1樓：匿名使用者
貸款範圍內的都可以。
但貸款期限，只有十年。
2樓：鑽誠投資擔保****
看個人資質
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請登出商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將**通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 稽核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）
55歲的老年人還可以貸款買房子嗎？
3樓：深山裡的生活
55歲老年人好像已經沒有資格貸款買房了，如果要是有的，那你肯定是有好大一筆財產，當然了，有財產你不會去貸款，那除非這個週轉金週轉不過來，那除非你給對方的承諾，或者是抵押，那肯定是要籤一個合同的，因為60歲之後退休了，你就沒有經濟**，到時候怕你無力償還這個貸款，好像國家也有規定，貸款年限也是有限制的，一般情況下，貸款買房都不是很少的數目，最起碼要保證你每個月能房貸及時還得上，如果你非想買房，但你的年齡已經過港了，可以讓你的後代去寫上自己的名字，然後再給貸款，但是也要保證每個月的房貸能還得上，因為年輕人還有的是時間，最好有一個穩定的工作，這樣貸款是比較容易的，穩定的工作就有穩定的收入了。
4樓：招商銀行
若是在招行辦理貸款，我行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網點稽核為準。
5樓：3滛
55歲的老人，如果是男性的話，還有五年的貸款時間，但基本也是批不下來的，時間太短，而且每個月的還款額度太高，如果是女性的話，已經到了法定退休年齡是帶不了款的
6樓：匿名使用者
55歲的老年人還可以貸款買房子，一般來說不超過70週歲都可以，不過貸款年限本身很長。
7樓：方念雲
退休人員只要滿足條件，是可以貸款的。銀行規定貸款的個人年齡需要在18~65週歲，而且要具有還款的能力。如果退休人員滿足貸款年齡，並且自己有做企業的話，那麼就具備的還款能力，就可以進行貸款。
此外，退休人員還可以讓子女幫忙貸款。
8樓：葉伏謝
銀行規定60歲以上不能貸款，55歲的老年人是可以貸款買房的。
9樓：在觀音湖看dc的董卓
你貸款買房子，但是貸的非常少。越年輕貸的越多年頭也多。
10樓：心羽財經
當然是可以貸款買房子的。
擴充套件資料：
一，貸款人應滿足的條件：
1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
二，借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；
2、1份或、2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的副本影印件（加蓋公章）；
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
三，特殊情況：
外籍人士購房所需資料：
1，臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）；
2，香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）；
3，韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）；
4，其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。
二、貸款的簡述：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
11樓：聯合和東曉
55歲的。老年人。我可以帶他買房子嗎？55歲的老年人。基本上就不能再貸款買房了。
12樓：元宵圓又甜
因為年齡太大了，估計貸款的連線金額都是有要求的。
13樓：秋波查理斯
可以貸款，但是考慮到年齡較大，應該貸款週期會很短。
52歲男性買房按揭最多可以貸款多少年
14樓：之何勿思
52歲男性買房按揭一般可以貸款13年。
首先，中老年人可以貸款購房，只要符合相關條件，銀行都會受理。
根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為 65 歲、女士為 60 歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為準。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。至於貸款額度，則取決於貸款人收入情況，一般情況下，每月收入是還貸數額的兩倍。
15樓：匿名使用者
52歲男性買房按揭一般可以貸款13年，最長18年
從一國有銀行瞭解到，中老年人可以貸款購房，只要符合相關條件，銀行都會受理，但是根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為準。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。至於貸款額度，則取決於貸款人收入情況，一般情況下，每月收入是還貸數額的兩倍。
相對國有銀行，股份制銀行的政策則相對寬鬆。一股份制銀行表示，中老年人貸款購房的情況，去年以來很常見，根據該行目前規定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，但是目前銀行業務方向有所變化，暫不接受房貸業務。另一家股份制銀行則表示，只要中老年人有收入證明就可以申請房貸，貸款年限為男方不超過70歲，女方不超過65歲，手續齊全的情況下，稽核通過大概一個半月能放款。
16樓：匿名使用者
有的銀行可以按揭到65歲，有的可以到70歲，不同銀行不一樣。
55歲想貸款買房最多可以貸幾年
17樓：書愜彭芬
一般銀行規定可以男性
貸款是到65歲，女性是60歲。不過要是有
資產的銀行會重新稽核還能多貸幾年。
商業貸款也是一樣的。
不同銀行和公積金要求的不一樣吧，有的是年齡+貸款期限
不超過60、65、70，按最長70的來算，貸款期限也不能超出15年
18樓：財經法律顧問
回答55週歲房貸最多可以貸5-10年，因為相關法律規定:男性60歲退休，貸款最多隻能貸到65歲:而女性55歲退休，最多能貸款到60歲。
如果是特殊人才(院士、博士)，70歲也可以貸款，各個銀行貸款規定不同，要是年齡太大的話，銀行是不給貸款的。
如何貸款買房
1、提交貸款申請
貸買賣雙方簽訂好房屋買賣合同之後，就可以向銀行提出申請貸款，貸款人需要先將申請材料交給銀行稽核，這是貸款必要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請的材料後，就會進行稽核，稽核時間大概在半個月左右，最長不超過1個月。在稽核期間，銀行有時會要求貸款人補充一些材料，所以再次期間貸款人需與銀行保持聯絡。
3銀行核實審批
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