1樓：匿名使用者
等額本息法： 貸款本金：700000,假定9折年利率：
4.410%,貸款年限：20 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 4394.61元、連本帶利總還款金額是：
1054706.4元、共應還利息： 354706.
4元。 第1個月還利息為：2572.
5 ；第1個月還本金為：1822.11 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。
（未考慮中途利率調整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
等額本息法： 貸款本金：700000,假定85折年利率：
4.170%,貸款年限：20 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 4304.83元、連本帶利總還款金額是：
1033159.2元、共應還利息： 333159.
2元。 第1個月還利息為：2432.
5 ；第1個月還本金為：1872.33 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。
（未考慮中途利率調整）
2樓：招商銀行
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
49萬的房貸20年利息85折比9折省多少
3樓：招商銀行
目前，人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，若享85折優惠，執行年利率應為4.165%；享9折優惠，執行年利率應為4.41%。
在利率不變的情況下，【85折】採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是232898.91元，每月還款金額是3012.08元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是204935.
35元，月還款額逐月遞減。
在利率不變的情況下，【9折】採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是248294.66元，每月還款金額是3076.23元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是216990.
37元，月還款額逐月遞減。
貸款70萬，20年按揭，每月還款一樣請問每月要還多少
4樓：臉給吳彥祖
目前2015-10月商業貸款五年以上貸款利率為5.15%。貸款70萬按揭20年，每月還款一樣的是等額本息還款。詳細還款情況如下：
等額本息還款：
貸款總額 700000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4677.89 元
總支付利息 422693.83 元
本息合計 1122693.83 元
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
擴充套件資料
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折
5樓：對面包的愛
1.20年的就是12*20=240個月
2.用700000/240=2916.66666......
3.再根據利率的變化，用e*8α7（e+9*2917）4.可得出數字為3186。
所以每個月要還3186元。
資料拓展：貸款如何合理還款
不少借款人選擇了提前還款，這其實並非最優選擇，通常來說，借款人可以進行簡單投資理財，以投資收益抵消貸款利息支出。現在有不少銀行開展了個人信用貸款，只憑信用，無需抵押。這種貸款方式十分及時、高額度，但對信用的要求很高，對於信用好的借款人而言，只需簡單手續就可辦理信用貸款。
所以借款人在個人貸款之中，最好按時還款，當確實遭遇還款問題是，需要立刻與銀行協商，申請延長還款期限即展期或者變更還款方式。
在申請個人貸款之中，借款人需要合理考慮自己的自身條件，不要因貪便宜或者自恃過高而造成不必要的損失。在個人貸款之時，借款人可以事先諮詢貸款機構相關人員，以便給自己制定最為合適的貸款方案。而對於提前還款，借款人也應該考慮自身經濟狀況、利率、還款期限等多種影響。
6樓：假面
商業貸款五年以上貸款利率為5.15%。貸款70萬按揭20年，每月還款一樣的是等額本息還款。詳細還款情況如下：
等額本息還款：
貸款總額 700000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4677.89 元
總支付利息 422693.83 元
本息合計 1122693.83 元
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
拓展：貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
7樓：房**
貸款買房仍是現在買房的主流趨勢，但是貸款買房時，貸款年限是選10年、20年還是30年？哪個更划算？算筆賬你就知道了。
8樓：招商銀行
若貸款本金：70萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：4581.
11，還款總額：1099466，利息總額：399466。
9樓：果斷匿
每月還款一樣是等額支付。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
具體還款的數額要根據利率計算，不同的銀行的貸款利息是不一樣的。
10樓：
按基準利率計算，月供4974.72，利息共計49.4萬
11樓：匿名使用者
您好，若是按照商業貸款基準利率5.90%計算：
1.等額本息還款：
貸款總額 700,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4,974.72 元
總支付利息 493,932.30 元
本息合計 1,193,932.30 元
2.等額本金還款：
貸款總額 700,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 6,358.33 元
每月遞減：14.34 元
總支付利息 414,720.83 元
本息合計 1,114,720.83 元
12樓：鍾瑪
自己用計算機算一下，就知道要還多少錢了
我已經辦理房貸按揭，85折優惠利率。我想問的是銀行以後要是執行了8折或者85折利率，我的也會隨之改變麼?
13樓：地產老雷
利率折扣是不變的，利率是每年都在變的。
舉個例子：現在貸款利率是6.8％/年，如果今年內央行降低利率到6.55%/年。那你從明年1月起利率就執行6.55％了
貸款40萬，期限20年 假設基準利率6.8 利率85折 跟9折 總的還款金額相差多少？
14樓：愛閱讀愛教育
貸款本金:400000元
貸款年限:20年(240個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.12%(6.8%打9折),(月利率5.1‰)每月月供:2893.48元
總 利 息:294436.28元
貸款本金:400000元
貸款年限:20年(240個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:5.78%(6.8%打8.5折),(月利率4.81666666666667‰)
每月月供:2815.19元
總 利 息:275645.37元
15樓：合靚藤
第一、貸款利率是不是會調整，要看你在簽訂借款合同是籤的是固定利率還是浮動利率，如果是固定利率則不會調整，如果是浮動利率則會調整，不過銀行一般會與你簽訂浮動利率；第
二、房貸利率的調整不是隨著央行利率的變動而隨時調整，而是每年在年初的時候對該年度的貸款利率進行調整，如本次利率調整要到明年初開始執行新利率。
2023年房貸利率是多少，2023年房貸利率是多少
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