1樓：胡美旭
每個銀行的審批程式不同
有先過戶後審批的 也有先審批後過戶的
流程是：
和房主一起到銀行，向銀行申請貸款（你需要提供身份證戶口本收入證明或銀行流水明細） → 讓賣方辦理申貸銀行的銀行卡並留下卡號或者影印 →幾個工作日後銀行會去驗房（讓房主積極配合）→ 銀行會**回訪及查證你申貸時的資訊是否屬實 → 1個月左右銀行會通知貸款已批准並放款於賣方賬戶。
如果先審批後過戶
——銀行貸款獲批，出按揭合同
——與業主一同到房管局過戶（遞件）
——完稅（房管所稽核檔案無誤後通知買賣雙方完稅）——房產證更名（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）、
——抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款）——放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了）——拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）
2樓：田小娃
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須是產權明晰，並具備符合**規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易**機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，老王享有貸款金額及時間的條件越優越;3.
買賣雙方簽訂的購房協議書;4.同意以所購房屋作抵押的證明
3樓：
很簡單，到當地建委諮詢一下就明白了
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
二手房過戶
正常的交易方式。1 持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。2 雙方需現場簽訂 存量房買賣協議書 3 需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。4 交納契稅 交易稅 印花稅等稅費 具體多少 應視窗諮詢 5 根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局...
購買二手房可以按揭嗎，購買二手房可以自己辦理按揭嗎
要看買什麼樣的房子，直接更名的那種必須是全款，不能按揭，還有就是擁有多套住房的，第三套銀行都不貸款啦，其它的都可以做按揭 您購買的房子只要是有房產證，那就能做二手房按揭貸款。可以的！你最好去找個好點的房產中介吧！把你的需求告訴他們，他們會按照你的要求幫你找房子帶你看房子的，買房的過戶和按揭手續中介都...