1樓：樂活xuda的精彩人生
82萬僅僅是你的貸款總金額，你還的款項，還有本金和利息，遠遠大於82萬。所以你看到每個月要還4000多。
從銀行貸款的還款方式有兩種，一種是等額本金法，一種是等額本息法。
等額本金法的話，還款是每個月進行遞減，但是每個月還的本金是一樣的。
等額本息法是每個月還款總金額是一樣的，分佈在30年中。
每種方法都有自己的利弊，建議你瞭解後進行選擇。
希望給您提供參考，謝謝。
2樓：璩弘益
82萬僅僅是你房貸金額，沒有包括利息在內，分期30年，一年12個月，每個月都要還利息的，首付高後期還款壓力就小一點，首付低，後期壓力也就大，根據自己的經濟能力來確定還款方式，是先息後本還是等額本息
3樓：
房貸的貸款型別分為公積金和商業貸款，公積金會便宜很多，但是是有要求的，我們這邊就得買滿公積金兩年才能公積金貸款，而且貸款利率每家銀行和都是不一樣的，利率也隨時間波動，不固定，還款型別分為等額本息和等額本金，等額本息就是每月還一樣多的錢，等額本金就是每個月還款額遞減，我算過，如果是能在幾年內還清的話，就選擇等額本金吧，雖然一開始每個月還的錢多，但還的總利息少些，如果不能快速幾年還完，就可以考慮下等額本息，雖然這麼多年總利息高些，但是以後錢不斷貶值了，加上每月還的不高，它就更顯優勢了，謝謝採納哦
4樓：怪靈怪靈
1、央行利率調整之後，在調整之前貸款的，當年利率不作調整，到明年的1月1日按今年最後一次調整的利率調整（月供要增加），也就是說，購房貸款的利率每年只調整一次；在調整之後貸款的，按調整的新利率執行。
2、折扣不變的意思就是：貸款人在銀行貸款時，銀行給予的利率優惠折扣（如8折優惠、7.5折優惠等），逢利息調整時，仍按原來的折扣優惠。
比方說利率6.40%，8折優惠後為5.12%，當利率調整為6.
80%，折扣依然存在，6.80%*0.8=5.
44%。
5樓：
因為要加上利息，銀行貸給你款的30年利息，貸82萬你可能要還100多萬
6樓：匿名使用者
是有利息的。有兩種方式，等額本金和等額本息。你可以看你的還款計劃每月的還款是否固定，如果是固定的，那麼計算方式是等額本息。您也可以諮詢貸款經理。
7樓：匿名使用者
貸款的還款肯定比貸款金額多啊。。。
8樓：羅大媽a豆腐
明顯多於房貸總額啊 不知道怎麼算的
9樓：一路繁華的華夏
還有利息啊，本金加利息，時間越長利息越多
10樓：
貸款會有利息的，當初你貸款籤的合同有說明，你可以再拿來看看了解了解。
11樓：單挑付**
有利息的，基本你現在換的都是利息，他前期全部都是利息，之後會利息加本金，但是本金只是佔利息一點點而已，你還了二年之後你發現的你的本金不會少，利息先還的。
12樓：匿名使用者
那問題有什麼問題嗎？
13樓：衛龍與寵寵的日常生活
這個問題你要去網上查一下
房貸還貸問題
中國銀行還貸問題！請指教！
14樓：匿名使用者
從2023年11月開始，貸款利率（五年以上）從6.14漲到了6.60，我不知道你貸了多少錢，貸款期限是多少，所以沒辦幫你計算還款額。下面根據我所知道的回答你的問題：
1、11月通知還貸，2月才開始扣錢，有可能是是銀行信貸規模緊張，造成11月份把你的貸款審批下來，但是沒有放貸款的規模，所以一直到2月份才發放了貸款（這種情況現在比較多，因為國家今年對房貸限制比較大）
2、第一個月扣的錢有可能是利率的原因。見上面我的回答。
3、沒有通知你那就是銀行的不對了，呵呵。
建議你到為你發放貸款的銀行去查一下，看看是不是他們弄錯了，但是這種機率太小了。
15樓：
第一 有可能你選擇的是等額本金還款 這種還款方式先還的多 之後逐漸減少每期還款金額
第二 去年11月後又調整過利息
16樓：匿名使用者
這個問題應該是：銀行對於貸款的還款方式弄錯了，建議到銀行找一下客戶經理問一下。
銀行還貸的問題
17樓：匿名使用者
是否提前還貸，要視本人的經濟能力、生活特性、理財意識等綜合分析而定。
如果經濟條件許可，且手中餘錢在未來2-3年時間無合適的投資計劃，則建議提前還貸，以免承擔貸款利息。
如果有合適的投資計劃，而且收益率比貸款利率高的，建議將餘錢按30%：30%：40%的分配原則，30%留存作為生活準備金以防日常生活急用；30%用於提前歸還部分貸款金額以減輕每月支出負擔；40%用於投資專案，爭取獲得較高額的回報（凡是任何一類投資都存在風險，建議不可全額投入，只可適可而止）。
18樓：匿名使用者
這個非得問信用社的工作人員不可，每一種貸款產品都是不同的，沒加金融機構的政策也都是不同的，是否可以提前結清，都不一定。
19樓：
現在貸款利率算是非常低的，你有錢可以做些其他的投資，收益一般要比貸款高。
希望對你有幫助
20樓：匿名使用者
我建議你提前通知銀行，說明這筆貸款要提前還貸，這樣做就可以了！這當然合算的，因為如果有能力還上這筆貸款，那你沒有理由再等到2023年才結束，而為此多付這筆利息！
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按照您的貸款總額，每個月還款1200左右屬於等額本息貸款，也就是說你還款1200元，其實還貸本金是很少的，都用來還利息了，前期還本金很少很少，所以銀行的演算法沒錯，建議提前還貸後改為等額本金還款吧，這樣可以減少利息開支 1 請樓主莫急，估計樓主使用的是 等額 本息還款法，這種還款方法，在頭幾年，還本...