1樓：匿名使用者
在辦理二手房過戶手續時，原則上作為賣方，如果是已婚的，夫妻雙方必須同時到場；如因特殊原因其中一方不能到場，可以讓其去公證處辦理一份公證，全權委託婚姻中另一方代其辦理相關手續。這樣，在辦理二手房過戶手續時，被委託方持公證書和委託方的相關身份證明就可以過戶了。
房產過戶準備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
2樓：蔣德順律師
你也要體諒工作人員的小心謹慎，工作人員的小心謹慎也是為了讓更多人減少糾紛嘛！這個是婚前個人財產不錯，你拿著結婚證可以證明是婚前買的而且房產證上也是你個人的名字，但是這也不能說這絕對就是你個人財產啊！如果說你們夫妻有其他約定或者說雖然是婚前買的，但是女方也出過資呢！
這樣一來，房子就有可能屬於夫妻共同財產了。現在工作人員給你給你過戶了，如果你老婆怪罪下來，房管局沒有做到核實的義務，過戶登記存在瑕疵，給女方造成的損失，房管局也是難辭其咎的。所以說工作人員讓你帶上結婚證，讓你的妻子和你一起去確認也是非常有必要的。
3樓：濟寧市李虎律師
帶著結婚證就可以了 只能說這個工作人員有些過分小心了。只要證明是婚前財產就可以了。
4樓：一葉小舟不孤獨
我覺得帶上結婚證沒錯，你憑什麼證明那是婚前財產？拿上結婚證不就證明了是婚前還婚後購得的財產嗎？別的我不民懂不能亂給你解說。
男方婚前買的房子，婚後如果賣掉需要女方簽字嗎
5樓：中顧法律網
夫妻雙方明確約定，可將婚前財產轉化為夫妻共同財產。所以，婚前購買的房子，經過夫妻雙方明確約定，可以成為婚後共同財產。 約定要書面的，可寫清楚實際出資及雙方約定的房產共有份額。
按雙方約定轉化的，最好再去及時辦理房產增加共有人手續。如果因貸款等原因無法辦理增加共有人的，雙方書面約定也是有效的，不管是否公證。 另外，該房雖為婚前所購，但並非一方全款所購，而是有貸款。
在婚後涉及用夫妻共同財產還貸問題。這種情況下，即使沒有約定，在離婚時，另一方也有權對婚後共同還貸及其相應增值部分要求分割、補償，這是法定的權利。
6樓：愚人談娛樂
不需要，婚前財產可自由處分。
1、婚前所得房產屬於婚前個人財產。用不著公正，房產證上寫著日期，與結婚證的時間一比較就知道了。
2、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，最好是做個公正，因為現金屬於種類物，發生糾紛很難說清是誰的。
3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。比如將此現金進行**投資所得的利潤就是夫妻共同財產。
4、主要看房產證取得的日期是否早於結婚證。有貸款的，對於共同還款的部分認定為夫妻共同財產。沒有貸款，就屬於個人財產。
7樓：手機使用者
婚前買的房屋，如果沒另外約定或者還貸款的話，屬於男方個個人財產，自行處置無需女方的書面同意追問：婚前男方個人的，婚後雙方共同購買房產，寫的是男方的名字，住房積金貸款也是男方的名字，而且有男方父母出了部分款項，現在涉及離婚，婚前的房產男方已經賣掉，而且說婚後買的房產不屬於婚後的共同財產，這種說法成立嗎？回答：
婚前的房產婚後變賣所得的款項依然屬於男方的個人財產，用於購買房屋的話登記在男方名下，依然屬於男方的財產，但要對女方進行相應的補償
8樓：匿名使用者
不需要。
屬於婚前財產，婚後過戶時，只要也帶上結婚證原件，證明房產是婚前購買的，是不需要配偶簽字的。
男方婚前房產離婚後要過戶給女方可以嗎
9樓：匿名使用者
可以的。房產所有人有權處置房產，可以過戶給任何人，婚後過戶給女方後，即將此房產轉為夫妻共同財產。
10樓：不能吃虧的85後
男方父母婚前出首付購得的房屋，在離婚協議書上簽字男方自願轉贈予女方，有法律效率嗎？男方父母有權利追回房屋所有權嗎？
11樓：問之法律網
只要是雙方達成一致，直接到房管所辦理過戶就可以
12樓：匿名使用者
可以啊，只要男方願意
婚前房產，婚後要加配偶名字，需要走什麼流程以及費用？
13樓：墨汁諾
婚前房產證加名字：
婚前房產證加名裡的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。
如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。
婚前房產證加名的費用：
1、80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字：
如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，
只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
婚後房產證加上名流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
14樓：從心觀社會
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
二、婚前房產離婚後怎麼分割
1、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割?
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
2、一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋，離婚後房產歸誰?
一般情況下，婚後取得房產證的，房產屬於夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款後，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。
3、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即「夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。
所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
4、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚房子如何分割?
此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬於登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。
拓展資料
根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。所以，婚前房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。如果離婚，法院會根據房屋**、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非夫妻雙方一人一半。
參考資料
人民網 婚前房產證加上配偶的名字
房管局 的職責是什麼，房管局是做什麼的
房管所工作職責 1 依據 中華人民共和國城市房地產管理法 及相關的法律法規，全面管理水富縣城市規劃轄區內的房屋權屬登記工作 房屋易管理工作 房屋拆遷管理工作 房地產中介管理工作 房地產開發管理工作 物業管理工作。2 對轄區內申請登記的房屋進行外業測繪 製圖 拍照 面積計算以及權屬登記所需文字資料的採...
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你的房產證拿下來了，在中介那裡，需族塵要房產證辦理抵押給銀行，才能拿到兆譁禪房產證的。銀行貸款給你，總要留點證蘆卜據在手上，不可能連你房產證長什麼樣都不知道，到時候你如果不還錢，人家怎麼控制你的房子呢？我的貸款合同丟失了,信貸員說他那也沒有,接下來我應該去哪查,哈爾濱郵政儲蓄,都沒有貸款合同。那不就...