1樓：哀紹輝
物業沒有義務維修，質保期內，屬於開發商，出了質保期可以向物業申請維修**。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
1、開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關係，業主與開發商是買賣合同關係，業主與物業公司是委託合同關係。
2、有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等於開發商就是物業公司。
3、物業管理由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
2樓：張夕黎
新的小區物業的保修期是10年，如果過了保修期，物業可以收取一定的費用，但是一定要及時解決業主的問題，避免造成矛盾的激化，不利於安定團結。
望採納謝謝
3樓：似雋妍
物業沒有義務維修，質保期內，屬於開發商，出了質保期可以申請維修**。
房頂漏水，物業到底有沒有責任維修
4樓：鑽誠投資擔保****
主要看你房屋自完工交付使用到現在的使用時間，一般規定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內可以找你家房屋的開發商進行維修;如超過年限，須有物業來維修。
根據***第279號令《建設工程技師管理條例》以及建設部第80號令《房屋建築工程技師保修辦法》，國家對房屋建築的保修期有以下具體規定:
一般條件，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程
的合理使用年限。
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。
(三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期。
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日計算。
從以上規定可以看出，保修辦法中的關於最低保修期規定比以往有了更嚴格的要求，體現出國家對消費者權益和工程質量的重視，也對建築施工單位提出更高的要求。
消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的「房屋使用與保修說明書」和「保修服務卡」，但在其中可能只說明了保修的「最低期限」，而真正的保修期限應以開發商與施工單位簽訂的保修合同為準，使用者如果需要，可以向開發商諮詢。
建設部2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內，房屋出了質量問題，開發商應當免費維
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