1樓：金山銀山共同富裕
一樣的，轉了以後還是5.63%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.63%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.83%=5.
63%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：博主狩坊
一樣的原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。
2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.8%。如果借貸雙方確定在2023年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.
59個百分點（5.39%-4.8%=0.
59%）。2023年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.
8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2023年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2023年12月釋出的5年期以上lpr+0.
59%，此後每年以此
3樓：南風談財經
是的。目前lpr是低於原貸款利率的。而且從長期來看，利率下行也是未來發展的趨勢，建議儘早轉換為lpr。
4樓：天天說投資
想多了，一分不少。如果lpr降低的話，就可以少還一點，不過lpr就可以降，也可以升。
5樓：可瑞特
是的以後每月就要少還0.83個百分點。
6樓：機靈的冉釁烈
以後房貸利率是5.63如果轉換lpr參考利率是4.80是不是每月還貸可以少一點？
lpr（loan prime rate, lpr）：全稱是貸款基礎利率又名貸款市場**利率。
目前來看轉換後的利息和以前差不多，只是貸款利率更加接近市場**，
目前房貸轉成lpr是多少？怎麼計算的？現在我的房貸利率是5.145（工行） 5
7樓：匿名使用者
將房貸轉化成lpr，其利率的計算方式是用現有利率水平倒算出加點數值，然後按照lpr保價利率加上加點的方法來計算，如lpr利率為4.8，則5.145的利率加點等於5.
145-4.8=0.345，此後的利率就是按照變化的lpr利率加上0.
345來計算得出的。
加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期lpr；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上lpr。
8樓：博主狩坊
上下加點的，加點以後的值和之前一樣
後面的加點值就不變了
隨lpr一年一調整了
我的房貸利率是5.88，轉換成lpr是多少？
9樓：大鬍子說房小助理
房貸利率轉換成lpr，如何計算？以5.88%的房貸利息舉例，換lpr利率後，需要變為lpr+加點，加點為原利率和現lpr利率的差值。
如2023年12月份5年期lpr為4.8%，即加點為1.08%。
以後lpr不管怎麼調整，都會帶上這個加點。
10樓：刺客侃社會
然後我們來看看第2點，對於未來的事情其實不太好作出判斷，在這邊我也僅僅說出我個人的想法而已。我個人**在未來的十年之內，房屋的貸款利率應該是不會**，具體的我們可以參考一下現在歐美國家的房貸利率，基本上都是在**的，說白了這就是大勢所趨。其次就是今年是一個比較特殊的時間段，所以為了刺激大家消費，降低房貸利率，刺激大家買房，那是必然的。
11樓：匿名使用者
轉了以後還是5.88%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.
88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+1.08%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
12樓：匿名使用者
轉換成lpr後，一年內實際利率不會變化。
原來的房貸利率是根據央行的基準利率來確定的，比如5.88%的利率，就是在央行5年以上貸款基準利率4.9%的基礎上，再上浮20%形成的（4.
9%+4.9%×20%=5.88%），叫做執行利率。
這樣做，不利於利率的市場化發展，所以就改成貸款市場**利率（lpr）。為了平衡現利率與原利率的差距，採取lpr+點的形式。lpr最新**為4.
75%，比原來5.88%少1.13%（即113基點），轉換後的利率就是lpr4.
75%+113。這樣新的利率就與原來的完全一致了。
由於貸款利率的大方向是向下的，假如明年lpr下調至4.55%，那麼你的利率就變成lpe4.55%+113，實際利率相當於5.68%，30萬的貸款每月月供將減少30元左右。
13樓：康波財經
5.88的利率轉lpr後是多少？
14樓：檸檬水能美白
划算。lpr最新**為4.75，比原來5.88少1.13，比原來的房貸利率要划算很多。
15樓：匿名使用者
轉換後暫時不變，還是5.88%以後在lpr調整是，跟隨lpr變化。例如：
目前最新的lpr是4.75%，如果下次lpr調降到4.7%，你的貸款利率就會變成5.
83%；如果下次lpr上調到4.8%，你的貸款利率就會變成5.93%（目前lpr會每年調整一次）。
16樓：皆有可能
從長期的利率發現來百看，要分為兩種情況。如果你的貸款還有很短的時間度即將結清，那麼不推薦你完成轉換。如果你剛剛問完成貸款，還有好多年的期限那麼建議你完成轉答換，因為從利率市場化回考慮，貸款利率會下行，那麼你的lpr轉換會答為你剩下很多資金。
17樓：阿飛玩數碼
我認為划算。因為lpr利率比房貸利率5.88低，所以轉換了划算。
18樓：為你盪鞦韆
轉完今年還是5.88，有個固定值的差值跟著的，沒必要考慮這個固定值，簡單點想就是：明年開始如果lpr上浮1，那麼你的5.88利率就跟著上浮1，說白了就是賭lpr未來漲多還是降多
19樓：思念
我的也和你一樣，其實也沒少多少。還要自己去判斷市場的變化，是未來會升還是會絳？好難呀！到底要不要改？
20樓：妖天君
這個不是固定的， 比如今年基準利率是4.8 你的5.88就是5.
88減去4.8等於1.08。
這個上浮的1.08是不動一直跟著你的。 今年是4.
8➕1.08 明年這個4.8也許就會變動。
就是未知數➕1.08 。 看你賭這個未知數會增大還是減少
21樓：關譯麟
划算。房貸利息5.88要換為lpr的。
最先依據存量房貸變換的公示，以前的標準銀行貸款利率的住房貸款是毫無疑問要改為lpr標價方式的。房貸利息5.88轉lpr以後，lpr假如降低，還能合理的減少下列實際利率，能夠節省挺大貸款利息，可是如果不改成lpr利率得話，是不太可能存有減少銀行貸款利率的。
22樓：劉
現在為止，還是5.88
23樓：協貸網
轉換成lpr是5.68（假如重定價日最近月公佈的lpr為4.6%）
參考2023年12月20日的貸款市場**利率（lpr）五年期4.8%。5.
88-4.8=1.08，轉換成lpr以後你的利率為重定價日最近月公佈的lpr+108bp(1.
08%),假如重定價日最近月公佈的lpr為4.6%，你的貸款利率為4.6+1.
08=5.68%
房貸利率5.49 等額本金還貸，轉換lpr結算方式合算嗎？
24樓：
房貸利率5.49，其實固定利率已經很低了，等額本金還貸如果轉換成lpr，我認為也是划算的，畢竟現在浮動利率的話，利息是逐年下降的趨勢，而且一年調整一次，那麼利息會更少。
25樓：
轉換成lpr是划算的，總得來說的話，未來的lpr利率有長期下降的趨勢，所以建議您轉換成lpr模式，且一年調整一次，這樣房貸利息會越來越少得。也不建議房貸提前還款，因為利率大概率是跑不贏通貨膨脹的。希望能夠幫到你。
26樓：吃我一拳
這是國家的惠民政策，而且從實施以來利率確實真的走低，建議你轉。
27樓：終炳
你可以自己參考一下，如果沒幾年了，就不用轉了
現在房貸利率4.9%+上浮5%,是改為lpr划算，還是繼續固定划算？
28樓：浙裡觀察君
首先，我們要弄清楚lpr利率和固定利率的區別：1、固定利率：(1)由國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。
(2)貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。
2、lpr利率：由18家銀行共同**產生，計算方法為去掉一個最**和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新**計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。
所以，這個lpr利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。而且lpr可以一年一簽。
其次，我們要看自己是否要提前還款：1、短期內要提前還款的人：建議選擇lpr利率。
我們知道，目前國際經濟環境動盪，國內經濟環境雖說平穩，但也並不樂觀。最近幾年利率下行將是常態。不過沒有人能夠準確**出具體到哪一年利率會開始上行。
如果採用固定利率，而且在利率開始上行，並上行到自己辦理貸款時的利率水平時，進行提前全部結清。那麼自己就可以完全享受到利率下行的紅利，同時不會受到利率上行的影響。
如果壓根你就不打算提前還款，那我建議還是選擇浮動利率，沒有人能夠**到在未來的二三十年間，利率會如何發生變化。既然不知道如何變化，那就不妨跟著國家的經濟大勢來調整自己的月供。
2、短期內不選擇提前還款的人：建議選擇固定利率。從現在的信貸趨勢看，近2年lpr利率還是持續下降的可能性，所以短期內選擇這種利率還貸，能給你帶來實實在在的還貸支出減少，為你節省開支。
但是從長遠看（10年至30年），經濟形勢有面臨通脹的可能，通脹就有可能加息，一旦加息，很快就會超過你的固定利率，那個時候，利息支出就會很大，負擔也會很重，我覺得5年之後，5年期以上貸款利率會在6%以上。
我本在也在2023年11月底申請了一手房按揭貸款，金額140萬，選30年等額本息還款，審批下來是12月底，執行的利率是lpr4.8%+80個基點，就是5.6%。
說實話，等額本息的還款方式，初期還貸壓力會小一些，但利息會支出的多一些，如果未來經濟面持續走通賬路線，那今天的還貸金額放到10年、20年以後也就不算壓力了。
所以，長期的話建議還是選擇固定利率比較划算。
房貸利率轉換lpr是什麼意思，我的房貸利率是5 88，轉換成lpr是多少？
5.88的利率轉lpr後是多少？我認為划算。因為lpr利率比房貸利率5.88低，所以轉換了划算。轉完今年還是5.88，有個固定值的差值跟著的，沒必要考慮這個固定值，簡單點想就是 明年開始如果lpr上浮1，那麼你的5.88利率就跟著上浮1，說白了就是賭lpr未來漲多還是降多 我的也和你一樣，其實也沒少...
房貸利率是浮動還是固定，房貸利率是浮動還是固定的？
一 正面。如果申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，的房貸利率基本保持不變 當然，若央行調整了，那的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。二 具體分析。而如果申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要...
我是二套房房貸利率是5 39轉換划算嗎
這位 你好！房貸利率要不要轉換lpr利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地瞭解，請看一張圖幫你瞭解lpr利率 希望我的答覆能幫到你，祝工作愉快！關於lpr利率轉換這個問題現在來看，談不到合適與否。關鍵要看今後國家lpr利率的走勢。如果今後的利率是上行的趨勢，現在更改就不合適。如果是...