1樓：招商銀行
公積金貸款利率低，目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解所需資料。
2樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金的貸款利率要低於商貸的利率。
現行公積金貸款利率是2023年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
3樓：勾星星姬歌
用公積金貸款買房比用商業貸款買房最大的好處就是能少付貸款利息。按現行利率計算，貸款100萬元，期限20年，假如都採用等額本息還款法，公積金貸款比商業貸款可節省利息21萬元。
4樓：普壽謇密
有住房公積金貸款利率會比沒有的人低兩三個點的！而且還有單位幫忙繳一部分錢，買房等於便宜了。如果你還有找到合適的買房平臺像平安好房這樣的電商，有合作不錯的地產商的話，有機會拿更多的優惠，就買房的壓力就更小了
住房公積金買房的時候到底能優惠多少
5樓：
根據央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。
住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
6樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
7樓：巧米樂
簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業貸款是6.55%）。
你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當於加工資），在你買房後可以領出來償還貸款。
繳納公積金當然划算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。
舉例：
公積金貸款買房到底能省多少錢？ 月供不超2千妥妥拿下
（一）以99.89平三室兩廳戶型為例，單價5500元/平，總價549395元，首付16萬，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，總共貸38萬，貸款年限30年。組合貸：
25萬公積金+13萬商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.
16元（商貸）。
（二）以85平南北通透兩室戶型為例，單價5400元/平，總價459000元，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，貸款年限30年，現需要首付247717元，月供1580.6元。
（三）以合能十里錦繡a2戶型79平戶型為例，**4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，首付106000元，月供1224.19元。
（四）以合能十里錦繡e戶型86.95平兩室戶型為例，單價6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，首付164335.5元，月供1886.
34元。
8樓：鑽誠投資擔保****
央行最新的基準年利率：1、商業貸款六個月以內（含六個月）：6.
57 六個月至一年（含一年）：7.47一至三年（含三年）：
7.56 三至五年（含五年）：7.
74五年以上：7.832、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）：
4.77五年以上：5.
22差距還是很大的，很明顯公積金貸款利率低很多。
9樓：匿名使用者
住房公積金買房沒有優惠，只是你買房的時候可以把公積金全部提出來，也可以貸款。
10樓：漢飛英
住房公積金買房的時候能優惠，比商業貸款少十個百分點，就是為了方便公職人員。
11樓：
住房公積金並不是買房的時候能優惠多少，而是在買房的時候可以提取公積金進行抵衝房款，還可以進行公積金貸款，利息比商貸要便宜很多。
12樓：小王爺
公積金利率3.75
商貸利率5.65
你知道優惠多少了。
13樓：匿名使用者
住房公積金貸款時利率較商業抵押貸款的利率要低很多，參考目前最新的利率表
你可以和商業抵押貸款的利率對比一下就知道了
有住房公積金買房有什麼優惠 住房公積金買房有什麼
14樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
住房公積金買房怎麼用的？有什麼優惠政策？
15樓：俎思菱牽同
1、進入低門檻。企業可先按單位、職工每月各66元繳存住房公積金，逐步規範到按標準執行。
2、繳存可免稅。企業為職工繳存的公積金在成本中列支，免繳企業所得稅；個人繳存的公積金免繳個人所得稅；公積金存款利息免繳利息稅；提取的公積金免繳個人所得稅。
3、存款歸個人。單位為職工繳存的和職工本人繳存的公積金都歸職工個人所有。
4、買房能貸款。職工連續正常繳存公積金滿6個月購建房時，可申請公積金貸款。如職工月繳公積金132元，30年貸款期，可申請公積金貸款10萬元。
5、貸款低利率。公積金貸款利率比銀行同期個人住房貸款利率低20%左右，如貸款20萬元、20年期，公積金貸款可節省利息支出3.4萬元。
6、租房能提取。職工本人及配偶租賃自住住房的，可提取公積金支付房租。
7、困難有貼息。購房面積較小、家庭經濟較困難的低收入公積金貸款戶，可申請公積金貸款利息補貼。
8、人才更優惠。2023年3月以後新就業的本科學歷以上畢業生和從外地引進的中級專業技術職務以上的人員，繳存2個月可申請貸款；貸款額度可提高30%；購房首付款可降低10%。
9、不做隨時取。非本市城鎮戶籍的職工，與單位終止勞動關係並不再在本市就業的，可以隨時提取公積金。
10、退休好養老。職工退休時，可以提取本人的公積金補充養老金。
有住房公積金買房有什麼優惠
16樓：招商銀行
要看你所在城市的相關政策，如果當地有招行網點，建議直接聯絡當地的招行網點個貸部門客戶經理諮詢。
17樓：深海尋寶之歌
進入低門檻
單位可先按5%的比例，即每月單位、職工各140元繳存住房公積金，逐步規範到按標準執行。
繳存可免稅
單位為職工繳存的住房公積金在成本中列支，免繳企業所得稅；個人繳存、提取的住房公積金均免繳個人所得稅，住房公積金存款利息免繳利息稅。
資金歸個人
單位為職工繳存的和職工本人繳存的住房公積金都歸職工個人所有。
買房能貸款
職工連續正常繳存住房公積金滿12個月，購建房時，可申請住房公積金貸款。
購房低首付
對購買首套90平方米（含）以下的普通住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可以執行20%。購買首套90平方米以上的普通住房申請住房公積金貸款的，首付款比例可以執行30%。
按揭可轉辦
對當年未繳納住房公積金已辦理銀行商業性個人住房貸款的，現繳存住房公積金滿12個月的可以轉為住房公積金貸款。
低繳能高貸
雖然每月住房繳存公積金僅280元，但個人住房公積金貸款可貸25萬-35萬元（各縣〔市、區〕的最低貸款額度不同）。
貸款可組合
當所購建的住房可貸額度超過住房公積金可貸額，超出部分可同時向商業銀行辦理組合貸款。
貸款低利率
五年（含）以下現行住房公積金貸款月利率為3.33‰，五年以上現行住房公積金貸款月利率為3.75‰。
如個人住房公積金貸款50萬元，30年期，同比銀行個人住房貸款可節省利息支出約23萬元。
租房能提取
職工因無房租賃住房自住、職工或職工直系親屬租賃廉租住房或公共租賃住房可以提取住房公積金支付房租。
重病可提取
當所購建的住房可貸額度超過住房公積金可貸額，超出部分可同時向商業銀行辦理組合貸款。
提取可還貸
職工購房使用購房貸款後，可提取住房公積金還貸。
貸款無保費
個人住房公積金貸款不需商業性保險，無商業性保費。
離職隨時取
非本市城鎮戶籍的職工，與單位終止勞動關係並不再在本市就業的，可以隨時提取住房公積金。
本市職工與所在單位終止勞動關係後，未重新就業滿五年的，可以提取住房公積金。
退休好養老
職工退休時，可以全額提取本人的住房公積金補充養老。
惠及面更廣
民辦學校員工、民辦醫療機構員工、企業員工、社團組織人員、村居幹部、「村官」大學生及個體戶都要參加住房公積金制度，可享受到機關事業單位幹部職工的同等優惠政策。
住房公積金貸款買首套房有什麼優惠
18樓：田田小公主
住房公積金貸款買首套房沒有優惠，利率一般是不會打折的，因為本身住房公積金貸款利率都比較低，即便公積金貸款買房不打折也比商業貸款划算一些。
如果已經購買過一套全款房或者用商業貸款購買過房產且貸款已結清，再次購房也可以做住房公積金購房貸款。
若已購買房產辦理過住房公積金貸款，不管是否結清，再次購房都不能使用住房公積金貸款。
不管是一手房還是二手房度可以使用公積金貸款，一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，二手房公積金貸款高額度為40萬元。
擴充套件資料
公積金貸款購房還款方式有兩種：
1、等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。
該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的使用者。
2、等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的使用者。
怎麼利用住房公積金買房，住房公積金有什麼用？怎麼用來買房子
一 同業主溝通好，說明貸款用公積金 有些業主不願意做公積金，嫌放款時間慢 二 簽好買賣合同後，約定時間到銀行籤按揭資料，需要提供以下資料 身份證原件 已結婚的須提供配偶身份證 戶口薄原件 結婚證 或者未婚證 收入證明 大於月供款的2.5倍 供款存摺影印件 公積金卡 有公積金的存款賬戶也可以 存摺流水...
卓公積金買房能貸款多少錢，住房公積金買房能貸款多少錢？
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，但主要取決於公積金賬戶餘額 繳存年限 月繳公積金額度 貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻兩人一起100萬左右。大多數地方公積金貸款的限額是你公積金餘額的40倍左右。具體貸款額度為 一是不得超出個人還款能力即 借款人月繳存額 借款人公積繳存比例 借款人配偶公...
住房公積金有什麼好處，住房公積金有哪些好處呢？
公積金可以用於 購房貸款 付首付 還房貸 購買 建造 翻建 大修自有住房 支付房租 低保的家庭用於補貼家用 患病導致生活困難的家庭可用於支付醫療費。重陽節的來歷，一個關於重陽節的故事，不要再在重陽節祝節日快樂了！你知道不僅買房可以用到公積金，而且租房也可以用到公積金嗎？如果你還不知道這些公積金的功能...