1樓：力鈞科技
1.買賣雙方簽訂買賣合同，明確權利與義務。2.
去房管局簽訂房產買賣契約，辦理資金託管，繳納稅費。3.交清房屋水.
電.氣.物業費用並驗收房屋。
4.房管局拿房產證和支付付款。5.
買賣雙土地證方水電氣物業過戶，交易結束。
2樓：曾經最美
二手房房產證過戶流程如下：
一、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
三、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
3樓：房產諮詢與服務
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交**、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進行物業交接。
補充：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
4樓：真有這麼糗嗎
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
購買二手房一次性付款過戶流程是怎樣的？
6樓：
過戶是必須出具戶口本的,開戶籍證明吧。同樣可以辦理
一次性付款購買二手房，是過戶前付款還是過戶後
7樓：天逸驚鴻
先簽購房合同、付首付款然後過戶、交房付、尾款或者過戶後先付尾款再交房都可以，具體如下：
購買二手房注意事項：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
8樓：雪落成殤
一，購二手房付款方式是：
在簽訂合同後買房交一部分定金；
在產權交易過程中，產權交易部門來房產現場勘查核實完畢後，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；
然後在完稅後取得新產權人房產證時結清原房主各種費用(取暖費 物業費 水電燃氣費等) 由買方交付剩餘購房款項。
二，購買二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，
填表。交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
9樓：匿名使用者
為了保障自己的權益，儘量選擇在過戶之後福清餘款。
10樓：匿名使用者
最樣就是你們簽定的合同怎樣。最好就是過戶後付清最好。
11樓：匿名使用者
原則上是先付款，後過戶，因為國土局和房產局需要看到付款憑證後才能辦理過戶手續。但是我個人建議，買家和賣家過戶和付款大家都不是很放心的情況下，可以同時進行，分兩撥人，雙方都去一個人到銀行付款，另一撥人在過戶的地方等候過戶，等拿到銀行出具的付款憑證後直接到過戶的地方辦理過戶。一次性完成。
避免雙方扯皮。也保障資金安全，但是前提是付款放在沒有辦理過戶的時候付款憑證必須付款方持有。。。
12樓：覃娟娟
過戶當天給，然後留個10萬尾款，等水電過戶時給。建議啊
13樓：匿名使用者
你們雙方可以協商的嗎,最好是先付一部分,過戶完後在付另外一部分.
當然你也可以過戶前全付,這取決你是怎麼想的.
建議你第一種方式!
14樓：包大人擔保網
無論是先付款還是先過戶都不公平，都勢必給交易對方造成極大的交易風險。如果先付款了，對方各種理由拒絕過戶，或者要求額外增加某些條件買家這個時候就會很被動。先過戶再給錢基本上也不現實。
最好的辦法是走第三方擔保交易平臺進行資金託管。過戶之前買家將資金託管在第三方平臺。過戶完成之後，第三方平臺將託管資金支付給房東。
用制度約束人性。才能讓**可乘之機！！！
一次性付款的二手房買賣流程到底有幾個步驟
15樓：匿名使用者
①看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
②查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
③籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
④賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
⑤資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
⑦房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
⑧買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房房產證過戶流程，二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
一次性付全款買二手房的手續怎麼辦
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下 1 房屋產權調查 調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況 2 買方支付賣方定金 3 雙方共同去做房屋過戶 4 雙方共同去做物業交割 水 電 氣 暖 物業費，原房主戶口必須遷出 5 買方全款付清給賣方。擴充套件資料 還款方式 選一個適合自己的還款方式是...
二手房過戶後房主不交小房鑰匙怎麼辦
你好，很高興為你作答。根據你的情況，既然協議上有註明小房是交給你們的，那就可以按照協議執行，但是房主的並沒有寫，那就是房東故意使弄，本來中介方就已經是犯了錯誤，此份協議應該是一式三份，中介還有一份的。建議你還是要和房東溝通，中介方給他承諾和你這邊沒有關係，你要中介賠償，和我無關，沒必要拖著我，為了不...