公共維修基金是什麼，公共維修基金幹什麼的

1樓：匿名使用者

公共維修**是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修**用於物業保修期滿後共用部位、共用裝置設施的大中修和更新、改造。

當乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修**不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

商品房的公共維修**由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

建立維修**是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修**專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。

由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

2樓：匿名使用者

就是用來公共建設的錢

公共維修**是什麼意思？應該交給誰？

3樓：搜狐焦點

買房的時候購房者都會注意到交公共維修**的環節，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修**是什麼意思，這筆錢到底應該由開發商還是業主來繳納？又是誰來管理這筆資金？

一、什麼是公共維修**？

公共維修**是按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。

按照法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用裝置設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施裝置的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。

二、公共維修**屬於誰？

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結餘維修**不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

三、這筆錢由誰交？

公共維修**需要購房者交納。商品房的公共維修**收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修**。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

四、這筆錢誰管理？

業主們平常是接觸不到公共維修**。一般情況下，維修**由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修**專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修**的情況。該帳戶只能用於維修**的儲存和管理，不得挪作他用。

銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修**部分的使用和留存情況。維修**的使用及補充需經業主大會作出決議。

五、公共維修**如何使用？

公共維修**實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修**對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公共維修**。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修**：

1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施裝置維修、更新、改造的；

2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

6、電梯故障危及人身安全的。

綜上所述，維修**由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。

（以上回答釋出於2018-08-29，當前相關購房政策請以實際為準）