1樓：匿名使用者
絕對是公積金貸款啊 能貸多少貸多少 不夠的部分再貸商業商業貸款以後肯定會升 保守估計80萬公積金貸款和純商業貸款利息會差20萬
不過純商業貸款的手續容易 容易批
純公積金貸款手續也簡單 需要付擔保費 80萬的話估計得2萬多的擔保費組合貸款手續稍微複雜一點 需要提供工資收入流水一定要找當地公積金中心和銀行詢問清楚 非常重要 慎重再慎重 如果貸款批不下來訂金絕對不能退還
另外你需要考慮契稅 公共維修**等等的費用 首付要留些餘地才好 還有裝修
2樓：小巫皮皮
用商業和公積金一起代，最划算，比列一般是30%和70%，他推薦你商代無非是要多找你錢。你們買的是二手房嗎？如果是新的為什麼不找銀行貸款
3樓：北京房屋服務網
當然是用公積金了，除非你有打算在最近在買第二套住房
4樓：房產買賣專線
呵呵，這是個很簡單的問題。
我不知道你所說的中介公司怎麼會這麼建議你，不過我本人也在中介任職多年。就你上述所說的問題，怎麼算都是先用公積金貸款比較合算
如果公積金的上限還不夠房貸部分，剩餘部分你可以考慮用商業貸款來辦理。這種情況就是所謂的「組合貸款」。銀行有這項業務的，具體的建議你直接到銀行去諮詢更清楚
5樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款 如何選？商業vs公積金
準備買房，商業貸款和公積金貸款哪個好？ 100
6樓：匿名使用者
當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
7樓：
如果能辦理公積金貸款，當然最好不過了，利率比商業貸款利率低多了。
不過，你是哪個地區的，公積金貸款好方便的，而且還有變通方式。
買房是選擇全部商業貸款好？還是公積金+商貸組合好？？
8樓：匿名使用者
組合貸款
，30w公積金貸款+16萬商貸。這樣可以實現利率優惠的最大化。公積金貸款還是商貸對你以後買二套房影響是一樣的。
在沒有限購政策的情況下，多數城市都是規定第一套房的公積金貸款還完才能貸二次公積金。現在的限購政策，很多城市二套房都不能貸公積金貸款。以後還不知道是啥政策，所以能早享受優惠政策就不要錯過。
9樓：招商銀行
公積金貸款利率相對商業貸款要低些；
央行公佈的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
10樓：繩樹枝浮辰
2鍾各有各的好處。商業貸款好處是放款快，手續簡單，不需要太複雜的過程，但是利率高，仔細算一算還是多了很多錢的。組合貸款的話就是手續麻煩了點，但是會便宜很多。
哪種好也說不上，要結合自身條件，一般買住房貸款的話基本都會把年限貸到最長，但是80%的人大概在3-4年的樣子基本都還清了，因為可以提前還貸，但是要還款一年以上而且必須是以萬為單位向銀行還款。而且一般買房子也不可能住一輩子，人往高處走的嘛。
我個人建議你做商業貸款，要向長遠一點考慮，當然最好問一下辦過貸款的朋友最好。
11樓：
肯定是組合貸款好了，一般公積金貸款額度不夠時，就可以申請組合貸款。組合貸款相比商業貸款利息要低些。
12樓：為緣飛
首付三成，加上30萬公積金貸款不就夠了麼；下次公積金貸款還是可以用的
商業貸款和公積金貸款哪個好?
13樓：搜狐焦點
商業貸款和公積金貸款哪個好?
作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業貸款和住房公積金貸款到底有什麼區別?買房選商業貸款好還是公積金貸款好?
其實兩者都有各自的優缺點，購房者應該根據自身實際情況做出選擇!
1、住房公積金貸款利率更低在某商業銀行瞭解到，目前該行對客戶執行的是在央行基準利率(貸款期限1年以內年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.
90%)的基礎上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個人信用狀況良好，貸款利率則會相對低一些。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
而在首付比例上，兩者區別不大，但住房公積金和商業貸款各有明確規定。住房公積金的首付比例會因為房屋建築面積和房齡情況不同而不同。比如，首套房新房
建築面積小於等於90平方米，首付不低於20%，建築面積大於90平米，首付不低於30%;二手房房齡在10年以內為30%，10年以上20年以內
40%，房齡20年以上30年以內50%。
商業貸款方面，部分銀行對客戶的商業貸款首套房首付比例原則上是不低於30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請
商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低於40%。不過對於一些有不良信用記錄的借款人，首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的
擁有兩套及以上住房,並已結清相應住房貸款家庭，再次申請貸款，首付比例由原40%降低至30%。
2、商業貸款申請程式更簡便
商業貸款面向的各類社會公眾，額度上沒有限制，借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
與之相反，住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限最長為20年，而且不能超過法定退休年齡等等。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
此外,二者在申辦手續上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裡麵包括你的收入證明等，然後個
貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受託銀行通知借款人開立還款準備金賬戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物
或質押權利的登記、備案等手續，這些程式走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。
商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行稽核，符合准入條件即可辦理。
不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款物件有所不同。具體而言，住房公積金管理機構發放的住房抵押
貸款的物件，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對來說是一些比較優質的客戶;商業貸款對借款人來說門檻相對低一些，一般的金融機構發放的住
房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，其物件的範圍明顯大於前者，而且更為複雜，因此銀行在對客戶
的資質稽核方面也會非常嚴格。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款好，首付比例低。
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
15樓：袁豫公孫博涉
具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點:
1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。
中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。
2.貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。
3.放貸時間不同
普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4.抵押權人不同
普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。
5.貸款利率不同
商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.
0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。
關於公積金貸款的小貼士:
有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方檔案到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人
商業貸款，和公積金貸款有啥區別，商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別
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公積金貸款和商業貸款區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？目前在中國買房有兩種付款方式，一 全款 二 貸款。貸款又分為 商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅 商住 公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅 裝修 租房等。公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於 1 額度 2 貸款利率 3 流程 1 ...
商業貸款轉公積金貸款，武漢市商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何轉成公積金貸款？商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合本市住房公積金貸款申請條件 借款人必須是原...