1樓：小小小魚生活
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
擴充套件資料：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
2樓：匿名使用者
分兩種情況：
一，紅本在手，簽定合同交付定金--資金監管--過戶--領新房產證--交樓。
二，房產在抵押，簽定合同交付定金--資金監管--擔保公司贖樓--出房產證（原業主）--過戶--領取房產證--交樓。
二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
3樓：房產諮詢與服務
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交**、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進行物業交接。
補充：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
4樓：真有這麼糗嗎
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
二手房交易一次性付款怎麼辦手續
6樓：匿名使用者
網籤、資金託管、過戶、繳稅、領取新產權證、領取資金託管房款！
7樓：大飛哥哥
一次性付款，就是全款買，從資金託管到過戶，一個星期左右，就是在房管局資金託管，直接在房管局過戶，不需要銀行參與太多
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣交易，買方一次性全款購房的具體流程具體如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
一次性付款買二手房的手續是什麼？
9樓：閃嘉榮潭仕
二手房交易過戶的流程：
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
購買二手房注意事項：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
全款購買二手房，一般房款怎麼付
10樓：諾諾百科
買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：
第一項付款：定金
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
第二項付款：支付房款的一部分
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面籤之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
第三項付款：稅費
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
第四項付款：物業保證金
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。
總結：擴充套件資料：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易風險如何避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
11樓：擁泉添夏
全款購買二手房，房款可以現金支付。
12樓：房產諮詢與服務
買賣雙方理應提前寫好合同，規定成交**、付款方式、騰房時間及違約責任。
全款購買二手房一般需要買方先行支付賣方購房全款，雙方才辦理過戶手續；
現實當中，為了照顧買賣雙方的心理，一般買方先支付定金給賣方，雙方去房管局簽訂網籤合同；領取分戶圖之後買賣雙方來到地稅局繳納稅費，在繳納稅費之後，買方支付賣方購房全款；最後，買賣雙方到不動產辦理正式轉移登記。
急：買二手房，可是房主需要一次性付清全款。
13樓：真有這麼糗嗎
先交首付款，其餘尾款待銀行放款時，一次性打入原房主賬戶！儘量找全國連鎖的正規品牌專業機構代辦，對於二手房貸款，降低房主的風險！
14樓：匿名使用者
你說的這個叫：抵押貸款，這種貸款業務利率很高，一般不是特別急用錢不建議用這種方法，這種貸款的利率在普通貸款利率的基準上上浮20%，也就是高利貸了，而且這種貸款銀行不是隨便就給放貸的，需要找代辦公司代辦的而且費用較高。這種貸款一般都是公司資金短期週轉或者急用才使用這種方法，個人購房不建議採用。
大不了不買他家了，換一套房子唄，房子還愁買不到嗎？實在不行讓中介和他家商量一下，一般房主最後都會妥協而且願意配合貸款，房主不同意貸款有可能怕麻煩，好好解釋一下，買方貸款和房主是不關聯的，一般可以理解。實在不理解，就不買了，換人
買套二手房，房東要求付全款。但因為我能力有限沒那麼多錢，怎麼辦理按揭讓銀行給房東付全款呢
這個就需要操作了，你必須跟房東商量好，然後抬高你們房子的合同價款，這樣就能多貸款出來，你自己慢慢還銀行就好了 比方說房子是70萬，那麼你們把房子的評估價弄到100萬，然後去銀行辦貸款首付30 這個需要出具收據，你們自己操作，首付30萬，貸款70萬，貸款放下來，房東拿到了錢，你自己慢慢還銀行就好了 看...
二手房一次性付款過戶流程房主要求幫他解壓
1.買賣雙方簽訂買賣合同，明確權利與義務。2.去房管局簽訂房產買賣契約，辦理資金託管，繳納稅費。3.交清房屋水.電.氣.物業費用並驗收房屋。4.房管局拿房產證和支付付款。5.買賣雙土地證方水電氣物業過戶，交易結束。二手房房產證過戶流程如下 一 房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身...
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