1樓：匿名使用者
你好，很高興為你作答。根據你的情況，既然協議上有註明小房是交給你們的，那就可以按照協議執行，但是房主的並沒有寫，那就是房東故意使弄，本來中介方就已經是犯了錯誤，此份協議應該是一式三份，中介還有一份的。建議你還是要和房東溝通，中介方給他承諾和你這邊沒有關係，你要中介賠償，和我無關，沒必要拖著我，為了不要造成不必要的損失，既然雙方都是成心買賣，何必要詆譭自己人格呢？
如果此路不通，只有採取法律的途徑維護你的個人利益了，其中中介方起到很大的作用，他是中間人，在沒有利益衝突的情況下，中介方必須不帶欺騙，隱瞞等供詞。教你一個辦法，施壓給中介，讓中介幫你追回來。因為本來責任就是出於他的身上。
最後希望你能通過正確的手段拿回自己應得的。祝你幸運！謝謝！
建議你不要採取這種做法，在沒有得到允許和解決方法時，強行破壞門鎖侵犯他人財產，屬於違法行為，到時房沒拿到還被人家反咬一口，得不償失啊。一定要徵的業主同意！並且重新簽署協議。
2樓：匿名使用者
協議上沒有確實難辦，人家愛給不給，你要舉證你支付的錢裡包括小房是很困難的。 建議你找賣方協商吧，畢竟他要這麼個小房也沒有用。
3樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
若二手房交易中房主違約不交鑰匙，買方可以 ：
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
3.可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
親，你好，希望我的回答對你有幫助哦！請你維護自己合法權益 ，祝你好運！
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4樓：
我在蘭州，買了二手房，戶一過完10天，就拿鑰匙了，客戶為由說另一套房子莫裝修好，不交鑰匙，不知咋辦
5樓：匿名使用者
那麼麻煩，他不給你鑰匙你就換鎖好了，等你走了在給換上，上面應該沒有說不可以換鎖吧！呵呵。
二手房過戶後，房主還不交鑰匙，怎麼辦？
6樓：甜心vip生活顧問
回答在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
親 可以換鎖
提問房主說沒收到全款不給鑰匙，我可以換鎖，我違法嗎回答親 這個的收到全款才能拿到鑰匙親
提問就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎回答是的親 房主需要全款收到才能交出鑰匙提問好的謝謝
好的謝謝
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7樓：匿名使用者
按照法律來，過戶後，房屋已是你的，合同只是你們兩之間的小合約，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有資質的開鎖單位開鎖，你不會有任何法律問題。當然，除非你們合同內規定了：必須付清全款才可過戶 這類的涉嫌欺詐行為，就是說你用首付欺騙了他過戶 這種情況存在的話，你才會有法律責任。
8樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
若二手房交易中房主違約不交鑰匙，買方可以 ：
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
3.可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
親，你好，希望我的回答對你有幫助哦！請你維護自己合法權益 ，祝你好運！
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9樓：匿名使用者
合同上面定的是過戶後就要交鑰匙。。。。。更擔心戶口問題，要是在規定的期限內沒有把戶口遷走，我小孩的戶口遷不進來怎麼辦？明年就要上學了
10樓：匿名使用者
房主太不地道了，有點差勁。
二手房過戶後原房主不肯交房怎麼辦
11樓：鑽誠投資擔保****
要求他給自己付2倍首付款的賠償。如果首付多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍首付款的賠償。如果首付不多的話， 可以協商， 要求他按租房的**賠償， 或者賠償自己租房的金額。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
12樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
13樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
14樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
買二手房，房子已經過戶，但是房東不交鑰匙給我怎麼辦
15樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房交易房東不交鑰匙怎麼辦？
16樓：匿名使用者
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換把鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
下圖拱參考：
17樓：匿名使用者
哈~其實按合同法來說,房東沒違約,所以他的行為是合法的,既然合法就等於合理,你沒權力要求人付你半個月房租的,但是可以通過溝通來實現.你拿到房產證後,交完款,才能更換鑰匙.
18樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
若二手房交易中房主違約不交鑰匙，買方可以 ：
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
3.可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
親，你好，希望我的回答對你有幫助哦！請你維護自己合法權益 ，祝你好運！
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19樓：匿名使用者
只能說房東不道德 但他並未違約 所以你的權利主張不會得到支援
但是 你拿到產證後 可以直接去換鑰匙的@
20樓：匿名使用者
你在合同裡面有註明延期的責任嗎？如沒有，只能等半個月了
二手房過戶後，房主還不交鑰匙，怎麼辦
21樓：甜心vip生活顧問
回答在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
親 可以換鎖
提問房主說沒收到全款不給鑰匙，我可以換鎖，我違法嗎回答親 這個的收到全款才能拿到鑰匙親
提問就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎回答是的親 房主需要全款收到才能交出鑰匙提問好的謝謝
好的謝謝
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二手房過戶，二手房過戶
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