1樓：石帆明
你好！我是閩侯的，我自己也做過這事，轉給兒子。大體上這樣辦理，先到地稅，需要帶身份證、戶口本、結婚證或單身證明、房產證、土地證，當場領取二手房交易合同書，關鍵填寫交易**，寫高了稅費多交，寫低了你想貸款額度也小了，寫太低地稅人員也不允許，你最好了解**對該地段的指導價，如果不想貸款就按**指導價最低價報，如果想貸款就要考慮貸款總額，以及需要的總價而後填**格。
原先這需要十個工作日才能辦理完成，現在好像不要那麼長，如果地稅有熟人會好辦很多。地稅辦好去房管所，而後再去土地部門，如果沒有熟人整個過程要兩個月左右才能辦理完結。地稅部門最主要，與費用相關。
總體費用佔總房價3.5%左右。
直系親屬之間的房屋贈與需要哪些手續和費用
2樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
3樓：鑽誠投資擔保****
過戶手續去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產證到房管局辦理。 所交費用是:
4%的契稅 5.5%的營業稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據通知,2023年6月份開始,房屋產權人將房屋產權無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;三是房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示,以前,房屋產權無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要徵收個稅,這次國稅總局發文明確,直系親屬贈予房產免徵稅,而陌生人之間贈予房產徵20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據瞭解,對受贈人無償受贈房屋徵收個稅時,其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費後的餘額。贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
贈予房產 不能享受優惠政策 「過去,市民採用無償贈予方式轉讓房產,主要是為了避稅,但現在這種避稅的轉讓行為很少了。」市地稅局一人士說,國家出臺了一系列房產交易的優惠政策,並明確贈予房產視同交易,屬於應稅行為,如此一來,通過贈予轉讓房產,不如直接交易划算。 按照現行的稅費制度,個人或單位贈予不動產,都屬於應稅行為,需要繳納5.
6%的營業稅、附加稅費等,但如果符合二手房交易優惠政策的條件,也可享受相應的優惠,比如滿兩年可免徵營業稅。 這樣的話,通過贈予的方式轉讓房產還不如通過市場正常交易轉讓划算,一是贈予房產需統一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產還需公證費、評估費、過戶手續費等,總計下來,所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優惠,而二手房營業稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。 據瞭解,目前,房屋贈予繳納個稅有兩種選擇,種是按差額徵收20%的個稅,但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關合法憑證,按房屋價值總額納稅,普通住宅按1%的稅率徵收,而非普通住宅按1.5%的稅率徵收。
另因為有兄弟姐妹,讓你父親給你出具個收到房款的收條,否則今後有麻煩。
4樓：周長鵬律師
回答法律分析：直系親屬贈與房產要交如下稅費：
1、附加稅。此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
2、契稅。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
更多4條
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低？
5樓：匿名使用者
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平米 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2023年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
6樓：玩世的叉燒大哥
直系親屬間房屋贈與稅費：
1、契稅3%：由受贈
人支付；
2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；
3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；
4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2％收取公證費；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請（免的是營業稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
一般來講，非親屬間的房產贈與情況比較少見，辦理房產贈與的一般是親屬的關係，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。
贈與雖然是無償的財產轉讓，但是根據法律規定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關係內相互贈與除外），其中契稅根據不同情況稅率不同，低為1％。
7樓：love蝶舞晨軒
通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式。如果為父母房產、公證費以及登記費等，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%，可以節省不少稅費。
直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
贈與首次過戶時只繳3%契稅房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
擴充套件資料：
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
直系親屬房屋贈與費用有哪些
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1 贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅 公證費 登記費 房屋評估費。2 贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是...
親屬關係公證，他人可以代辦嗎，親屬關係公證，必須是本人親自去辦理嗎
別人可以代替你吃飯嗎？或是代替你辦身份證嗎 需要提交的材料 1 申請人的有效身份證件。2 申請人的 居民戶口簿 集體戶籍的申請人提供 常住人口登記卡 本人頁原件及經過戶籍所在單位蓋章的首頁影印件。3 申請辦理同父母親屬關係的申請人，需上傳父母結婚證。4 親屬關係證明信。由戶籍地派出所 檔案存放單位出...
房屋贈與需要繳納多少契稅，房屋贈與需要交多少稅費？
房屋贈與需要按該房產評估價值的3 徵收契稅。中華人民共和國契稅暫行條例 第四條 契稅的計稅依據 一 國有土地使用權出讓 土地使用權 房屋買賣，為成交 二 土地使用權贈與 房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權 房屋買賣的市場 核定 三 土地使用權交換 房屋交換，為所交換的土地使用權 房屋的 的差額。前款...