1樓：皆有可能
買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內按照合同約定的**據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：武術搏擊大產業
你這個經濟賬算的倒是挺厲害。你怎麼測出你的房子高度比人家規定的要矮呢。人家你是不是隻算的室內高度。那你們房子兩層之間的頂就不算了嗎。
3樓：宜甘
按道理說是應該不差價的，但是就看你們怎麼約定了。
我買的房子實際面積比原來合同上的多了一平米，開發商要補交這一平米的錢，合理嗎？
4樓：吃素吧
首先看合同是怎麼規定的，如果合同裡規定：按實際測量面積計算或面積大了補款、少了退款，那麼開發商是有權要你補交房款的。如果沒有這種約定，那麼面積誤差在3%以內的多還少補，金額就是合同單價乘以誤差面積。
比如合同90平方，實際房產證上是90.2平方，那麼你要補給開發商0.2乘以合同單價的錢，如果合同誤差在3%以上那麼3%以內部分多還少補，3%以外部分如果實際上是多了，那麼開發商無權要求補差，如果3%以外部分實際上是少了，那你有權退房
5樓：匿名使用者
一般是要以實際面積為準的，合同上應該也註明了這點，所以多的開發商退，少了你就要補交哦
房子交付時面積多了將近10%,合同簽了"按實測面積算,多退少補",我只能補足差價麼?還有別的解決方式麼?
6樓：丁桂林律師
簽了合同，房子交付時面積多了將近10%，不是隻有補足差價這一種解決方式，還可以請求解除合同、返還已付購房款及利息等。
法律分析從法律上講，國家規定了，實測面積超過預售面積3％的，3％以內的部分按照合同單價多退少補，3％以上的部分由開發商承擔。所以，這個情況，如果可以與開發商打官司，還可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋大套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同，不予支援；2、面積誤差比絕對值超出在3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。對於合同約定不明確，沒有註明房屋面積誤差比絕對值超出比例，應按房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
面積誤差比絕對值超出在3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援，由於建築面積超過10%， 還可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的 。但同時注意，不得將住房將公用部分進行售賣。
法律依據《中華人民共和國民法典》第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
7樓：找到根基的北漂
從法律上講，國家規定了，實測面積超過預售面積3％的，3％以內的部分按照合同單價多退少補，3％以上的部分由開發商承擔。所以你這個情況，如果你和開發商打官司，你就不用交那麼多錢了。
從實際上講，開發商有律師事務所專門負責給他打官司，你可要犧牲自己的時間去打官司，所以相對來說你麻煩些，最好先和開發商協商，協商的最佳目標是隻交3％的房款，其餘開發商承擔，可接受的目標就看你自己了，先衡量個底線出來，開發商也不會真跟你較真打官司的，最多是少收你點錢，關鍵是少收多少。
8樓：燕又蓮
你只能是補了，如果少了呢？人家不是還得退給你嗎？這個規定是公平對等的。不是隻針對你的房子定的。
我所購房的合同面積比實際測量面積多出了6平米，開發商交房時說要補交4萬多塊錢，合理嗎？？？ 20
9樓：匿名使用者
一般而言，房屋面積的誤差額只要不超過3%的絕對值，就屬於合理的誤差；若超過3%，買受人應補足超過3%外的面積差額價款；你拿你現在房子的實際面積與多出來的面積運算一下，看誤差是百分之幾，如果誤差小於3%，則你不用賠償；如果大於3%，你只需對超出3%之外的面積補足差額就行，希望我的回答能對你有所幫助！
10樓：匿名使用者
要看合同有一句，多退少補。如果沒有這一句可以拒付
交房時，住宅實際面積比合同面積多出0.1平方米，而車庫面積比合同面積多出2.02平方米，請問多出面積要補交
11樓：匿名使用者
你的房子誤差在3%以內，所以就按照原合同單價多退少補，不能退房或者提出其他要求。車庫的面積超過3%的誤差，所以你可以選擇退車庫，或者按照原合同單價多退少補，或者和開發商協商。
12樓：匿名使用者
誤差是8.69939%。
買的預售房，拿鑰匙的時候開發商說房子實際面積比合同上的面積大，讓補多的幾個平方的錢，合理嗎？
13樓：君眾律師事務所
您好，根據您的問題做出如下回答：
購房合同內容與實際不符的情況有很多，具體情況下的處理方式是不同的，比如房屋面積不符，如果面積誤差在3%以內的話，是屬於合理範圍內，應該根據多補少退的原則，多的部分需要購買者付費，少的部分應當退給購買者。如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小於3%，由開發商退還多出的房款給購房者即可。當房屋面積誤差超過3%，不管是多了還是少了，購房者都可以要求開發商退房。
如果購房者要退房的話，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。就算是房屋面積誤差超過3%，購房者也可以不要求開發商退房，但是需要根據實際面積重新結算房款：收房時面積多了的部分3%以內的由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。
收房時面積少了的部分3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
如能提供更為詳細的資訊，我們可提供更為具體且有針對性的解答，歡迎您**諮詢我們的專家。
14樓：小學生兒子與爸爸日常
合同有約定的一般按合同約定 處理，但是根據民事法律誰主張誰舉證的原則，開發商說實際面積多了，應當進行證明的，如果他們無法證明 的，你可以拒絕支付相應費用。
確實是面積多了且在3%內的，需要補錢給開發商，但具體的支付時間如果有合同約定 以合同約定為準，如果沒有約定是應該在房產證出來後再補的。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
15樓：張鵬律師
回答提問
買房的合同帶公攤90平方，室內面積70平方。施工方沒有按圖紙施工，多出來了10平方。開發商讓補繳這多出來的10平方，我應該補繳嗎。應該補繳多少，具體怎麼算的
回答實際交房的面積大大高於購房的面積，購房者只需補齊合同規定3%以內的部分，其餘部分由賣方自行承擔。
面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
這種如果在3%以內的話，你是需要補繳的，如果超過3%的話，你是可以拒絕補繳的
提問我還是沒明白，資料我給您發過去了。就我這種情況具體怎麼補繳，您幫我列個數字，怎麼算的。或者說難道我這個超了3%不用補繳？
回答90×3%為2.7
也就是說2.7以內的平方 也就是說6.3 平方，不用你們補角，但是多出來的2.3個平方需要你們補繳納
提問現在還沒有房產證，購房合同是90平方，如果將來辦房產證會有變動嗎？
回答房產證上面的就是按照你購房合同上面的約定來，如果你購房合同上面是90平方的話，那房產證上面也是90個平方，這個肯定是不會變動的
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16樓：戢丹彤
根據《商品房銷售管理辦法》，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。
先讓對方提供相應的證明檔案，確實證明房子多了3個平方，你再支付多餘面積的款項，沒有相應證明檔案，對方若起訴你違約責任，你可以反訴他們，多餘面積價款不是主合同義務。
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