1樓：監理師
公積金貸款最好。我幫你算算。
如果首付33萬；剩餘夫妻2個公積金貸款：
貸款總額： 600000元
貸款月數： 240月
月均還款： 3926.66元
支付利息： 342398.40元
本息合計： 942398.4元
如果是商貸：
貸款總額：600000元
.還款總額：1120756.37元
.支付利息款：520756.37元
..貸款月數：240月
.月均還款：4669.82(元)
從以上可以看出：4669.82(元)-3926.66元 =743.16；每月還款差743元！！！！
肯定面積大（91.5m2）的作公積金貸款合算，因為可以用足公積金貸款額度。小的做商貸比較好。
但有個問題。你們要注意還款額度（即月還款額），不能超過你們工資的50%（2個工資和）。這個只能用貸款年限來調節。
2樓：線球兒
能帶多少要看你在**貸，每個地方規定不一樣，我們廣州一個人50萬，兩個人八十萬。兩個房產證你可以一起首付一起貸款嗎？我不清楚。做什麼貸款就要看利息了，你算算什麼划算貸什麼，商貸利息高
一套房是440萬 142平 求商貸最低首付
3樓：匿名使用者
您好！商貸最低的首付是2成。
望採納，謝謝
房價93萬住房公積金貸款最少付多少首付
4樓：匿名使用者
如果你是純公積金貸款，沒有商業貸款的話，首套房最少可以兩成首付，也就是18.6萬元的首付就可以，但是這樣的話就得夫妻兩人合貸才能夠，因為個人最多隻能貸60萬，兩人一起才可以做到80萬，這樣才可以首付兩成~
5樓：玻利維亞
公積金個人最多能帶50萬，93萬減去50萬，還有43萬要一把付清，加上各種稅48萬左右
買房首付多少 公積金貸款和商業貸款首付區別
6樓：
未來無再次購房打算，首套房貸當選公積金貸款 根據國家出臺的房貸新政，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,商業貸款首付款比例不得低於30%。而從今年5月26日起，我市住房公積金貸款首付比例也進行了上調，首套房首付比例同樣上調至30%。也就是說，若購買的首套房面積在90平方米以上，商業貸款與公積金貸款首付比例均是30%;若首套房面積在90平方米以下，商業貸款則可首付20%，公積金貸款首付則需30%。
就首付情況而言，商業貸款小勝一籌。就貸款利率而言，公積金貸款的利率優勢則相當明顯。目前商業銀行5年期以上基準利率為5.
94%，85折優惠利率為5.049%，而公積金貸款5年期以上的利率則僅為3.87%。
兩者相比較，同樣是5年期以上貸款，公積金貸款比商業銀行貸款年利率足足少1.179%。舉例來說，以貸款30萬元20年期為例，按85折優惠利率計算，商業貸款月還款額約為1988元,20年總利息約為177119元。
公積金貸款5年期以上的年利率為3.87%，每月的還款額約為1797元，共需支付的利息為131390元。公積金貸款與商業銀行貸款每月的還款額兩者相差191元，而利息總計相差45729元。
銀行工作人員認為，如果購房人在未來10年內都不會有再次購房打算，首套房貸建議選擇公積金貸款，畢竟相比現在商業貸款的利率，公積金貸款仍然具有相當大的優勢。此外，從之前幾次利率調整情況來看，預計未來公積金貸款利率上調幅度和頻率都將會明顯低於商業貸款，以2023年利率調整為例，個人商業性住房貸款共經歷六次加息，利率累計**了0.99%，而住房公積金貸款利率只**了0.
63%。 打算二次置業，首套房貸適宜選商業貸款 根據目前我市住房公積金使用政策，只要徵信記錄中有過一套住房貸款的，無論是住房公積金貸款或是商業貸款，無論該套住房是否**或貸款是否結清，再次購房時申請公積金貸款的，均認定為二套房。購買二套房時申請住房公積金貸款的首付比例不得低於50%，如果首次房貸是住房公積金貸款的，還須在原住房公積金貸款本息已結清一年(含一年)後，方可再次申請住房公積金貸款購買二套房，同時，首次公積金貸款和第二次公積金貸款的累計貸款額度不得超過40萬元。
而目前執行的商業性住房貸款，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 據此分析，若第一套房貸選擇的是商業貸款，購買第二套房時則可以用公積金貸款。
儘管二套房貸商業貸款和公積金貸款首付比例均是50%。但公積金貸款5年期以上利率僅為3.87%，商業貸款5年期以上貸款利率則高達6.
534%，比公積金貸款足足高出2.664%。仍然是以30萬元20年期貸款為例，若二套房貸選擇的是公積金貸款，其月還款額僅為1797元，共需支付利息131390元。
若二套房貸用商業貸款，月還款額為2243元，共需支付利息238255元，利息總計相差106865元。二套房貸商貸和公積金貸款的差異十分明顯
7樓：漆晟
首付沒什麼區別，都是直接把首付交給開發商，然後去做貸款手續
如果是首套購房的話公積金和商業貸款的首付比例最低都是20%，不同的是公積金在90平米以上也能20%首付，商貸就要提高到30%了
如果是二次購房，公積金目前沒有二套房懲罰政策，和首套一樣是20%首付利率不變，商貸則至少要40%以上的首付並承擔基準利率1.1倍的貸款利率
8樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
請問買房貸款如何最合算？是第一套房，首付3成，貸30萬，不過沒有公積金，是普通房貸。
9樓：匿名使用者
根據你的情況，我認為最好是貸款買房，留下一部分資金做生意方便些，錢生錢還房貸，這樣輕鬆一些，再過三五年，房貸還清，房子也增值了。另外，建議不要做風險大的投資，如果用房子去銀行抵押貸款，投資失利，會給自己增加很多麻煩。
10樓：匿名使用者
就直接買房時房貸按揭。
11樓：匿名使用者
買便宜的房子。30萬貸款不多的，沒有公積金沒關係，普通貸款不是很高。
你好，公積金和商貸組合貸款首付應該是多少呢？
12樓：韓飛律師
最高能貸地方規定的公積金貸款最高限額。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行**借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
13樓：匿名使用者
第一套首付最低大概是房款的三成，比如你買100萬的房子，那首付最低是30萬。如果你所在城市規定公積金貸款最多是25萬，那麼你就必須採用組合貸款，25萬餘下的貸款部分採用商貸，應該比較麻煩。
14樓：
首付和一套房 二套房 房屋總價有關
和你公積金商貸沒關係
15樓：匿名使用者
這個不太清楚銀行政策!
我買第一套房。總價37.1萬，首付3成，我想用公積金貸款26萬，不知道行不行。我和公司月合交330元比例8%。
16樓：匿名使用者
好像不行 你的工資加公積金應該能貸款23w
我們都是個建議 你去公積金管理大廳問問吧 那的人員會幫你解答的
17樓：匿名使用者
在那裡個城市啊？
蘇州這裡 最多 貸款 20萬 一個 人
第一套住房公積金貸款，那麼第二套商貸可以貸幾成？
18樓：匿名使用者
二套房申請公積金，首付一般是5成左右，根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。
申請公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
19樓：小俊七七
二套房申請公積金，首付一般是5成左右。
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。
根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
擴充套件資料
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
銅仁公積金貸款第一套房賣了再買算二套房嗎
目前銀行對二套房認定是 認房又認貸 也就是說雖然貸款買的房產 以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第一套房有貸款買第二套房可以用公積金貸款嗎 申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶...
銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房
銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。根據 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 第二條 應借款人的申請或授權，直轄市 計劃單列市 省會 首府 城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應...
第一套房商貸，第二套可以用公積金嘛
第一套房是商貸，還款正在進行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只檢視您是否有公積金沒有還清的現象，不管商貸，這是公積金的貸款最基本的政策，相信我，沒錯的。當前公積金的政策非常好，也強烈建議您...