1樓：佳佳說網路
一、正面。如果申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。
二、具體分析。
而如果申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看自身需求，可以自行選擇。
商貸以相應期限的lpr為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論lpr**之後如何變化，的房貸利率都不會變。
若選的是浮動利率，那房貸會有重定價週期，每到重定價日都會按最新lpr**算上規定的基點數得出新利率，在下一週期執行。
而可以根據對lpr未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來lpr下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後lpr真的下降了，的房貸利率也會隨之下降。
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三、房貸年利率和月利率有什麼區別？
房貸年利率和月利率沒有什麼區別，年利率/12就可以得月利率。
房貸最低貸款期限為1年，因此通常用年利率來表示房貸利率。
此外，房貸可以選擇等額本金與等額本息兩種還款方式，使用年利率來計算，會比月利率計算更方便。
而短期的貸款，比如說貸款期限在3年內的貸款，這類貸款通常是用月利率來代表貸款利率。
2樓：財經一起通
辦房貸時預設的都是浮動利率，格式貸款合同裡有規定。當然，如果雙方同意，可以簽訂一定時間的固定利率。固定利率約定的時間，最多不能超過三年。
浮動利率的特點：
1、利率調整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方承擔的利率變動的風險小；
3、有助於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整資產負債規模及企業融資決策；
4、有助於**銀行及時瞭解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
拓展資料：貸款要素。
貸款用途。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款物件。貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
提供資料。借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理流程。1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
房貸利率是浮動還是固定的？
3樓：匿名使用者
現在的房貸可以進行轉型，可以選擇為浮動型利率也可以選擇固定利率。
如何進行選擇呢？其實是否需要選擇浮動利率，關鍵是推測lpr利率是進行上浮還是進行下調。我們可以依據貸款剩餘的週期進行考慮。
1、 貸款剩餘週期不多。
假如你的貸款週期剩餘的時間是5年左右，那麼依照目前的利率形式來看，我國在短期的近幾年之內，銀行貸款利率的大方向會是朝著利率下調的趨勢發展，因為目前全球的經濟情勢並不景氣，尤其是我國大部分人的資金被房貸所限制，因此想要釋放消費力帶動消費的發展，那麼房貸的下調就會起到比較大的正面影響。因此短期來看，lpr利率是會下調的，選擇浮動利率會比較划算。
2、 週期較長的房貸。
如果是新辦理的房貸，那麼剩餘的房貸週期是比較長的，後期的房貸利率方向不可能預估得到未來的30年，所以一旦後期的房貸利率是逐年的進行了上調，那麼需要揹負的月供就會越來越多，整體來說風險還是比較大的。而且，lpr房貸利率是新進行推行的，沒有歷史的資料可以提供進行參考，所以假如是剩餘還貸週期比較長的話，穩妥起見的話還是選擇固定利率比較的保險。
房貸的利息是固定的還是浮動的
4樓：東莞鄭萌律師
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一、房貸的利息是固定的還是浮動的。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十二條。
用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
二、貸款購房的方式有哪些。
貸款購房的方式一般有以下幾種：
1、使用住房公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率；
2、個人住房商業性貸款。未繳存住房公積金的當事人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款；
3、個人住房組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房貸款利率是固定的還是浮動的
5樓：小財有理
如果使用者簽訂房貸合同時，選擇的是固定利率，那麼就是lpr+基點的模式，在貸款期限內，貸款利息不會發生任何變化。
而使用者選擇的是浮動利率，那麼貸款利率也是lpr+基點，但由於lpr會變化，利息也會跟著變化，這時候利息就是浮動的。
對於使用者來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優劣，沒有好壞之分。
拓展資料：貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： **銀行對商業銀行的貸款利率； 商業銀行對客戶的貸款利率； 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有：
銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本-借入資金預付息； 追加成本-正常業務所耗費用。
平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價**收益因素、政治因素等。
不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。
將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息：
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。
房貸要不要從固定利率改為浮動利率？
6樓：我去有意思好吧
從中長期看，不少業內人士認為「lpr加減點」方案有更大機會享受利率紅利。因此可以選擇lpr。
不過兩種方式不存在優劣。若預期lpr定價下行，則「lpr＋點浮動」划算；若預期lpr定價上行，則固定利率划算。截至目前，lpr**已實施5次，5年期以上lpr只下降過1次，降幅5個基點。
兩種方案的差別：
1、選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。記者諮詢多家銀行瞭解到，為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設使用者原來享受9折優惠，利率為：
基準利率。41%，新合同還可以協定為。
2、如果選擇掛鉤lpr，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率為例，之前使用者獲得利率取決於央行基準利率有無變化。
轉換後取決於lpr**，計算邏輯改為lpr+（-固定點差。這一例子中的固定點差為，是根據央行規定的2023年12月lpr**現行利率得出。
7樓：哎喲帶你看娛樂
需要的，將以最近bai一個月相應期限的貸du款市場zhi**利率為定價基準dao加點形成。
自2023年內10月8日起，新發放商業性。
容個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場**利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。重定價週期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場**利率。
利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。
房貸利率4 6958需要更改浮動利率嗎
5.39 的房貸利率，就是比央行5年貸款基準利率4.9 上浮了10 已經還了2年，還有18年，時間不短，要不要更換為浮動利率，主要看對未來利率的變化趨勢。如果從短期來看，利率水平肯定是下降的，比如說去年12月份5年期lpr利率是4.8 到今年2月份下降至4.75 了，受到疫情影響，再加上美聯儲降息，...
個人房貸利率是多少，房貸利率是多少
如果你是今年購買的，純商業貸款，而且享受了最低折扣7折的貸款利率，等額本息月供為1609.這有個房貸計算器，你可以自己算算 應該是262000元貸20年 2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94 月利率為5.94 12 0.495 如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158 月利率為4...
房貸利率轉換lpr是什麼意思，我的房貸利率是5 88，轉換成lpr是多少？
5.88的利率轉lpr後是多少？我認為划算。因為lpr利率比房貸利率5.88低，所以轉換了划算。轉完今年還是5.88，有個固定值的差值跟著的，沒必要考慮這個固定值，簡單點想就是 明年開始如果lpr上浮1，那麼你的5.88利率就跟著上浮1，說白了就是賭lpr未來漲多還是降多 我的也和你一樣，其實也沒少...