1樓：搜狐焦點
在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2023年以後建的二手房，普遍戶型大，**高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到**都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．**較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日晒，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
（以上回答釋出於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：懂房老司機
地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？看完再做考慮吧
地段好但房齡大，這樣的二手房到底能不能買
3樓：搜狐焦點
在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2023年以後建的二手房，普遍戶型大，**高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到**都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．**較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日晒，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
6．鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
（以上回答釋出於2017-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：懂房老司機
地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？看完再做考慮吧
5樓：匿名使用者
二手房的**取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。
因此不同的二手房**不一樣，具體可以從二手房**或者房管交易中心，等各方面瞭解。
地段好但房齡大的二手房 到底值不值得購買?
6樓：搜狐焦點
對於部分預算有限的購買者，一般會面臨兩難的選擇，比如要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。那麼，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到**都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．**較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日晒，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
6．鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
地段好**誘人的老舊二手房 值得購買嗎？
7樓：搜狐焦點
最近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用於自住，由於手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要麼購買市中心地段好90年代建設的老房子，要麼購買郊區地段偏遠的2023年以後建成的新小區的二手房。
相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去**都非常方便，且比同地段的新房**便宜不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢？
老舊二手房的優點：
1、 地理位置好。其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到**都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2、 對口的學校一般都比較好。最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。
3、 **便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、 後期拆遷升值**大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
老舊二手房的缺點：
1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日晒，房子比較破舊。
2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
（以上回答釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
地段好價格誘人的老舊二手房值得購買嗎
最近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用於自住，由於手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要麼購買市中心地段好90年代建設的老房子，要麼購買郊區地段偏遠的2010年以後建成的新小區的二手房。相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去 都非常方便，且比同地段的新房 便宜不少 但另一方...
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值不值得買除了看個人需求外，還需要分析一下具體的情況。缺點 1 大多老舊小區裡面配套設施差，水電 光纖網路多多少少存在一些問題。2 老舊小區通常看起來外觀破舊。3 老舊小區通常沒有物業管理，小區裡面衛生條件一般。4 其中的安裝電梯和修建停車配套是最重要的，高樓層出行不便 停車難是老舊小區普遍存在的問...
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
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