1樓：匿名使用者
房貸的基準利率是6.6%,一般有85折優惠，就是5.61%了
因為貸款利率經常調整，我就給先你個算貸款利息的例項吧：
貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？
問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。
答案：兩種還款方式
等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
等額本息法。
這相當於是一個償債**
f=a*(s/a,i,n)
a=f/(sp/a,i,n)
a就是每月的還款額
f就是要還款的本利和
(s/a,i,n就是利率為i的n年的普通年金終值係數
舉個例子：
5年後要還1,000,000元，現在的利率為4%
查普通年金終值係數表得（s/a,4%,5)=5.4163
a=1,000,000/5.4163=184,627.88元
所以每年年末還184,627.88元
自己把資料套進去算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行，呵呵.
希望對你有所幫助~
2樓：
現在貸款利率6.6，首套房優惠8.5折（有些銀行取消了優惠，貸款前要確認），利率是5.61%
每月還款2082.34
總利息為199762.71
3樓：
上各銀行網或打免費服務**
一套房子60萬,首付20萬,分20年供,請問月供多少錢?
4樓：董賦狄然
調整之後的銀行利率是5.94%，按照你是第一套房七折的貸款利率來算是4.158%，
60萬國家規定首付是20%，也就是12萬。當然如果你和開發商的關係比較硬，只要開發商同意，也可以突破20%的限制，首付不到20%。前天我就親眼見到一個女的首付10%照樣ok，當然不是每個人都有特權，這樣的情況少之又少。
我不知道你的首付16.7%是怎麼做到的。
說回來不同的貸款方式當然不一樣，公積金和商業貸款又不一樣了。
比如按揭貸款單位金額10000元，貸款年限20年。等額本金（遞減）：第一個月76.
3167元，最後一個月41.0116元。總利息4174.
9937元。等額本息：每月61.
4388元，總利息4744.1120元。你自己也可以算出來等額本金少還利息569.
1183元。
然後接下倆的你就自己可以算了啊~
樓主看在我給你算的這麼詳細的份上就「採納為答案」吧。
5樓：還讓不讓改了
40萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供2994元，20年總利息318560元。
6樓：鏈家周國棟
貸款40萬？利率是多少？我給你算一下
一套房子110萬首付50萬60萬房貸20年還清利息多少？月供多少錢？
7樓：鑽誠投資擔保****
目前，人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是342399.43元，每月還款金額是3926.
66元，採用「等額本金還款」方式，利息總額是295225元，月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
買房銀行利息：60萬的房子，首付30萬，剩下的20年付清，請問我每月月供多少，共還本金加利息多少錢？
8樓：手機使用者
您好3950貸款的還款方式分為等額本息法和等額本金法，現根據目前的貸款基準利率即1－5年6．4％，6－30年6．55％，針對於兩種還款方式的月還款額分別給您試算如下，供您參考：（貸款42萬，年限20年）等額本息法，平均每月還款額為：3143．78元，利息總額334507元等額本金法，平均每月還款額為：
4042．50元ei（該還款方式前期負擔相對較重，首月還款額為4042．50元，之後逐月遞減9．55元，最後一月還款額為1759．55，利息總額276246元，總利息相對較少）
9樓：招商銀行
若是通過招行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考度。
手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；
招行主頁：主頁（網頁連結）右側實時金融資訊-貸款利率，再點選左下方的貸答款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等回資訊，嘗試計算貸款月供金額和利息總額。
（應答時間答：2023年4月30日，最新業務變動請以招行官網公佈為準。）
貸款買房子總價60萬，首付20萬，每個月要還多少？總利息多少？
10樓：匿名使用者
等額本息還款法 貸款期限20年 央行5年以上貸款4.9%年息的基準利率計算 ：
月還誇額： 2617.78元
利息總額：228266.29元
11樓：匿名使用者
看還貸多少年，時間越短利息越低，40萬x年利率x年數
12樓：招商銀行
按照人行五年期以上貸款年利率：4.90%（不變的情況下），若貸款本金：40萬，
期限：10年，採用等額本息還款法，月供：4223.10；還款總額：506771.5，利息總額：106771.5；
期限：20年，月供：2617.78，還款總額：628266.29，利息總額：228266.29；
期限：30年，月供：2122.91；還款總額：764246.48；利息總額：364246.48.
一套房子總價60萬首付50%按揭20年每月需要還款多少？？
13樓：匿名使用者
房子60萬，首付50%，那麼就是首付30萬，貸款30萬。
貸款30萬，按揭20年，按照現在銀行的基準利率計算如下：
等額本息還款法：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2004.81 元
總支付利息 181154.50 元
本息合計 481154.50 元
等額本金還款法：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 2537.50 元
每月遞減：5.36 元
總支付利息 155143.75 元
本息合計 455143.75 元
14樓：
貸款買房還需要知道貸款審批時銀行的貸款利率，才能知道每月還款額
15樓：匿名使用者
月均還款： 2372.95元
16樓：匿名使用者
在網上找房貸計算器，很準確的
總價60萬的房產。首付30萬貸款10年或者15年或者20年，每個月各應該還多少錢的貸款？
17樓：
您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，還款月供的計算需要參考貸款金額、執行利率、貸款年限及還款方式等多種因素。如您想試算一下月供資訊作參考，請開啟以下連線：
嘗試使用您申請到的貸款利率，再分別選擇不同的還款期限和還款方式進行試算。
（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
18樓：匿名使用者
你好，貸款總額 300,000.00 元還款月數 120 月
每月還款 3,315.57 元
總支付利息 97,868.36 元
本息合計 397,868.36 元
還款月數 180 月
每月還款 2,515.39 元
總支付利息 152,770.44 元
本息合計 452,770.44 元
還款月數 240 月
每月還款 2,132.02 元
總支付利息 211,685.27 元本息合計 511,685.27 元
具體以銀行為準
19樓：這個會計不太冷
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
提問好的
好的回答
能問下你的貸款利率是多少嗎
總價60萬的房產，首付30萬，貸款10年，如果貸款利率是4.9%，等額本息每個月需要還3167.32，利息合計80078.62
提問年息6.39
年息6.39
回答等額本金的話，首月月供3725，後續每月遞減，利息合計74112.5
提問哪個划算
哪個划算
回答總價60萬的房產，首付30萬，貸款10年，如果貸款利率是6.39%，等額本息每個月需要還3389.67，利息合計106760.73
等額本金的話，首月月供4097.5，後續每月遞減，利息合計96648.75
划算坑定是等額本金，但前期的還款壓力會比等額本息大
提問那53歲最長能貸多長時間
好的，打擾您了。謝謝你！
好的，打擾您了。謝謝你！
回答53年歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會超過7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因為個人退休後，退休金會明顯低於工資收入，還款能力會產生差異。
但是退休年齡現在有延遲的趨勢，所以不排除會往上升
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