1樓：旁午交扇
我跟你的情況相同，也是10月剛買的房子，首套普通房，資料也都交齊了，50萬的組合式貸款，不過沒有讓銀行提交審批，在等待細則下來的。還有年基準利率已經於10月30日下調至7.20%了，打7折，只有5.
04%。
你是**的？不同地區的房貸政策也可能不同。
不同地方房產商的炒作方式也可能不同，這個你可以要求銀行給你出具所謂的與地產商的「合同」。如果你購房的時候，房地產商沒有告之你們的話，應該屬於欺瞞，可以去告他們。
仔細看看你們的購房合同裡，有沒有規定付款方式等內容。
如果不行的話，你可以辦理轉按揭到其它銀行，享受70%利率。
2樓：匿名使用者
你最好問下銀行,為什麼連0.85的優惠都沒享受!!讓他們給個說法,大不了再換個銀行貸吧!!
3樓：秋季裡一抹溫柔
最好等細則出來後再說,聽說在今年10月29日前買的都要明年才能實行啊.如果可以,其實也快了,不必著急.但一定要銀行給個回覆.免得吃虧.
4樓：
你有權利自己找銀行貸款的
5樓：匿名使用者
我和你差不多，換銀行就是了，此處不留爺，自有留爺處
6樓：匿名使用者
我是新疆的 ，我今天商代買房 ，94平 ，30％首付利率0.85折 ，招行的 ，正在辦理中。 你們哪銀行說得不對 ， 騙你那
7樓：匿名使用者
為什麼不用你的公積金貸款呢？
如果住房貸款，辦不下來，怎麼辦？
8樓：鑽誠投資擔保****
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
9樓：匿名使用者
這個風險都是要下家來承擔的，一般在簽訂買賣合同的時候會約定如果貸款辦理不下來，買賣雙方需要承擔的責任及首付款的處理問題，嚴格按照合同履行就沒問題了
最好是在買房屋前先跟銀行的信貸員溝通一下貸款的問題，或者進行預審再買賣房子，這樣比較保險
10樓：瘦成一導閃電呀
可退房，並要求返還首付款。
根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
銀行已經執行的房貸利率7折優惠政策,那麼以後會不會隨著國家政策的調整而取消呢?
11樓：匿名使用者
依據：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
詳見
按揭貸款辦不下來,怎麼辦?
12樓：洛神銳銳
按揭貸款辦不下來，可以要求開發商返還交納的首付及利息，如果有定金的話，還應當返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
13樓：餘魚鱗鱗
那就解除合同，賠償損失。
房貸批不下來怎麼辦？
14樓：80後的生活點滴
一、房貸批不下來需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因導致的未能及時放款的，開發商不應收取違約金的，如果是借款人的原因導致的逾期放款，責任由購房人承擔，如果是開發商的原因導致的，則不屬於購房人違約的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
15樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
16樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
17樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
18樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
個人卓商業貸款分幾種,個人住房商業貸款分幾種？
若您指的是還款方式，貸款 你好，你說的是還款方式嗎？分為等額本息 等額本金兩種。貸款一般都是負擔一定比例的首付。一般為房價的百分之二十或者三十。親，我的回答您還滿意的話，請採納好嗎？謝謝！率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2 個人住房商業性貸款 以上兩種...
住房公積金貸款與商業貸款的問題，住房公積金貸款和商業貸款的利弊
1.本人想貸款30萬，15年期，請問住房公積金和商業貸款各自的還款額 如果是首次貸款 公積金 2199.6 按揭 2242.8 都是等額本息的 2.等額均還與等額本金有什麼區別？等額本金 與 等額本息 的區別是 前者每月還款遞減 首月還款壓力會大一些 後者每月支出是相同的 的總還款部分中利息會多一些...
個人住房貸款違約是指什麼，個人住房貸款違約是指什麼
按揭貸款違約現象原因有 一 部分割槽域確實出現了房屋 幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。二 此前商業銀行對購房者的信貸資格稽核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴 評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按...