是否生效沒有法律關係；

2、定金約定屬於從合同，而且，屬於實踐合同，如果沒有交付定金，只能根據合同主張違約責任，不適用定金罰則，即不能要求雙倍返還定金。

7樓：華府房產

定金協議是有效的，業主拖延不辦可以追究其違約責任，雙倍返還定金。

8樓：今非昔比鈞

定金bai也分很多種，在你du所言的購房協議中，一般zhi多以訂約定dao

金的形式出現。回訂約定金的目的是為擔保主合答同（在此為二手房買賣合同）的訂立而非實現。若因定金給付方的原因導致主合同未訂立，則定金不返還；若因定金收受方的原因導致主合同未訂立，則應雙倍返還定金。

《擔保法》解釋第一百一十五條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

買一套二手房，已經作了公證，賣方反悔了。

9樓：廈門蘇奕欣律師

你好!協議有效,但只做為你付過錢的證明,不能做為你擁有房屋產權證明!房屋產權只能以房產證的名字為準!

若賣家反悔,打官司的話,你可以憑協議,拿回房款,若協議上有違約賠償的話,可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的!因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人!

10樓：城南明月羿當年

可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。